Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

489 ₽

Вопрос решен

Хочу купить квартиру, встал вопрос - оформлять через нотариуса дабы избежать каких либо проблем (обременения, залог и т.д.) или просто с договором купли-продажи через МФЦ

Здравствуйте! хочу купить квартиру, встал вопрос - оформлять через нотариуса дабы избежать каких либо проблем (обременения, залог и т.д.) или просто с договором купли-продажи через МФЦ. Вроде как на сегодняшний день можно самому проверить все залоги и обременения просто запросив выписку. Так ли это, что посоветуете? Спасибо.

10 июня 2021, 07:27, Николай, г. Санкт-Петербург

оформлять через нотариуса дабы избежать каких либо проблем (обременения, залог и т.д.)
Николай

Николай, добрый день! Участие нотариуса если продается не доля в недвижимости, не обязательно. Каких-то особых плюсов нет. Если есть сомнения в адекватности продавца можно включить в процесс заключения сделки нотариуса, можно использовать видеосъемку процесса заключения сделки. Это снизить риски оспаривания сделки по некоторым основаниям, например по ст. 177 ГК РФ

10 июня 2021, 07:29

Николай

Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ! Подскажите, есть ли необходимость запрашивать у собственника справку о том, что он не состоит на учете в псих диспансере? для подтверждения его дееспособности и психического здоровья, или такую справку просить не надо?

10 июня 2021, 08:01

Руслан Салимов

Юрист, г. Набережные Челны

Обычно такую справку не запрашивают, при чем нотариусы тоже, если только при общении засомневаются в его дееспособности

10 июня 2021, 08:06

Елизавета Курандова

Юрист, г. Саратов

хочу купить квартиру, встал вопрос — оформлять через нотариуса дабы избежать каких либо проблем (обременения, залог и т.д.) или просто с договором купли-продажи через МФЦ. Вроде как на сегодняшний день можно самому проверить все залоги и обременения просто запросив выписку. Так ли это, что посоветуете?
Николай

Добрый день!

Да действительно вы сами можете запросить выписку на сайте Россреестра или через МФЦ и проверить все обременения.

Также в МФЦ или сами можете состаивть договор купли продажи и сами провести сделку.

Никаких сложностей в этом нет.

10 июня 2021, 07:31

Елизавета Курандова

Юрист, г. Саратов

Ссылка на разьяснение Россреестра на проведение догоовра купли продажи https://rosreestr.gov.ru/site/...

Обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если это не доля в квартире, не требуеться

10 июня 2021, 07:35

Руслан Салимов

Юрист, г. Набережные Челны

Собственников можно проверить через сервис «банк данных исполнительных производств», а также можно проверить через сайты местных судов о наличии каких либо процессов в отношении собственников

10 июня 2021, 07:35

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Если у Вас нет оснований, для обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи в соответствии с п.1.1 ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», я не вижу большого значения в нотариальном удостовернии договора купли-продажи.

Но, я бы советовала обратиться к юристу за консультацией по проверке документов продавца и оценке рисков по сделке.

Выписку из ЕГРН может заказать любое лицо — Вы правы, и информация будет достоверной. Но, помимо ограничений и обременений есть еще много нюансов.

Чтобы минимизировать возможные риски по сделке:

1) Нужно ознакомиться с документами Продавца

2) Я бы советовала проводить расчеты через банковскую ячейку или сервис безопасных расчетов Сбербанка (где Продавец получает доступ к деньгам после государственной регистрации перехода права собственности).

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

10 июня 2021, 07:33

Руслан Салимов

Юрист, г. Набережные Челны

Здравствуйте!

Да вы вправе заказать выписку из ЕГРН на объект недвижимости об отсутствии или наличии обременений.

Но лучше еще и собственников проверить о наличии долгов, т.к. аресты могут быть наложены позднее

10 июня 2021, 07:33

Руслан Салимов

Юрист, г. Набережные Челны

К нотариусу при этом обращаться нет необходимости, только переплатите лишние деньги

10 июня 2021, 07:33

Похожие вопросы

Земельное право

Чтобы он внес задаток, и мы дали ему в пользование землю, пока оформляем наследство

Здравствуйте! Умер отец , в наследство от него достанет земельный участок и дом . Сосед по даче хочет его купить , мы не против , но в наследство еще не вступили , а сосед хочет уже пользоваться землей и домом . Можем ли мы подписать с ним предварительный договор купли-продажи ? Или например договор купли-продажи будущей вещи? Чтобы он внес задаток , и мы дали ему в пользование землю , пока оформляем наследство .

04 июня, 18:20, вопрос №4143064, Игорь, г. Москва

3 ответа

Семейное право

Встал вопрос, где выделить доли детям взамен имеющихся, у меня куплена квртира, но дом еще не сдан

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, имеется квартира с детскими долями, покупали в браке, развелись и теперь продаем квартиру. Встал вопрос , где выделить доли детям взамен имеющихся, у меня куплена квртира, но дом еще не сдан, соответственно это жилье опека не пропустит и есть родительский частный дом, вопрос вот в чем, дом частный 1951 года постройки, санузла в доме нет. Но выделить могут доли больше чем есть сейчас. Подойдет ли такой дом?

04 июня, 10:04, вопрос №4142357, Ксения, г. Южно-Сахалинск

3 ответа

Нотариат

Как составить договор задатка в счёт будущей сделки купли-продажи дома и земельного участка, если пока не составил договор купли-продажи?

04 июня, 08:20, вопрос №4142227, Екатерина, г. Самара

1 ответ

800 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Я проверила по выписке из ЕГРЮЛ их компанию, и увидела, что в договоре указан не верный генеральный директор

Риелторский договор по купле-продаже квартиры. Между мной и покупателем влез риелтор, который альтернативно скопировал мои объявления на порталах недвижимости, и покупатель пришел не сразу ко мне, а через риелтора. Меня пригласили на дачу аванса за мою квартиру, я была уверена, что риелтор со стороны покупателя, и даже не понимала, зачем он вообще нам нужен. На внесении аванса, хитрые риелторы всучили мне кучу бумаг, которые я от радости подписала, не глядя. Затем прошло несколько месяцев, пока я искала себе альтернативу. я наняла себе моего риелтора, который помог совершить сложную сделку. Через некоторое время, мне начали названивать риелторы и угрожать, что подадут в суд, за то, что я не плачу им вознаграждение. Я попросила их прислать сам договор, так как у меня его даже не было, они все бумаги увезли "на подпись". Я проверила по выписке из ЕГРЮЛ их компанию, и увидела, что в договоре указан не верный генеральный директор, и сам договор подписан не пойми на каком основании каким то агентом с просто подписью - Пупкин, без напечатанных ФИО. Я посчитала, что это мошенники и посоветовала им идти в лес. Но они отнесли договор к мировому судье, который быстро присудил мне 160 тысяч к уплате. ВОПРОС: имеет ли юридическую силу договор с указанием не того генерального директора, который действует в компании, и подписанный неизвестным лицом без указания полномочий?

04 июня, 07:54, вопрос №4142206, Виктория Руленкова, г. Москва

17 ответов

Автомобильное право

Продал бу автомобиль новый владелец прошол техосмотр и поставил автомобиль на учёт, после этого решил расторгнуть договор купли продажи из за какой то неисправности.законно ли это?

04 июня, 07:38, вопрос №4142165, Максим, г. Урюпинск

1 ответ