Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В таком случае как корректно запросить у застройщика сроки передачи?
Истек срок сдачи квартиры по договору долевого участия. Во вложении претензия составленная самостоятельно.
Вопрос 1. На кого направлять претензию? Договор заключался (с не застройщиком) на уступку прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Вопрос 2. Корректно писать претензию от 2 физ. лиц (Договор уступки заключался с 2 физ. лицами)?
Вопрос 3. Необходимо обязательно указывать размер неустойки? Не указан в претензии размер неустойки, т.к. не было уведомления о продлении срока ввода в эксплуатацию дома и этот срок до сих пор неизвестен.
Вопрос 4. Требовать неустойку от суммы договора на уступку или от суммы договора ДДУ?
Вопрос 5. Стоит ли направлять претензию сейчас или дождаться передачи ключей? В таком случае как корректно запросить у застройщика сроки передачи?
1. Претензию следует направлять на имя застройщика.
2.Претензия одна, но от имени 2-х лиц, подписывают оба, так как каждый имеет долю в стороящемся доме.
3.Можете указать приблизительно, можно не указывать, так как неустойка должна расчитываться на день сдачи квартиры, а он не известен, то есть она будет меняться.
4.Сумма расчитыватся от суммы договора долевого участия.
5.Вопрос тактический, можете сейчас, можете позже, с юридической точки роли не играет, если срок сдачи уже истек.
ГК РФ Статья 390. Ответственность цедента
1. Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.
Если иное не предусмотрено законом, договор, на основании которого производится уступка, может предусматривать, что цедент не несет ответственности перед цессионарием за недействительность переданного ему требования по договору, исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, при условии, что такая недействительность вызвана обстоятельствами, о которых цедент не знал или не мог знать или о которых он предупредил цессионария, в том числе обстоятельствами, относящимися к дополнительным требованиям, включая требования по правам, обеспечивающим исполнение обязательства, и правам на проценты.
(абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
2. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:
уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;
цедент правомочен совершать уступку;
уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;
цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.
Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.
3. При нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.
4. В отношениях между несколькими лицами, которым одно и то же требование передавалось от одного цедента, требование признается перешедшим к лицу, в пользу которого передача была совершена ранее.
В случае исполнения должником другому цессионарию риск последствий такого исполнения несет цедент или цессионарий, которые знали или должны были знать об уступке требования, состоявшейся ранее.