8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Я должен буду заплатить налог?

Уважаемые специалисты, прошу вашей помощи!

С застройщиком (ООО) 21 апреля 2020 г заключил предв . дкп квартиры, внес часть оплаты 1660 тр. А 28 августа заключил дкп основной - цену оплатил наличными.

21 октября 2020 получил егрн о переходе права.

Только после этого выяснилось, что у застройщика проблемы с ук, рсо и в итоге в доме нет отопления...продано несколько квартир из 200..

На все мои претензии и жалобы застройщик предложил расторгнуть договор по соглашению сторон (вроде как в инете пишут, что это уже нереально, тк все обязательства по договору выполнены).

Но, несмотря на это, мы составили Соглашение о расторжении (основываясь на п. 1 ст 540 гкрф). Согласно этому соглашению я передаю квартиру обратно, часть денег идут в зачет новой квартиры (выбрал у этого же застройщика в доме, где все нормально), а остаток переводят мне на счет. Наши расчеты таковы, что цена второй (подобранной взамен) квартиры + доплата = цена первой квартиры.

Меня очень пугают налоговые последствия таких действий .

Я должен буду заплатить налог? А если не успею передать права в 2020 и далее будет другой налоговый период...

Да, договор я расторгаю, но ведь потом подаю заявление на переход права - а это тоже реализация и возникает налог...

Еще много вопросов с новым дкп - можно ли так прописывать зачет средств от расторжения первого дкп?

Для наглядности прикрепляю Соглашение и расторжении и новый дкп. Очень надеюсь на ваши советы и рекомендации

Показать полностью
  • Screenshot_2020-12-01-13-08-23
    .jpg
  • Screenshot_2020-12-01-13-11-51
    .jpg
  • Screenshot_2020-12-01-13-12-52
    .jpg
  • Screenshot_2020-12-01-13-14-15
    .jpg
, Андрей, г. Москва
Дмитрий Носиков
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте.

Я должен буду заплатить налог? А если не успею передать права в 2020 и далее будет другой налоговый период...

Андрей

У вас получится что вы купили и сразу же продали квартиру площадью 85.1 кв.м. за ту же цену что и купили, соответственно вы можете уменьшить доходв от продажи квартиры — 85.1 кв.м. на расходы по ее приобретению и налоговая база у вас будет 0 руб. ст. 220 НК РФ.

В 2021 году нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ по данной квартире — 85.1 кв.м.

Далее вы приобретаете квартиру 68.1 кв.м. в обычном порядке.

Похожая ситуации была рассмотрена в письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 6 июня 2013 г. N 03-04-05/21163 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры https://www.garant.ru/products...

0
0
0
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Москва
А воспользоваться этим правом я могу?? если
1. Ранее по другой квартире уже получал имущесивенный вычет ндфл 13 %. Или это разные вещи?
2. Если купил квартиру в 2020 Г, а продал в 2021 Г? То есть в другом налоговом периоде
1. Ранее по другой квартире уже получал имущесивенный вычет ндфл 13 %. Или это разные вещи?

Андрей

это разные вычеты

2. Если купил квартиру в 2020 Г, а продал в 2021 Г? То есть в другом налоговом периоде

можете применить уменьшение доходов от продажи на расходы по приобретению, хоть если через 10 лет продадите.

0
0
0
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте, Андрей.

Полагаю, обязанностей по уплате налога у Вас не возникает, поскольку возврат квартиры по соглашению о расторжении нельзя признать реализацией и Вы не получаете экономической выгоды. На этот счет высказывался Верховный суд в п.10 Обзора судебной практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, где суд указал:

Признание сделки по продаже имущества недействительнойили ее расторжение означает, что реализация имущества не состоялась, а вырученные по сделке средства по общему правилу возвращаются другой стороне. В такой ситуации экономическую выгоду от реализации имущества гражданином следует признать утраченной, что в соответствии со статьями 41, 209 НК РФ свидетельствует об отсутствии полученного дохода как объекта налогообложения.

Касаемо же приведенного коллегой разъяснения Минфина, то они были еще до указанного примера судебной практики (9 лет назад).

0
0
0
0
Еще много вопросов с новым дкп — можно ли так прописывать зачет средств от расторжения первого дкп? Андрей

Собственно говоря, почему нет. В результате расторжения за застройщиком образуется задолженность перед Вами. При этом заключая новый ДКП, Вы становитесь должны застройщику. Зачет однородных требований -надлежащий способ прекращения обязательств в соответствии со ст.410 ГК РФ

0
0
0
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Москва
Пасибо
Еще волнует вопрос —
Если первый договор по любым причинам не расторгнут, то подписав второй — у меня возникает обязанность оплатить квартиру.
Как можно указать, что вторая квартира покупается лишь в том случае, если расторгнут первую?
Похожие вопросы
Налоговое право
Я новичок, торговал на BCY и мне не дают вывести прибыль, требуют заплатить налог 13%.Я им объясняю что у меня ип и я сам плачу налог
Я новичок, торговал на BCY и мне не дают вывести прибыль, требуют заплатить налог 13%.Я им объясняю что у меня ип и я сам плачу налог. Нет, говорят, такие правила. Какие аргументы им привести?
, вопрос №4142659, Алексей, г. Иркутск
Тендеры и закупки
Подскажите пожалуйста, какой перечень документов должны быть для подтверждения данного опыта: 1.Контракт
Добрый день! Мы хотим предоставить документы на электронной торговой площадке подтверждающие опыт выполнения работ по капитальному ремонту дорог, согласно Постановления №2571. Подскажите пожалуйста, какой перечень документов должны быть для подтверждения данного опыта: 1.Контракт, 2.Акты приемки выполненных работ (Форма КС-2, КС-3) или же еще нужен "Акт приемки в эксплуатацию законченных работ по капремонту дороги" или что то на подобии такого документа?
, вопрос №4142650, Аслан, г. Москва
Семейное право
Подскажите что нужно сделать, чтобы по суду я должен был платить как самозанятый?
Добрый день , 3 года оплачивал алименты исходя из заработка самозанятости . Без меня провела суд об установленной сумме . И теперь я якобы должен большую сумму. С ребёнком видеться не дает , настраивает против. Подскажите что нужно сделать , чтобы по суду я должен был платить как самозанятый ?
, вопрос №4142236, Антон, г. Кушва
Исполнительное производство
Она должна быть о полном погашении долга?
Здравствуйте! Вчера приставы заблокировали карты на основании судебного решения от 31 октября 2023. Узнал об этом судебном решении, естественно, только с блокировкой карт. Никаких уведомлений не было. В судебном решении говорится, что я должен ответчику 465 тысяч рублей за неуплату долга за аренду помещения (пени и тд). Могу ли я сторговаться с истцом на меньшую сумму в данный момент, при условии, что он готов идти на уступки? В какой форме должна быть расписка, если да? Она должна быть о полном погашении долга? (То есть гашу частично, истца устраивает, он пишет в расписке большую сумму). Примут ли расписку приставы?
, вопрос №4142103, Алексей, г. Екатеринбург
Защита прав потребителей
Меня зовут Трунова Оксана Валерьевна, мой тел 8910 9161606, почта @Ksanatru@mail.ru 1 июня я должна была улететь из
Здравствуйте !Меня зовут Трунова Оксана Валерьевна ,мой тел 8910 9161606, почта @Ksanatru@mail.ru 1 июня я должна была улететь из Санкт-Петербурга в 17-45 до Калуги ,уже сидели в самолете и готовились к взлету, но спустя час ожидания в душном самолёте, где не предложили людям даже воды и какой-то помощи ,объявили, что нужно покинуть борт.Нас довезли до аэропорта на стойку номер 15 и сказали ждать представителя Азимут,представитель пришёл, пообещал ,что питание будет и что точно улетим в 23-00 .По итогу я попросила на билете поставить отметку о задержке рейса и спросила где получить питание и воды, нам сказали слушать по громкоговорителю инфу.Объявили ,что в трёх ресторанах ,мы пошли ,но многим не дали питания и воды ,сказав ,что нашим билетам не проходит штрих-код (хотя очень странно ,у кого-то прошли ,у кого-то нет ,на мониторе пишут ноль),работники кафе разводят руками и говорят, что от них ничего не зависит, я тут же написала жалобу сюда ,но мне пришёл ответ обращайтесь к представителю ,но мы все больше не видели нашего представителя Азимут ,просили позвонить и пригласить ,,для того ,чтобы она всем объяснила всю информацию о питании и время было уже 00-00,нас никто не о чем не информировал ,все молчали ,люди были очень уставшие ,особенно дети В итоге потом объявили посадку ,но прошло 7часов и 33 минуты ,никаких извинений мы не услышали ,попросили вновь пригласить на борт представителя компании ,нам пообещали ,что придёт, но по итогу никого не было ,возмущенные пассажиры и уставшие улетели до места с очень испорченным настроение ,у меня нарушились планы ,запланированная встреча важная и событие.Прошу возместить мне моральный убыток в виде компенсации .Прилагаю билет и фото, которое попросила снять работников одного из кафе ,где нас оставили более чем на 7 ч без питания и воды ! --
, вопрос №4141650, Оксана, г. Москва
Дата обновления страницы 01.03.2021