Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Надо ли выделять долю на третьего ребенка?
Добрый день! Сложилась такая ситуация, в 2010 году была приобретена 2-комнатная квартира по договору рассрочки, на квартиру наложено обременение продавцом. При покупке квартиры сразу были выделены доли на маму и сына. В 2012 году рождается второй ребенок и по договору дарения его сразу наделяют долей. В 2015 году, на погашение остатка по рассрочке, используют средства маткапитала, обременение снимают. В течение полугода мать по обязательству должна наделить долями всех членов семьи, включая супруга. В 2017 году рождается третий ребенок. В 2021 году семья решает продать квартиру, в связи с переездом в другой регион. И только сейчас выделяется доля супругу во исполнение обязательства 2015 г. в связи с использованием средств маткапитала. Надо ли выделять долю на третьего ребенка?
Добрый день, Галина!
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Иными словами, приведенная правовая норма в текущей редакции предполагает необходимость выделения доли и третьему ребенку тоже. Более того, согласно разъяснениям, приведенным в Письме Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738:
В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.
Необходимость выделения доли третьему ребенку подтверждается и судебной практикой (см. на примере Апелляционного определения СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 11 февраля 2015 г. по делу N 33-271/2015). Ссылка ниже:
Это да, но как же обзор ВС, п. 12: Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей. СОСТАВ УЧАСТНИКОВ И РАЗМЕР ИХ ДОЛЕЙ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ НА МОМЕНТ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА.
Маткапитал перечислен в 2015 году и семья состояла из — мамы, папы и двух детей, а третий ребенок родился только в 2017 году.
Пункт 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.) не о том, что не надо выделять доли детям, которые еще не родились на момент распоряжения средствами МСК, а о том, что средства МСК не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.Кроме того, приведенная правовая позиция не препятствует возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.
Дело в том, что действующая редакция ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (измененная Федеральным законом от 1 марта 2020 г. N 35-ФЗ) не позволяет не выделять долю третьему ребенку не смотря на то, что на момент перечисления денежных средств ПФР он еще не родился.