Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как это возможно сделать если один из собственников несовершеннолетний?
Добрый день. Имеем двухкомнатную квартиру 62кв м в Москве, квартира приватизирована в собственность, разделена на три доли - мать, дочь, внук - мой сын 9 лет. Учитывая что комунальные условия, хотим разъехаться и продать квартиру. Как это возможно сделать если один из собственников несовершеннолетний? Мой муж отец ребенка в собственности имеет однокомнатнную квартиру в Москве 32кв м, так же имеется жилой дом с жилым назначением в Моск обл, 120 кв м., Где мы сейчас постоянно проживаем,потому что с родителями жить невозможно. Подскажите пожалуйста можем ли мы выделить долю ребенку либо в доме, либо в квартире мужа, чтобы опека нам разрешила провести сделку с продажей квартиры? Так же в семье еще один ребенок 2 года, но доли у него нет. Спасибо за ответ
Раз у ребенка здесь право собственности на 20.5 кв. м то и в любой другой квартире у него должен быть такой же метраж или такая же по стоимости доля. Вряд ли опека согласится заменить долю в квартире в Москве на долю в доме в Московской области. Подбирайте что-то аналогичное в Москве по метражу. Возможно доля в этой однокомнатной квартире. Согласие отца ребенка на продажу доли тоже должно быть. Обратитесь в опеку к инспектору они вам скажут какой вариант их точно устроит.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ
Принят
Государственной Думой
11 апреля 2008 года
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1.Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Здравствуйте, Кристина.
За малолетних детей сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители — родители (п. 1 ст. 28 ГК РФ).При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Такое отчуждение возможно в некоторых случаях, например при перемене места жительства ребенка, и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» ).
Законом не приведен перечень обстоятельств, при которых орган опеки вправе отказать в выдаче разрешения. Важно, что эта сделка должна соответствовать интересам несовершеннолетнего, не должна ущемлять его имущественные права или законные интересы.
Вам нужно обратиться в орган опеки за предварительным разрешением на совершение сделки.