Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязательно ли согласие второго собственника для сдачи в аренду?
Добрый день, уважаемые юристы! Обнимаю ситуацию вкратце: с мужем в разводе, есть ребенок, который по соглашению после развода остался с отцом. Т.е. юридически, проживает с папой. Но по факту ребенок проживает со мной. Когда ребенок непродолжительный период жил с папой я исправно перечисляла положенную по закону сумму (порядка 12-13т.р.), покупала одежду, обувь, продукты сверх перечисленной суммы. Но настал тот момент, когда ребенок изменил свое мнение, и решил жить со мной. Официально это не получило никакого оформления. Живёт и живёт. Папа перечисляет 5-6 т.р. в месяц без каких либо дополнительных расходов. Он не работает, получает пенсию по выслуге. На мой вопрос, когда же будет достойное содержание ребенка, сказал, что будет искать работу, но пока вот так вот. Особого желания работать у него нет, так что я особо надежды не питаю, а следовательно начала задумываться, а как мне быть дальше? Ребенок является собственником 1/2 доли квартиры, вторая доля принадлежит бывшему супругу. Можно ли сдать комнату в данной квартире, раз уж ребенок является одним из собственников? Обязательно ли согласие второго собственника для сдачи в аренду?
*объясню)
Добрый день, Валерия.
Для сдачи комнаты в аренду требуется согласие второго собственника, поскольку имущество общедолевое.
Если бы комната была выделена в натуре, то ее можно было бы сдать в аренду без согласования.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Здравствуйте, Валерия.
Строго по закону в силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ согласие второго собственника обязательно.
Соответственно строго по закону в силу аб. 2 п. 1 ст. 28 и п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ требуется согласие органов опеки на сдачу комнаты в наем.
Но если договор будет краткосрочным (не более года) и не будет предусмотрено условие о его пролонгации, то вполне можно заключить договор, помятую о вышеперечисленном (Последствия могут быть в виде признании данной сделки недействительной).
Добрый день Валерия.
Порядок сдачи в аренду доли в квартире зависит от того каким образом произведен раздел долей.
Если Ваш ребенок является сособственником квартиры и при этом доли не выделены в натуре, то без разрешения второго сособственника Вы не сможете сдавать долю в квартире в аренду.
Ст. 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
То есть Вы должны при заключении договора аренды иметь на руках письменное согласие сособственника на аренду. А также необходимо указать в договоре аренды правила пользования местами общего пользования (кухня, туалет и т.д.)
Здравствуйте, согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому необходимо письменное согласие на заключение договора найма с отцом ребенка.Также необходимо при отсутствии согласия в судебном порядке установить порядок пользования квартирой,
суд, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования
Однако Вы можете обратиться в суд и установить порядок пользования жилым помещением и в этом случае за Вашим ребенком будет закреплена определенная комната (комнаты) и определены места общего пользования. В этом случае сдача в аренду комнаты будет носить для второго собственника уведомительный характер.