Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог с продажи квартиры
Здравствуйте. Продали 2х-комнатную квартиру. У квартиры было 2 собственника- я и мой родной брат. Моя доля-1/3, брата-2/3. Квартира досталась нам по наследству от старшего брата который умер. Брат умер осенью 2019 года. В наследство мы вступили в марте 2020. Квартиру продали в июле 2020.
На рынке недвижимости такая квартира стоит в районе 2млн.руб.
Кадастровая стоимость квартиры 1770000 млн.руб.
Но продали её за 1300000 млн.руб из-за коммунального долга в этой кваритре в размере 640000 тыс.руб.
Договор купли продажи у нас один на 2 доли.
Должны ли мы платить налог с продажи этой квартиры, т.к доход с квартиры меньше 1000000 млн.руб????
Здравствуйте.
Кадастровая стоимость квартиры 1770000 млн.руб.
при продаже по цене менее 70 % от кадастровой стоимости применяется цена равная 70 % кс., то есть 1239000 руб.
Но продали её за 1300000 млн.руб из-за коммунального долга в этой кваритре в размере 640000 тыс.руб.
Поскольку продали дороже 70 % кс, то применяется цена установленная договором 1 300 000 руб.
Так как в собственности квартира была менее 3 лет нужно уплатить налог. ст. 217.1 НК РФ.
Доход у вас 1 300 000 / 3 = 433333 руб.
Доход у брата 866667 руб.
Вы можете или применить вычет 1 млн., но он распределяется пропорционально долям, то есть
Вычет у вас: 333333 руб. Налог с суммы 433333-333333= 100000 руб.= 13000 ндфл
Вычет у брата: -666667 руб. Налог с суммы 866667-666667=200000 руб. = 26000 ндфл.
Или же можно уменьшить доход от продажи квартиры на расходы наследодателя на ее приобретение, то есть вычесть из дохода сумму за которую наследодатель купил квартиру.
Здравствуйте, Сергей!
при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, как единого объекта одним договором и намерении воспользоваться вычетом, предусмотренным пп.1 п.1 ст.220 НК, применяется норма пп.3 п.2 ст.220 НК, по которой вычет Вы получите пропорциональный Вашей доле, т.е. 1 000 000 / 3 = 333 333, 33. этим вычетом Вы не перекроете свой доход в 433 333,33 руб. и должны будете уплатить налог со 100 000 руб.
если умерший брат приобрел квартиру по возмездной сделке, то Вы можете заявить вычет по абз.18 пп.2 п.2 ст.220 НК в виде уменьшения дохода на расходы наследодателя пропорциональные Вашей доле.
Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
Например, если брат купил квартиру за 1,5 млн., а вы ее продали за 1,3 млн., то уменьшив доход на расходы получаем нулевой доход 1,5-1,3=0, налога к уплате в этом случае не будет.
То есть налог с продажи квартиры я должен (могу) заплатить 13000(со 100000-с применением вычета 904), а не 56 333(с 433333 т.р)