Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно разделить долевую собственность участка и дома на нём?
В долевой собственности на двух собственников есть участок 27 соток с домом, нам нужно выделить свои доли в участке и доме, чтобы всё было поровну. Дом дачный, используется только летом, площадь до 30 кв.м, в кадастровой карте отсутствует.
Подскажите пожалуйста, как нам правильно выделить доли?
- WhatsApp Image 2021-03-12 at 14.55.27.jpeg
Здравствуйте!
Раздел общей собственности по общему правилу производится по соглашению сторон.
Если соглашение не достигнуто то по решению суда. Но если имущество не подлежит разделу из-за несоразмерного ущерба, то можно требовать выделяющемуся дольщику выплаты его стоимости.
Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
День добрый! Скорее всего судебный порядок прекращения долевой собственности. Необходимо изучить имеющиеся документы.
Добрый день, Борис!
По моему мнению вам оптимально нужно пойти по пути раздела ЗУ согласно:
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
На равные площади через середину дома, а далее под углом чтобы была равная площадь.
Так как дом не зарегистрирован, каждый, после раздел, а получает разрешение на строительство дома (новых домов) в порядке уведомления, в другом месте, а дом признаете для совместного пользования хозяйственной постройкой блокированной застройки.
Выдел доли в доме 30 кв. ?!? нецелесообразен.
Здравствуйте, Борис.
Участок разделить можно при условии, что образуемые участки будет иметь площадь не меньшую, чем допускается местными правилами землепользования и застройки и к каждому из получившихся участков будет иметься проезд/проход от общей дороги.
Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, он составит межевой план образуемых земельных участков.
Ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
Затем нужно подготовить соглашение о разделе и подать его вместе с планом в Росреестр (МФЦ).
После подачи межевого плана произойдет государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок. За регистрацию права собственности на земельные участки необходимо оплатить госпошлину.
А дом разделить в натуре вряд ли возможно. Для этого нужно провести его реконструкцию так, чтобы у каждой из частей дома имелся отдельный вход, т.е. чтобы он стал домом блокированной застройки.
Поэтому дом, скорее всего, так и останется в долевой собственности.
Но так как дом не зарегистрирован как объект недвижимости, то просто заключите соглашение о пользовании им.
С уважением, Роман.
Роман, не понял, как быть с домом? После раздела участка планируем поставить забор. В дом нужно делать дополнительный вход со стороны земли другого собственника?
В отношении недвижимого имущества возможность раздела определяется как правило наличием отдельных проходов к помещениям которые будут предоставлены каждому дольщику или возможность оборудования таких проходов
Как видите вопросы могут возникнуть именно по домику, по земельному участку как правило вопросы легко решаются