8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Налоговый вычет с покупки квартиры

Здравствуйте. в 2019 году я продал квартиру за 2 млн, в этот же год была приобретена квартира стоимостью 3.3 млн. В том же 2019 году я получил 9 млн за продажу доли в уставном капитале ООО.

Вопрос: как сократить налог НДФЛ с 9 млн?

При том, что в 2014 году я продал дом и участок земли (подаренные близким родственником) стоимостью 3 млн руб (1 млн — земля, 2 млн — дом), затем,

в том же 2014 году приобретал недвижимость (квартиру) на сумму 1 850 000

Далее в 2015 году была приобретена квартира стоимостью 2, 679 млн руб (долевое участие, сдана в 2016 году)

в 2016 году мною была подана декларация о продаже дома и земельного участка, о покупке и дальнейшей перепродажи квартиры в 2014 году. о лечении своей мамы (общая стоимость лечения составляла около 1 млн руб) документы остались в поданной декларации. у меня не сохранились) и повторной покупке квартиры в 2015 году. Следовательно. я, скорее всего получил какой-то налоговый вычет с продажи/ покупки. Сейчас хочется понять, возможно ли получить какой-то вычет или остаток налогового вычета, или есть какие-то другие способы уменьшить налог с 9 млн?

Прикрепляю результаты налоговой проверки декларации за 2014 год

Как понять. какой налоговый вычет я получил, налоговый вычет это и есть налоговый возврат? те 260 тысяч. которые можно вернуть один раз в жизни уже защитаны. или я могу воспользоваться этим правом?

Показать полностью
  • _zQyMSF4bBc
    .jpg
  • qzHTTH_uqKY
    .jpg
  • W3vJ3OAGtnw
    .jpg
, Павел, г. Краснодар
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.6
Эксперт
вычет с продажи/ покупки. Сейчас хочется понять, возможно ли получить какой-то вычет или остаток налогового вычета, или есть какие-то другие способы уменьшить налог с 9 млн?

Павел

Павел, добрый день! Сократить налоговую базу от продажи доли Вы можете либо учтя расходы на ее приобретение, либо если владели более 5 лет до продажи — налог вообще не платится с данного дохода на основании ст. 217 НК РФ. Продажа имущества позволяет либо учесть расходы на приобретение ЭТОГО имущества либо воспользоваться налоговым вычетом, но оба варианта предполагают их использование в том же налоговом периоде когда имело место продажа соот. имущества, их нельзя перенести на последующие налоговые периоды. Исключение это налоговый вычет на ПОКУПКУ жилья, он переносится на последующие налоговые периоды без ограничений срока, но его максимальный размер 2 млн. ( сумма освобождаемая от налога). Соот. если Вы его не использовали ранее, помимо учета расходов на покупку доли в ООО Вы можете для снижения налоговой базы учесть данный вычет в налоговом периоде когда была продана доля в ООО

0
0
0
0
Павел
Павел
Клиент, г. Краснодар

Андрей, спасибо за отклик. Я как раз хотел бы понять, исходя из данных в документах, которые я прикрепил (проверка декларации за 2014 год),  использовал ли я уже свое право на налоговый вычет или нет? И как узнать остаток по этому налоговому вычету, если все же он производился? Например, в прошлом году я продал квартиру за 2 млн. а за 3.3 купил новую, и хочу с 1.3 получить налоговый возврат, смогу ли я его получить, или мне уже засчитали его (возврат) в 2014 году. по тем данным. что я вижу в предоставленных документах, я не могу понять, воспользовался ли я этим правом тогда?

ым. что я вижу в предоставленных документах, я не могу понять, воспользовался ли я этим правом тогда?

Павел

В первом скрине речь также о 2014 годе идет как и в двух других? Если так, то право на налоговый вычет в связи с покупкой жилья получается Вы использовали, соот. для уменьшения налоговой базы от продажи доли остается либо учесть расходы на ее приобретение ( в т.ч. оплата уставного капитала например если Вы получили долю при создании ООО) либо надо понять сколько Вы владели этой долей до ее продажи

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.4
Эксперт
В том же 2019 году я получил 9 млн за продажу доли в уставном капитале ООО.

Павел

Здравствуйте. А долей в ООО Вы владели более 5 лет или менее? Потому, что если Вы владели долей более 5 лет, то Вам не нужно уплачивать налог с этой продажи в соответствии ст. 217 НК РФ.

Поэтому Вы уточните пожалуйста этот вопрос, т.к. вполне возможно Вам и не нужно беспокоиться насчет НДФЛ.

0
0
0
0
Павел
Павел
Клиент, г. Краснодар

Юрий, спасибо за ответ. долю в ООО я не покупал, я соучредитель и владел долей меньше 5 лет.

Понимаю, в таком случае действительно воспользоваться льготой не получится. То есть я правильно понимаю, что размер средств, которые вложены в ходе создания общества существенно ниже вырученных средств от продажи?

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Должны ли только мы нести за эту ситуацию ответственность?
Добрый день!возникла такая ситуация , у нас с мужем в общей долевой собственности находится квартира с 2020 года. С 2021 года начали подавать декларации, для получения налогового вычета . Первая декларация была подана мною , потом начал подавать на налоговый вычет муж(у нас разные налоговые инспекции). Заявление на распределение долей из-за незнания подано не было . 3 года подряд мужу выплачивала налоговая г. Усть-лабинска налоговый вычет, все декларации принимались без ошибок , ни разу не было указано ,что необходимо подать заявления на распределение долей. То есть, если я правильно понимаю, без заявления на распределение долей , налоговая инспекция должна была отказывать мужу в налоговом вычете,он не имел право получать,так как первая декларацию подала я . На сегодняшний день эта ошибка выявилась и сотрудники налоговой инспекции требуют  спустя 3 года подачи налоговых деклараций,  подать заявление на распределение долей и уточнение деклараций с моей и мужа стороны . Вопрос: имею ли право сотрудники налоговой инспекции требовать через столько времени заявления на распределение долей ? Как понять на каком основании мужу выплачивался налоговый вычет  и почему все декларации проходили камеральные проверки без ошибок ? Должны ли только мы нести за эту ситуацию ответственность ? Можно ли в данной ситуации аннулировать декларации мужа( дослать уточняющие нулевые декларации+ заявление на распределение долей по налоговому вычету, с указанием нулевой суммы на мужа)? Мы готовы вернуть незаконно выплаченные деньги, как избежать в данной ситуации пеней и штрафов. 89628716434 Спасибо -- Отправлено из Mail.ru для Android
, вопрос №4143164, Юлия, г. Москва
Налоговое право
Получу ли я налоговый вычет, если устроюсь на работу когда только взяла ипотеку?
Получу ли я налоговый вычет, если устроюсь на работу когда только взяла ипотеку? С мужем берем дом в ипотеку, но я официально никогда не работала, муж работает официально. Сейчас ищу работу, но не уверена что найду до сделки. Если найду до сделки, либо сразу, можно ли будет через 3 года получить налоговый вычет на двоих (себя и мужа)?
, вопрос №4142137, Снежана, г. Пермь
Налоговое право
Или же нужно было чтобы я до ипотеки работала хотя бы год официально?
С мужем покупаем дом и хотелось бы узнать про налоговый вычет. Муж работает официально, я никогда не работала. Но сейчас активно ищу работу. Если я устроюсь на работу и в этом же месяце мы возьмем ипотеку, можно ли будет получить два полных налоговых вычета? Или же нужно было чтобы я до ипотеки работала хотя бы год официально?
, вопрос №4142127, Снежана, г. Пермь
Недвижимость
Какие документы я должна предоставить в суд для составления иска?
Уважаемые юристы, подскажите что можно сделать и как быстро всё произойдёт, если получится, какие риски. Я инвалид детства второй группы с диагнозом шизофрения. Диагноз был мною получен в связи с совершением преступления по 105ст, ч1. Т.е. ранее диагноза и учёта у психиатра не было, не были выявлены нарушения психики, а поставили диагноз в ходе расследования дела. Постановлением суда меня освободили от уголовной ответственности и направили принудительно в больницу специализированного типа в г.Казани на стационар. В Казань я прибыла в июне 2014г. Мне было уже 18 лет. Сама я родилась в 1996г 05.03 Квартира о которой пойдёт речь была приобретена нами самой когда мне было 15. Я говорю "нами" потому что предшествовали этому смерти моих родственников, папы и бабушки. Доля в квартире бабушки принадлежала мне, ею распоряжалась мама на правах опекуна. У папы была комната в общежитии, отданая ему при советской власти заводом, приватизированная мамой и продвннвя, они на тот момент уже были разведены. Так как папа умер на заводе, то завод выплачивал компенсацию моей семье, а я получала пенсию до 18лет по потере кормильца, всем этим тоже распоряжалась мама. Так же вторая бабушка, с папиной стороны, передала по моей просьбе со сберегательного счёта маме по моей просьбе 200 с чем-то тысяч рублей на покупку новой квартиры. Она и была куплена в мои 15 лет. Я хорошо помню и мать этого не отрицает как она просила полностью записать квартиру на неё или выделить мне минимальную долю,  но получила я, благодаря отделу по правам ребёнка половину (1/2). По словам её нового мужа она ещё и брала кредит на покупку квартиры, насколько помню я, нецелевой. Стоимость покупки была 1 200тр. Продажа доли бабушкин ого наследства и комнаты папиного в общей сложности принесли в бюджет около 600-650тр (точно не помню, документов у меня нет), вторая бабушка выдала более 200тр, а завод выплатил около сотни (не уверена, но вроде 90 + 30тр, мне и маме отдельно). Итого мой личный вклад в покупку, в 15 лет оставил более половины средств. Сейчас квартира такие квартиры стоят более трёх миллионов рублей, а я живу в домики без отопления, водопровода и прочих коммуникаций, помимо электричества. Только дом не мой, я его арендую. В другом регионе. В начале я упомянула своё преступление. В ходе расследования я была признана неаменяемой на момент инкреминируемого мне деяния. На момент совершения мне было 17 лет. Наамбулаторное лечение я вышла в сентябре 2022г. Получаю бессрочную пенсию. Из-за того, что преступление было совершено против родственница и в нечменяемом состоянии, я получила в наследство её квартиру. Когда вышла из больницы прожила с мамой и отчимом менее месяца, меня выгнали в мою квартиру, что не поспособствовало улучшению моего состояния. Я не признана недееспособной, но у меня образование 10 классов и низкая успеваемость + почти 10 (с 2013 по 2022) лишения свободы, пребывания в больницах. Всё эти годы лечение было исключительно стационарным. Видя моё самочувствие мать убедила меня продать свою квартиру полученную в наследство в срочном порядке (три месяца спустя после выхода из больничного учреждения), подписать дарственную на долю общей квартиры и при покупке мне новой отдать ей 680тысяч наличными, что никак не подтверждено документами. Кажется, что ситуация безвыходная, но я начала ходить по бесплатным консультациям юристов и узнала, что последняя купленная мною квартира, единственное жильё, была продана неправомерно, попадает под определение кабальной сделки (продажа по сильно заниженной стоимости в следствии тяжёлых обстоятельств: невыгодная продажа менее полугода владения единственным жильём за менее 70% от цены покупки из-за моих долгов перед МФО), квартира полученная в наследство по документам была продана сильно дороже, чем та сумма, что была мною получена (плюс ещё несколько не соответвующих действительности документов о продаже), а договор дарения подписан, согласно документу, в МФЦ г. Искитима Новосибирской области мною лично в декабре 2015г. В это время я находилась на стационарном лечении в г. Казани, республика Татарстан и никак не могла присутствовать, в связи с этим сделка должна быть признана ничтожной. А сделка с единственным жильём оспоримой и по сделке с квартирой полученной в наследство я должна получить разницу в цене, указанной в договоре и полученной в действительности. Я хочу вернуть разницу в цене, свою долю и свою последнюю квартиру себе в собственность. Могу ли я это сделать? Как? Какие документы я должна предоставить в суд для составления иска? Все подтверждающие моислова выше документы (такие как ДКП на последние квартиры, о праве на получение наследства, выписки из банка, протоколы осмотра врача) у меня есть, остальные могу получить. Прикрепляю только договор дарения, так как он является спорным. А даже оспоримая сделка и сделка с неправильно указанными суммами более очевидны, не смотря на мою неграмотносить, но лично для меня всё равно представляют собой сложность. Прошу Вас помочь мне, проконсультировать. Я сейчас с трудом на еду наскребаю. (это не связано с вышеуказанным, но меня недавно обокрали и я потеряла возможность даже подрабатывать, зарегистрирована как самозанятая, а скоро арендная плата, мать помогать не намерена)
, вопрос №4140526, Татьяна Вячеславовна, г. Москва
Налоговое право
После 3 лет я могу применить налоговый вычет тип Б освобождение от уплаты налогов?
Для подачи 3 НДФЛ в налоговую инспекцию нужно документальное подтверждение чеки, выписку, справку о торговле криптовалютой и при обмене через сервис р2р. На р2р такую информацию не дают,а по запросу на биржу мне ответили что биржа это не банк и такой информации у них нет.КАК МНЕ БЫТЬ ? И есть ли сумма по которой нет налогообложения? Если я внесу на биржу допустим 2000 т.р. и оставлю их там на 3 года то потом у налоговой службы будут вопросы по уплате налогов 3 НДФЛ? После 3 лет я могу применить налоговый вычет тип Б освобождение от уплаты налогов?
, вопрос №4140451, Алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 10.01.2021