Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как возможно себя обезопасить?
Добрый вечер! Собираюсь купить участок. Продавцу достался в наследство от родителей, оформлен на него. Но, у продавца есть родная сестра пенсионерка. Может ли она претендовать на 25%, после того как я куплю этот участок? Как возможно себя обезопасить? На словах продавец уверяет, что сестра на участок претендовать не будет, ей от родителей досталась якобы квартира... Заранее благодарю за ответ
Здравствуйте, Мария!
Участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство. Она может оспорить свидетельство, например, если были нарушены правила об обязательной доле в наследстве и (или) она восстановит срок для принятия наследства в соответствии со ст.1155 ГК РФ.
Исходя из п.3 ст.1155 ГК РФ, если предположить признание судом свидетельства о праве на наследство недействительным, то претендовать на участок или долю в праве собственности на него сестра могла бы только до его отчуждения Вам, а после этого она вправе взыскать с продавца стоимость причитающейся ей доли, но не требовать с Вас участок.
Вам необходимо установить в договоре ответственность продавца за недостоверность сведений об обстоятельствах, которые он предоставляет, а также положения, устанавливающие его обязательство в случае спора компенсировать Вам убытки.
Кроме того, не устанавливайте денег продавцом за участок до даты регистрации права на Ваше имя.
Предоставить более подробные разъяснения по Вашему вопросу возможно после подробного изучения обстоятельств в рамках индивидуальной консультации в чате (кнопка «общаться в чате» рядом с фото юриста), там же возможны услуги по составлению документов (при необходимости). Индивидуальные консультации и услуги по составлению документов оказываются на платной основе, стоимость по договоренности.
Обращайтесь, буду рад помочь!
С уважением
прошу прощения. Имелось ввиду — не устанавливайте момент передачи денег продавцу за участок до даты регистрации права на Ваше имя