Купля-Продажа дачного участка после наследства

Здравствуйте, Сергей!

В соответствии с ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Вы можете проверить следующие данные:

1. Оперативные данные об участке и доме по их кадастровому или иному учетному номеру;

 можно получить в разделе сайта Росреестра «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме онлайн». Так, вы узнаете:Адрес.Категорию земли.Вид разрешенного использования.Площадь.Кадастровую стоимость.Сделано ли межевание.Номер и дату регистрации права.Наличие обременений и ограничений — ипотеки, ареста, запрета на совершение регистрационных действий и прочих.

2. Выписки из ЕГРН. 

В МФЦ возможно заказать также бумажные выписки из ЕГРН о характеристиках участка и дома. Их еще называют расширенными: объем сведений в них больше, чем в выписках об основных характеристиках объекта. Еще пригодятся выписки на имя будущего покупателя о переходе прав на участок и дом.

Благодаря таким документам можно приобрести статус добросовестного покупателя

Только сведения из ЕГРН подтверждают, кому сейчас принадлежит право. Вам станут известны фамилия, имя и отчество собственника или наименование и реквизиты юридического лица, площадь объекта, разрешенное использование, есть ли ограничения и обременения, зарегистрированные в ЕГРН, и другое.

3.Координаты поворотных точек участка и наружного контура дома для земельного участка с межеванием и дома, характеристики которого зарегистрированы или уточнены по техническому плану.

4.Сведения о точности установления границ участка и дома. Нормативная точность определения координат участков и строений установлена законодательством.

5. Объекты незавершенного строительства. 

Строение может быть зарегистрировано как объект незавершенного строительства. В таком доме нельзя прописаться, поэтому он не подойдет семьям, у которых это единственное жилье или нужна регистрация по месту жительства.

6.Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ. 

Заказать ГПЗУ может только собственник или его представитель по нотариальной доверенности.

7. Частый переход прав на дом и участок.

 может свидетельствовать о попытке скрыть проблемные сделки. 

Также Вам необходимо оценить продавца на возможное банкротство, т.к. в течение 3 лет сделку может оспорить финансовый управляющий банкрота. 

С Уважением, Лавриненко М.В.

Могут ли появиться нежданные наследники, возможно ли этот момент проверить?

Сергей

Сергей!

Если даже появятся другие наследники, то вас защищает п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № 9, по которому наследник, принявший наследство не своевременно имеет право на денежную компенсацию своей доли от наследника, продавшего наследство

42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).

добрый день, Сергей. В соответствии со тс.1111 ГК РФ 

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ после смерти гражданина открывается наследство. В настоящее время Вы можете проверить открыто ли наследство и если открыто у какого нотариуса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Данный сервис хорошо работает. Там будет информация.