Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Отсрочка или уменьшение аренды - что лучше?
Добрый день!
Деятельность арендатора была приостановлена с 01 апреля.
В настоящее время согласовываются варианты отсрочки оплаты или уменьшения арендной платы.
Что выгоднее арендодателю?
1 вариант: уменьшение арендной платы до 70% за май, июнь, июль;
2 вариант: отсрочка по уплате арендной платы в полном объёме за май, июнь, июль и её выплата поэтапно в размере 50% задолженности, начиная с 01 января 2021 года.
Пишу от имени арендодателя, до 01 января 2021 года острой нужды в поступлениях аренды нет.
С уважением, Вадим Файнберг
, Вадим Файнберг, г. Москва
Вазген Назарян
Вадим, здравствуйте!
Чтобы определить, какой способ взаимодействия с арендатором наиболее выгоден Вам, нужно знать цифры.
Если говорить о юридической безопасности дополнительного соглашения, то Вам необходимо письменно прописать все новые условия и приложить к основному Договору, который заключен между вами.
Первый вариант более безопасен, так как неизвестно в каком финансовом состоянии будет находиться ваш контрагент с января 2021 года.
Похожие вопросы
За первый и последний месяц аренды.На следующий день, я вижу, что в этом помещении я не смогу открыться, по
Добрый вечер,сложилась следующая ситуация:искала коммерческое помещение в аренду,связалась с риэлтором и поехала на осмотр,по приезду помещение оказывается не по нужному адресу(в соседнем здании),что мне не подходит.Риэлтор,в свою очередь,предлагает помещение,которое находится уже в аренде,но,мол,хозяйку помещения не устраивает цена и она хочет их выгнать.Я решаю не отказываться от этого предложения,но отнеслась с опаской к нему.Через пару недель состоялась встреча в риэлторском агентстве,где я познакомилась с хозяйкой помещения,мы заключили договор,я с ним предварительно ознакомилась,проконсультировалась с юристом, чтобы там не было «подводных камней»,данный документ был подписан 31.05.2024,но вступает в силу,как только предыдущие арендаторы съедут,а конкретно 1.07.2024.Также при заключении договора была произведена оплата в размере 160 т.р. За первый и последний месяц аренды.На следующий день,я вижу,что в этом помещении я не смогу открыться,по причине того,что предыдущие арендаторы были также владельцами вб и узнав о том,что им придется съехать через месяц они подали заявку на открытие ,и соответственно,я открыться не смогу и помещение мне не актуально.Хозяйка помещения готова вернуть деньги,но говорит,что половину суммы отдала риелтору,риэлтор,в свою очередь говорит,что может вернуть только половину суммы(40 т.р.),так как внесла половину в кассу агентства,скажите,пожалуйста ,смогу ли я вернуть всю сумму денежных средств,опираясь на то,что договор еще не вступил в силу?
Возможно ли старшему сыну получить отсрочку до 30 лет?
Здравствуйте! Мужчина призывается на срочную службу, возраст 27 лет. Ранее была отсрочка до 27 по инвалидности матери (инвалид 1 группы), также есть младший брат 20 лет, не годен по состоянию здоровья. Возможно ли старшему сыну получить отсрочку до 30 лет? Он помогает матери больше, чем младший брат
Здравствуйте подскажите пожалуйста у меня такая ситуация у меня они это судимость и отсрочка до исполнения 14
Здравствуйте подскажите пожалуйста у меня такая ситуация у меня они это судимость и отсрочка до исполнения 14 лет старшему сыну я 2 месяца назад родила младшего ребёнка на текущий момент ему 2 месяца мой супруг угрожает мне разводом и тем что ребёнку у меня заберёт может ли он отобрать у меня сына если на данный момент никаких правонарушений по отношению к детям и уголовных правонарушений мне не имеет кроме вот этой вот судимости
Анализ нужен на предмет того, смогу ли я расторгнуть договор за 3 месяца или нет, потому что на мой взгляд в договоре прописано неоднозначно
Добрый день. Нужно проанализировать договор аренды коммерческой недвижимости. Хочу приобрести ее, но там сейчас сидит Арендатор. Анализ нужен на предмет того, смогу ли я расторгнуть договор за 3 месяца или нет, потому что на мой взгляд в договоре прописано неоднозначно.
Сохранится ли отсрочка от службы в армии в случае ухода в академический отпуск, ведь срок обучения продлится более чем на год, не смотря на то, что сам отпуск меньше года?
Учусь в университете на бакалавриате, хочу взять академический отпуск менее чем на один год, выйти с отпуска планирую в феврале 2025 года. В моем университете со следующего года больше не будет бакалавриата, будет только специалитет. Соответственно время обучения, не считая академического отпуска, увеличится на 1 год и 10 месяцев. Сохранится ли отсрочка от службы в армии в случае ухода в академический отпуск, ведь срок обучения продлится более чем на год, не смотря на то, что сам отпуск меньше года?
Вазген, спасибо за ответ! Позвольте задать Вам ещё вопрос.
Арендодателем и Арендатором был заключён договор аренды нежилого помещения на срок с 01 мая 2019 года до 30 марта 2020 года с установлением арендной платы в размере 220 000 руб.
26.03.2020 Арендатор по электронной почте прислал письмо следующего содержания.
11 марта 2020 года Всемирная организация здравоохранения признала распространение короновирусной инфекции пандемией. В соответствии с Указом от 14 марта 2020 года № 20-УМ установлено, что распространение новой вирусной инфекции является чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством – обстоятельством непреодолимой силы.
На основании изложенного предлагаем зафиксировать на период с 01 апреля 2020 года по 31 июля 2020 года сумму арендных платежей за всё помещение в месяц на уровне 140 000 рублей.
В случае отсутствия ответа или отказа от предложенного варианта продолжения сотрудничества, оставляем за собой право временной приостановки деятельности магазина. В случае возникновения такой ситуации рассчитываем на понимание с Вашей стороны и полагаем, что на основании ст. 401 ГК РФ, ст. 451 ГК РФ, п. 4 ст. 614 ГК РФ, предусмотренные Договором аренды платежи, не подлежат начислению и оплате. Обозначенные выше условия уже сейчас дают основания говорить о наступившем существенном изменении обстоятельств, из которых наша организация исходила при заключении договора аренды, что в рамках ст. 451 ГК РФ является основанием для его изменения или расторжения.
С момента получения письма до настоящего времени на письмо Арендатора я не ответил, между тем срок договора аренды закончился 31 марта 2020 г.
Торговая деятельность Арендатора запрещена по Указам властей с 01 марта 2020 года по настоящее время, но Арендатор хранит в помещении имущество, возможно, использует помещение в качестве пункта самовывоза (такая вывеска висит на входной двери), рекламная вывеска на месте.
Как правильно и законно поступить мне в настоящее время, чтобы сохранить Арендатора?
Вадим, я Вас понял. Напишите мне, пожалуйста, в чате. Вопрос важный и требует детального обсуждения. Не всегда приходят уведомления, если они не из чата.