8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Акт приема-передачи дома с участком

Добрый день! У нас ситуация, продавец объявил нам что добавит к стоимости объекта ещё 100 тысяч рублей, уже после того как специалист банка согласовал с нами размер кредита. В договоре уже не возможно было изменить стоимость объекта, и нам пришлось выплачивать эту сумму под расписку. Можем ли мы в Акте приема-передачи указать конечную стоимость 4 200 000 руб.?, ведь в конечном счете он получил всю сумму полностью. Представитель продавца говорит что сумма в Акте должна соответствовать сумме в договоре купли-продажи 4 100 000 руб.

И ещё, нам пришлось за собственные средства заказывать техпаспорт на дом. Можем ли мы на основе технических характеристик в паспорте составить акт приема-передачи? Если, например, в доме было отопление и горячая вода на момент составления техпаспорта и заключения договора купли-продажи, а на момент подписания акта приема-передачи данные характеристики отсутствуют.

Продавец настаивает на приобретении у него старой мебели, а если откажемся, то снимет бак нагрева воды. Как поступить в такой ситуации?

Заранее благодарю, Светлана!

Показать полностью
, Светлана, г. Москва
Роман Куняшев
Роман Куняшев
Юрист, д. Ташкент

Здравствуйте Светлана!



1. Как правило в акте указываются сам момент передачи жилого дома, его техническое состояние на момент передачи, инженерные коммуникации, выявленные недостатки, соответствует ли земельный участок сведениям которые есть в выписке из ЕГРН, оплата продавцом коммунальных услуг, показания счетчиков, что покупатель передает продавцу ключи, а также что стороны не имеют друг к другу претензий, или отметка об отказе подписать акт приемки передачи в связи с выявленными недостатками. Цену как правило в акте не указывают. Цену указывают в расписке. 

2. Оплачивать Вы должны только ту сумму, которая указана в договоре. Так как соглашение о цене является существенным условием для купли-продажи. Продавец фактически неосновательно обогатится на 100 000 руб. Рекомендую Вам сейчас пойти на всего его условия, а после сделки подать соответствующий иск, если нужно я Вам помогу его составить (напишите в личные сообщения).

3. По поводу котла и горячей воды. Укажите это в договоре купли-продажи. 

В силу п. п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если Вы внесете в договор соответствующий пункт, то при отсутствии котла и отопления, это будет основанием для отказа в принятии жилого дома, не подписания акта и устранения недостатков за его счет.

Если будут дополнительные вопросы, пишите, буду рад ответить.

С уважением, юрист по недвижимости,

Роман Куняшев

1
0
1
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Москва

Добрый день, Роман! Спасибо Вам большое за консультацию! Я правильно поняла, что подписывается акт и к нему ещё расписка с полной суммой 4 200 000 руб.? Если отказываются написать сумму которую получили, то можно будет подать иск. 

По договору купли-продажи: есть ссылка на ст.557 ГК РФ (передача недвижимости ненадлежащего качества). Только вот понятия о «качестве» у нас с продавцом разные. Его устраивает что есть стены и крыша (грубо говоря), а меня техническое состояние коммуникаций как в техпаспорте. Продавался дом с подачей горячей воды и отоплением, значит и передан должен быть в соответствующем состоянии.

Да расписка это обязательный документ о взаимооасчетах, именно он подтверждает тот факт что продавец получил деньги в полном объеме. В договоре купли-продажи Вы вносите пункт о том, по каким параметрам Вы покупаете дом. Если нужна помощь в шаблоне или составлении, пишите в личные сообщения. Буду рад лайкам или дизлайкам.

1
0
1
0
Похожие вопросы
486 ₽
Доверенности нотариуса
До какого момента избранный ревизор должен исполнять свои обязанности и нести ответственность: до момента переизбрания ревизионной комиссии или до момента передачи собственности другому лицу?
Собрание членов СНТ избрало ревизионную комиссию в составе 1 человека (по уставу 3 человека, но никто не захотел больше). Член ревизионной комиссии на момент избрания был членом снт. Далее переоформил участок на свою мать. Мать выдала генеральную нотариальную доверенность. Перевыборы ревизионной комиссии не проводились. Вопрос. До какого момента избранный ревизор должен исполнять свои обязанности и нести ответственность : до момента переизбрания ревизионной комиссии или до момента передачи собственности другому лицу?
, вопрос №4149628, Инга, г. Москва
Земельное право
Слелали договор купли продажи на 400 тыс за участок 6 соток и дом Мы с мамой из дома не выезжали Как я могу оформить документы назад на себя?
В 2019 году меня под давлением заставили подписать договор купли продажи моего дома. Мои дяди по отцу. Оформили дом на тетю. Слелали договор купли продажи на 400 тыс за участок 6 соток и дом Мы с мамой из дома не выезжали Как я могу оформить документы назад на себя?
, вопрос №4147979, Наталья, г. Москва
Договорное право
Как прописать в договоре момент передачи оплаты через расчетный счёт, чтобы обезопасить продавца
Готовится договор продажи дома. Как прописать в договоре момент передачи оплаты через расчетный счёт, чтобы обезопасить продавца
, вопрос №4147601, Одьга, г. Братск
Недвижимость
Заказал строительство дома, дом строили долго, привезли на участок и бросили недоделав, прошло больше полугода, дом разваливается, фирма-изготовитель ничего не делает
заказал строительство дома, дом строили долго, привезли на участок и бросили недоделав, прошло больше полугода, дом разваливается, фирма-изготовитель ничего не делает
, вопрос №4147483, Максим Сапрыкин, г. Москва
Земельное право
Можем ли оформить этот участок земли в собственность?
Живем в сельской местности в много квартирном доме, около дома есть участок 2,2 сотки, кадастровый номер есть. Можем ли оформить этот участок земли в собственность? Налог на землю платим. Никаких документов на землю нет, только кадастровый номер, выписка из ЕГРН и квитанции об уплате налогов с 2004 года.
, вопрос №4147502, Эльвира, г. Нижнекамск
Дата обновления страницы 29.05.2020