Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ в передаче квартиры от застройщика
Купил квартиру по переуступке на этапе строительства. Продавцом выступал сотрудник отдела продаж застройщика, который купил квартиру на этапе котлована. В договоре переуступки указана неполная стоимость — примерно 70% (остальное — в расписке по «улучшениям»). 9 марта должна была у меня быть приемка квартиры. 9 марта позвонили и сказали, что квартиру показать не могут, так как она является объектом расследования со стороны правоохранительных органов. Деталей никаких не предоставляют, квартиру не показывают. Приехал все равно в отдел заселения, там согласились только заявление принять. В заявление указал, что прошу предоставить документы в части инициации расследования или решения о невозможности передачи квартиры.
Есть официально зарегистрированный договор ДДУ и договор переуступки (все зарегистрировано в Росреестре). Есть справка от застройщика о том, что все платежи от первого покупателя получены, претензий (в т.ч. по пени) нет. Есть также согласие на переуступку.
Позвонил первому покупателю, она утверждает, что это внутренние разборки у застройщика. Причина — после увольнения команды отдела продаж, застройщик пытается вернуть квартиры, которые продавал своим сотрудникам относительно недорого.
Как получить квартиру или деньги в полном объеме?
Какой полный порядок действий: обращения в правоохранительные органы или сразу лучше с юристом отрабатывать историю?
Какова вероятность позитивного исхода.
В идеале мне требуется полное сопровождение юриста в г. Москве.
Здравствуйте.
Как получить квартиру или деньги в полном объеме?Сергей
если в части получения денег, то только через суд. Но надо, чтобы срок просрочки был 2 месяца или больше. Ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Если в части квартиры, то опять же претензия с требованием передачи квартиры в указанные в договоре сроки. Но не факт, что реально квартиру передадут.
Какой полный порядок действий: обращения в правоохранительные органы или сразу лучше с юристом отрабатывать историю?Сергей
в правоохранительные рано пока что, смысла нет никакого. Лучше с юристом прорабатывать вариант возврата денежных средств я полагаю.
она является объектом расследования со стороны правоохранительных органов.Сергей
тут надо смотреть дело реально есть вообще или нет. Вас я так понимаю даже не опрашивали. Я бы с претензии начал, но и учёл сроки, указанные в статье.
Здравствуйте
Ну пока ситуация не понятна совсем.
Поэтому
В заявление указал, что прошу предоставить документы в части инициации расследования или решения о невозможности передачи квартиры.Сергей
ход совершенно правильный- пока дождитесь ответа.
Потом уже нанимать юриста. Идти с заявлением в полицию пока нет смысла- тут простое нарушение договора с их стороны- это еще не мошенничество.
если цессия в росреестре зарегистрирована- то все права участника дду у вас есть -в том числе
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
но тут должно быть именно такое нарушение сроков- потом- при желании — уже претензия заказным письмом по почте с описью и уведомлением и при отказе иск в суд уже — в рамках ст 17 закона о защите прав потребителей- по вашему месту жительства можно подать — суд районный так как цена иска думаю будет более 100 000 р.
При этом так же можно требовать компенсацию морального вреда по ст 15 и + штраф в 50% от выигранной суммы по ст 13 зав отказ вам в претензии.
Купил квартиру по переуступке на этапе строительства. Продавцом выступал сотрудник отдела продаж застройщика, который купил квартиру на этапе котлована. В договоре переуступки указана неполная стоимость — примерно 70% (остальное — в расписке по «улучшениям»). 9 марта должна была у меня быть приемка квартиры. 9 марта позвонили и сказали, что квартиру показать не могут, так как она является объектом расследования со стороны правоохранительных органов.Сергей
за сколько купил сотрудник- вам не важно совершенно
вам важно- все ли в порядке с цессией — если да- то вы получили права требования к застройщику и можете спокойно требовать свою квартиру
то что там намудрили с ценой между застройщиком и своим сотрудником- проблемы не ваши совершенно — и в принципе- формально говоря- вообще передаче вам не препятствует.
Так же на случай суда- вы вправе не расторгать договор- а требовать передать квартиру- тем более если она готова- но опять же- важно- что у вас там с цессией и прошла ли она регистрацию в росреестре.
1. Да, договор переуступки зарегистрирован в Росреестре еще в июле 2019 г., а сам договор ДДУ еще в начале 2018 г. Здесь проблем нет, я вижу себя в выписке из ЕГРН. Квартира готова. Объект сдали в эксплуатацию в январе текущего года. Но официально по договору, передача квартиры не позднее 30 июня 2020 г.
2. Расторгать договор с кем? С тем, кто переуступал или с застройщиком? С застройщиком мне невыгодно, так как цена первичного приобретения только 70%. Мне по большому счета все равно: получу полную стоимость квартиры или саму квартиру. Мне важнее скорость решения проблемы.
1. Да, договор переуступки зарегистрирован в Росреестре еще в июле 2019 г., а сам договор ДДУ еще в начале 2018 г. Здесь проблем нет, я вижу себя в выписке из ЕГРН. Квартира готова. Объект сдали в эксплуатацию в январе текущего года. Но официально по договору, передача квартиры не позднее 30 июня 2020 г.
2. Расторгать договор необходимо будет с кем? С тем, кто переуступал или с застройщиком? С застройщиком мне невыгодно, так как цена первичного приобретения только 70%. С тем кто переуступал, как быть с суммой неотделимых улучшений на 30% договора? Мне по большому счета все равно: получу полную стоимость квартиры или саму квартиру. Мне важнее скорость решения проблемы.
застройщик
всё равно застройщик. С тем, кто переуступал, ничего не сделаешь, вряд ли по расписке взыщете.
через суд, быстрее никак. Ещё непонятно что за уголовное дело