8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Может ли быть оспорена это право кредиторами или арбитражным управляющим

Выдан займ родственнику для покупки дома, подписан договор займа и договор залога на этот же дом (9 долей). Договор залога не был зарегистрирован. Сейчас родственник находится на грани банкротства. Зарегистрировать договор залога он не против. Вопросы следующие:

1. Возможна ли регистрация залога через 3 года ( я понимаю что возможна)

2. Какой механизм взыскания залога, как это работает?

3. Какой риск в случае банкротства залогодателя? Может ли быть оспорена это право кредиторами или арбитражным управляющим.

Договор залога составлялся юристом на правовед.ну

Показать полностью
, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Вячеслав Грейть
Вячеслав Грейть
Юрист, г. Санкт-Петербург

Дмитрий, здравствуйте!
1. Да, конечно. Возможна регистрация залога, если у вас есть отдельный договор об этом.

2. При банкротстве квартиру продают, 80% отдают Вам как залоговому кредитору. 20% идет на погашение расходов, связанных с проведением торгов и остальным кредиторам

Если вне банкротства, то обращаетесь в суд с заявлением о взыскании предмета залога, Вам дают исполнительный лист, Вы его передаете приставам, приставы реализуют имущество на торгах и деньги передают Вам. Если реализовать имущество не получается, то объект залога отдают Вам. При этом обращение взыскание на предмет залога возможно, если сумма просрочки значительна.

3. Если деньги в долг реально передавались (желательно в онлайн формате) и договоры у Вас реальные, то все будет хорошо с Вашим залогом. Залог для Вас и залогодателя действует вне зависимости от его фиксации в реестре. Главное не пропустите момент включения в реестр требований должника.

0
0
0
0
Вениамин Дайков
Вениамин Дайков
Юридическая компания "ПЕРЭКС", г. Ярославль

Добрый день, Дмитрий. У Вас очень интересная ситуация. То, что Вы не зарегистрировали договор залога — не очень хорошо.Залог Вы можете сейчас зарегистрировать. Вы подаете заявление о включении в реестр требований кредиторов как залоговый кредитор, далее делается положение и выставляется на электронные торги. После получения денег за дом происходит распределение: 80% уходит залоговому кредитору, 10% распределяется кредиторам 1 и 2 очереди, если их нет, то также направляется залоговому, оставшиеся 10 % идут на вознаграждение арбитражного управляющего и расходы по проведению торгов. Опять же — не думайте, что залог продастся по рынку — он будет стоить на 10-20% меньше чем по рынку. По поводу признания залога недействительным — такой вариант возможен, при условии если не будет факта подтверждения перевода денежных средств по залогу или не было возможности (Вы не работаете официально, но при этом одолжили человеку 2 млн. рублей).

Нужна будет помощь и более детальный ответ на основе документов — пишите.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Терапевт на ВВК отказывает в вынесении заключения после осмотра, имеет ли она на это право и как добиться решения?
Добрый вечер!!! Терапевт на ВВК отказывает в вынесении заключения после осмотра, имеет ли она на это право и как добиться решения??
, вопрос №4141764, Галина, г. Москва
Гражданское право
Мне 17 лет, я еду обратно домой, не успею до 23: 00, что мне будет за это если я не рассчитала время, но еду домой
мне 17 лет , я еду обратно домой, не успею до 23:00 , что мне будет за это если я не рассчитала время , но еду домой ,каков шанс того что вообще росгвардия или полиция будет в метро, электричке , мне вот доьираться долго , пошла погулять и заблудилась нашла метро только в 22:40, что мне будет, можно ли как то отмазаться , ну не то чтобы отмазаться , а просто чтобы меня не забирали
, вопрос №4141731, кристина, г. Москва
Налоговое право
Или можно сейчас эту "задолженность" не платить и разбираться, за что?
Здравствуйте уважаемые юристы, В конце апреля в этом году я зашла в свой личный кабинет на сайте налоговой инспекции и увидела задолженность в размере 13,5 тысяч рублей. Информация о том, за что конкретно я должна государству, в личном кабинете отсутствует. В этот же день я узнала, что, оказывается, в начале апреля прошел суд по этой задолженности по месту прописки (живу в другом городе). Я работаю официально, налоги за меня платит работодатель. Счетов в банке на крупные суммы не имею, только зарплата. Дивиденды не получаю, никаких дополнительных доходов не имею. Из имущества - только квартира, купленная в 2022 году, с кадастровой стоимостью 2 миллиона (имущественный налог за 4 месяца 22 года составил 500 рублей, оплачен; за 23 год квитанция на оплату имущественного налога не пришла, соответственно, налог ещё не оплачен, но в любом случае он составит 2-3 тысячи). Я ездила в местное отделение ФНС по месту фактического проживания, чтобы узнать, за что начислена задолженность. Но мне ответили , что у них никакой информации нет, и мне нужно подать заявление в личном кабинете ФНС в свободной форме. На отправленное мной заявление Я получила ответ, что у меня отрицательное сальдо по ЕНС. Скриншот задолженности из личного кабинета на сайте ФНС и Ответ налоговой прилагаю. Для меня 13 тысяч рублей большие деньги... Помогите пожалуйста, у меня 3 вопроса: 1. как мне узнать за что именно мне начислили задолженность, если ни в управлении фнс, ни в личном кабинете мне не дают конкретной информации. Куда конкретно написать, позвонить, съездить, что сделать, чтобы элементарно узнать - за что задолженность? 2. Последний срок уплаты задолженности - завтра, 4 июня. Если завтра я не оплачу, сможет ли налоговая сразу же заблокировать мой счёт в банке? он у меня только один, зарплатный, если его заблокируют или спишут с него деньги - я даже продукты не смогу купить. Или блокировка счета займет время? 3. Стоит ли мне в срочном порядке оплатить задолженность и только потом разбираться в причинах задолженности, и смогу ли я после этого вернуть деньги? Или можно сейчас эту "задолженность" не платить и разбираться, за что? Заранее благодарю за ответ.
, вопрос №4141645, Анастасия Морозова, г. Москва
Получение образования
Если да, то это делают мгновенно, или сначала пытаются отговорить студента?
Здравствуйте. Более года назад был утерян студенческий билет учащегося техникума. Вопрос таков - возможно ли, что человек нашел этот билет, вклеил туда свою фотографию, и придет писать в колледж заявление об добровольном отчислении? Если да, то это делают мгновенно, или сначала пытаются отговорить студента? Понимаю, что бредовый вопрос, но хочется узнать ответ.
, вопрос №4141625, Алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 21.06.2021