Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перевод земли из одной категории в другую
Добрый день!
С чего б начать......
Моя мама сейчас в "пансионате" для пожилых людей, ей 80 и у нее деменция, это по сути обычный частный дом в котором 5 комнат, сан узел в каждой комнате, общая кухня и коридор.
у меня есть недвижимость в ближнем подмосковье, сами мы сейчас в ставропольском крае, появилась идея продать недвижимость в подмосковье и построить дом, в котором 5-7 комнат для постояльцев (ну и для проживания своей семьи), по сути тот же "пансионат" только изначально спроектированный для этого.
Сейчас только начал изучать правовые вопросы, в соседней ветке увидел, что нужно специальное разрешение на использование земли.
вопросы:
1) собственно как это разрешение получить?
2)можно ли купить 20 соток в садовом товариществе и перевести их в социальное обслуживание или гостиницу?
3)или только ижс переводится?
4)Вообще землю с каким назначением искать для покупки?
5) есть ли минимальное количество соток земли? ну чтоб перевести в 3.2 нужен участок от 5 соток или 20 соток и т.д.
Здравствуйте, Владимир.
Начать я бы рекомендовал с ознакомления с Правилами землепользования и застройки муниципального образования на территории которого расположен интересующий вас земельный участок. Согласно градостроительным регламентам и виду разрешенного использования (ВРИ) вы подыскиваете земельный участок с ВРИ «гостиничное обслуживание» в качестве основновного или вспомогательного ВРИ и в соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ. Целесообразно также обратиться в подразделение архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Удачи.
Здравствуйте. Согласно статье 8 Земельного Кодекса Российской Федерации возможно переводить земли из одной категории в другую при соблюдении следующих условий:
Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 39.14 Земельного Кодекса России.
Договор аренды такого земельного участка заключается одновременно с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договором об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
Порядок действий регламентирован статьей 39.15 Земельного Кодекса РФ:
1. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее — испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
4) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;
5) кадастровый номер земельного участка
Добрый вечер Владимир.
1) собственно как это разрешение получить?
На сегодняшний день Разрешения на строительство не выдается. Собственник, который намеревается возвести объект недвижимости в Вашем случае гостиницу, должен поджать уведомление о планируемом строительстве. В таком уведомлении указываются все параметры будущего объекта недвижимости. Уведомление подается через МФЦ в орган который ранее выдавал разрешения на строительства, т.е. отдел архитектуры и строительства муниципального района.
В свою очередь отдел архитектуры и строительства направляет Вам уведомления о соответствии или не соответствии планируемого объекта недвижимости градостроительным регламентам и ПЗЗ муниципального района.
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
Затем после того, как Вами объект недвижимости будет построен, вы обращаетесь в указанный выше орган с уведомлением об строительства объекта недвижимости с указанием конкретных параметров построенного дома.
Уполномоченный органы муниципального образования в дальнейшем направляет Вам уведомление о соответствии или не соответствии параметров уже построенного дома градостроительным нормам.
Уведомление о несоответствии норм, может быть выдано в случае:
10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;
4) в срок, указанный в части 9 настоящей статьи, от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
2)можно ли купить 20 соток в садовом товариществе и перевести их в социальное обслуживание или гостиницу?
В данном случае необходимо учитывать категорию земель и находится ли в чертах населенного пункта.
Если земли сельхоз.назначения, и за чертами населенного пункта, то нельзя.
Если же земельный участок в чертах населенного пункта, и вид разрешенного использования земли ИЖС то возможно, только после изменение ВРИ ЗУ.
Предельные размеры земельных участков (минимальные и максимальные) для интересующего вас ВРИ также указаны в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).