Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
К в собственности у меня будет только единственное жилье?
Здравствуйте. Хочу продать свою квартиру , вопрос как мне избежать налога ? Покупала в 2016 году как долевку, 2017 оформила право собственности. Сейчас покупаю другую квартиру совместно с мужем. После хочу продать свою.
Знаю, что есть какой то закон о 90 днях , если я успею продать , то налог платить не нужно? Так ли это?
Или может есть вариант взаиморасчета с налоговой ? Я не получала налоговый вычет с этой квартиры , возможно ли эту сумму списать в счёт налога при продаже?
Так же ещё думаю над вариантом брачного контракта , если мы сейчас с мужем сделаем брачный договор ( на него) на совместную покупку квартиры, я же смогу избежать налога?т .к в собственности у меня будет только единственное жилье?
Как лучше поступить? Какой вариант мне подойдёт? И какие есть подводные камни?
Здравствуйте, Ольга!
1. Освобождение доходов от продажи в 2021 Вашей квартиры, оформленной в собственность в 2017 г., от обложения НДФЛ будет иметь место, если на момент ее продажи у Вас не будет в собственности (в собственности Вашей и Вашего мужа) иного жилого помещения (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса с учетом минимального срока владения — 3 года). При этом приобретенная Вами или ВАШИМ СУПРУГОМ новая квартира не будет здесь учитываться, если она куплена в течение 90 дней до даты продажи старой квартиры.
2. Вами справедливо подмечено право на имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных Вами расходов на приобретение квартиры.(подп. 4 п. 1 статьи 220 Налогового кодекса), но только в размере таких расходов.
3. Нормы статьи 42 Семейного кодекса действительно позволяют установить Вам с супругом режим раздельной собственности в отношении имущества, которое будет приобретено в будущем, т.е. перед покупкой квартиры составить соответствующий брачный договор, что позволит приобрести ее НЕ как совместную собственность. Наличие таким образом жилья у Вашего супруга не повлияет на Ваши налоговые обязательства.
Применение первого варианта произойдет без Вашего выбора.
Совершенно верно: в случае продажи жилого помещения, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения. (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса в редакции 374-ФЗ).
Прошу не забывать про отзыв.