Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, покупка квартиры в ипотеку с ипользованием маткапитала, муж иностранный гражданин, в данное время в РФ не находится, нужно ли от него согалсие на покупку квартиры в ипотеку?
Здравствуйте, покупка квартиры в ипотеку с ипользованием маткапитала, муж иностранный гражданин, в данное время в РФ не находится, нужно ли от него согалсие на покупку квартиры в ипотеку???
Доброго времени суток.
Действие положений закона о режиме собственности супругов распространяется на лиц, состоящих в зарегистрированном браке вне зависимости от их гражданства.
По общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов.
Законодательством не определена обязанность супругов оформлять нотариальное согласие на оформление покупки, но так в случае приобретения недвижимости расходуются общие средства (в том числе полученные от кредитной организации, либо от государства в виде социальной выплаты), то такое согласие может потребовать либо ПФ РФ либо Банк. Необходимо уточнить правила оформления (в каком виде и на что они потребуют согласие) такого документа в Банке и ПФ РФ.
Росреестр такое согласие не потребует точно.
В настоящее время даже согласие на отчуждение общей недвижимости представлять нет необходимости. Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки.
Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой. То есть, впоследствии супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.