Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
289 ₽
Вопрос решен
Обязательство продавцов возместить ущерб в случае признания сделки недействительной
Я собираюсь купить квартиру, которая была куплена в ипотеку с использованием материнского капитала. Сделка проходит через нотариуса с обязательством родителей зачислить деньги на счет детей и в течении 6 месяцев выделить в доли в новой недвижимости. Но продавцы пока не собираются покупать новую недвижимость и гарантий, что они исполнят обязательство нет. В этом случае органы опеки могут подать в суд на родителей, результатом чего станет признание сделки купли-продажи недействительной. Могу ли я взять обязательство с продавцов, что в случае возникновения таких последствий они обязуются возместить причиненный нам ущерб или купить аналогичную квартиру.
, Екатерина, г. Чита
Сергей Берестов
рейтинг 8.2
Эксперт
Здравствуйте, Екатерина!
Безусловно, Вы вправе требовать, чтобы такое условие было включено в договор купли-продажи квартиры, которую Вы приобретаете. Это соответствует принципу свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ) и дает Вам определенные дополнительные гарантии, что в случае признания сделки недействительной Вам будут возмещены убытки.
Похожие вопросы
Может ли сделка с недвижимостью оформиться через временное удостоверение личности?
Здравствуйте! Сделка с недвижимостью на домклик через Сбербанк уже в процессе.
Скоро будет сама сделка но выяснилось что Иза того что у меня рваный паспорт сделка может не пройти. Хотя паспорт уже давно загружен в процесс сделки Я подала документы на замену паспорта, паспорт забрали дали временное удостоверение.
Завтра планируем сообщить сбербанку какие пути решения могут быть в нашем случае? Может ли сделка с недвижимостью оформиться через временное удостоверение личности? Спасибо!
Какие документы нужны, чтобы пойти на сделку?
Добрый день,
Собираюсь купить гараж в ГСК.
У продавца право собственности на гараж.
Кооператив арендует землю.
Какие документы нужны, чтобы пойти на сделку?
4 Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец?
Здравствуйте!
Хочу купить квартиру для жилья, первый раз в жизни буду приобретать недвижимость.
1) Изучил информацию в интернете. Существует "Титульное страхование" на случай если после продажи сделку признаю незаконной. Например если продавец психически нездоров, или если не были выделены доли детям при покупке когда-то за материнский капитал. Но оказывается "Титульное страхование" делают обязательно только при покупке в ипотеку. И только редкие страховые компании делают страхование титула при покупке за собственные средства. Я собираюсь покупать как бы за свои собственные средства, через счет аккредитив. Но в моём маленьком городе не могу найти страховую которая бы делал страхование титула.
Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункты о том, что в случае признания договора не действительным то продавец обязуется вернуть деньги за квартиру? Или прописать в договоре, что продавец подтверждает, что он дееспособный, на учете не стоит, что материнский капитал не использовался, что иных лиц претендующих на квартиру нет и т.д. Или это не имеет смысла ведь сам договор и признают незаконным?
2) Несет ли какую-то ответственность риэлторское агентство при получении у них услуги СОПРОВОЖДЕНИЕ? Имеет ли смысл у них покупать эту услугу?
3) Какой порядок покупки квартиры через счет аккредитив?
- встречаются продавец и покупатель и подписывают договор;
- продавец и покупатель идут в банк открывать счет аккредитив;
- после этого продавец и покупатель идут в МФЦ, и там они отдают документы, договор, чтобы на покупателя перешло право собственности? А какие документы они отдают? Что там надо делать?
- после этого я как покупатель получу какую-то бумагу о праве собственности?
- и уже после покупатель и продавец идут в банк, показывают, что право собственности перешло покупателю и продавец получает деньги?
4) Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец? Сколько будет стоить?
Как нам можно обезопасить свою сделку
Покупка квартиры.
Планировли альтернативную сделку, однако выбор пал на квартиру, которая оказалась в залоге у банка (продавцом был взят залог под недвижимость) - поэтому по условиям выкупа квартиры через банк альтернативную сделку разрываем.
В процессе проверки документов продавца выяснилось, что он уже до этого два раза брал залог под эту квартиру, но закрывал его. Кроме того у продавца достаточно большая кредитная история (кредитный рейтинг - средний). На сегодняшний день - 11 кредитов (среди которых залог на квартиру), из них по 7 кредитам была просрочка по платежу. Насколько велики риски того, что если он станет банкротом в течении 3 лет после сделки, то нашу сделку признают недействительной. Учитывая, что для нас это единственная квартира, мы ни в каком не сговоре и даже не знакомы (просто мы смотрим квартиру буквально в трех домах, появляются они там редко, а так чтобы совпало с тем, что и у нас есть покупатель - вообще редкий случай, и мы за него цепляемся всеми силами). А по кредитам продавец планирует расплатиться продав квартиру.
Как нам можно обезопасить свою сделку.
От меня в полиции требуют чтоб я подписала заявление об отказе кг дела
Дебошир в офисе буянил, разбил телевизор и удалил ребёнка, у того вылезли синяки. Побои зафиксировали. На дебошира заве оти дело. Он тут же возместил ущерб за телевизор. От меня в полиции требуют чтоб я подписала заявление об отказе кг дела. А по ребенку мол занимается другой следователь, этот от другое дело. Как ак мне быть? Подписывать заявление?
Можно указать в договоре следующее условие:
"Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие нарушения прав третьих лиц по вине Продавца, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города ___________, или в противном случае предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора или признания его недействительным, а также возместить Покупателю все понесенные им убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков".
Не совсем так. Ваша сделка не в любом случае будет признана недействительной (она не является ничтожной). Она может быть признана недействительной (то есть является оспоримой).
И квартира у Вас не обязательно будет изъята.
Как сказано в статье 302 Гражданского кодекса РФ:
То есть Вам необходимо будет доказать в суде, что Вы являлись добросовестным приобретателем.
Об этом как раз может свидетельствовать то, что при заключении договора купли-продажи одновременно у нотариуса оформлялось обязательство продавцов (родителей) выделить детям доли в праве собственности в новом жилом помещении, которое они должны приобрести.