Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры нажитой в браке, после развода и смерти одного из супругов
Здравствуйте ! В 2003 году находясь в браке мною была приобретена квартира, и оформлена только на моё имя. В 2010 году мы развелись. Судебный раздел имущества не производили, так как супруг ни на что не претендовал. В 2016 году супруг скончался. Сейчас собираюсь продавать квартиру через нотариуса риэлтор говорит? что нотариус может отказать в заключении сделки по каким-то непонятным мне причинам. Как это на самом деле или просто пытаются сбить цену если так, то что мне делать?
Добрый день
ейчас собираюсь продавать квартиру через нотариуса риэлтор говорит? что нотариус может отказать в заключении сделки по каким-то непонятным мне причинам
Вы лучше с самим нотариусом поговорите, чем с риелторами. Это те ещё эксперты.
В данном случае не вижу никакой проблемы, так как все сроки раздела имущества и вступления в наследство давно прошли
В наследство вступал кто-нибудь?
Ничего конкретнее риелтор не говорит?
Сейчас собираюсь продавать квартиру через нотариусаИлья Пашков
А наследники после смерти мужа были?
Дело в том, что так как вы не делили квартиру нажитую в браке, то его наследники имеют право претендовать на супружескую долю вашего мужа
ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Если есть наследники мужа, то у них есть право заявить о выделе доли из данной квартиры, т.к. она нажита в браке.
Непонятно конечно, для чего вам нотариус, если вы единственная собственница квартиры?
Вообще Покупатели обычно проверяют чистоту сделки и у них должен возникнуть вопрос о доле супруга и наследниках
В принципе вы имеете право продать квартиру в таком виде, как она есть. Если даже родственники опомнятся, то вы им должны будете выплатить стоимость доли бывшего мужа в квартире по цене на момент его смерти.
42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).
Здравствуйте Илья!
Так как раздела совместно нажитого имущества не было и прошло длительное время, т.е. на долю наследства никто не претендовал — каких-либо проблем возникнуть не должно.
В данном случае действительно возможно просто пытаются сбить цену…
С Уважением, Никифоров Виктор Викторович!
Если Вам потребуется дополнительная консультация или помощь в
составлении документов, то Вы можете обратиться ко мне в чат.
Консультации в чате и услуги по составлению документов
оказываются на возмездной основе.
С Уважением, Никифоров Виктор Викторович!
Во-первых, вам как единоличному собственнику вообще нет необходимости проводить сделку через нотариуса
Во-вторых, нотариус обязан проверить принадлежность Вам данного имущества, но это подтверждается сведениями из ЕГРН, чего вполне достаточно
Поэтому опасения риелтора непонятны
Но всё же для лучше го понимания вопроса нужно знать, оформлялось ли наследство после смерти супруга? Были ли наследники? Вы вступали в наследство сами?
В наследство вступали его родственники. Я не вступала т.к. в тот момент уже были в разводе.