Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик не выполнил условия договора на строительство дома, как составить иск в суд?
Оформили с застройщиком предварительные, а затем основные договора купли продажи земельного участка и дома в коттеджном посёлке. Земля в собственности. За постройку дома заплатили 100%. В акте приема -передачи дома указано, что приняли основные конструкции 1-ого этажа. Сроки сдачи готового дома прошли. Дом так и не построен. Собираемся подать в суд . Подскажите что указывать в исковом заявлении: расторжение договора купли-продажи или отказ от договора, т.к. он по сути является не исполненным договором подряда на строительство? Застройщик находится под следствием, но ещё не банкрот. Может быть нужно подстраховаться и оформить недострой в собственность?
В данном случае, если застройщик находится под следствием по факту, например мошенничества в сфере застройки, а вы признаны потерпевшим в рамках уголовного дела, можно в рамках уголовного дела обратиться с гражданским иском в рамках уголовного дела согласно ст. 44 УПК РФ гражданский истец в уголовном процессе — это физическое и юридическое лицо, заявившее о причинении ему морального или материального ущерба во время совершения преступления
Таким образом, если обвиняемого привлекают, за то, что он потратил деньги, способствовал выводу денежных средств из компании, полученных у вас, то вы однозначно можете просить взыскать с него все те деньги, которые заплатили Застройщику.
Если же уголовное дело возбуждено по другим основаниям и застройщик находится в стадии банкротства, то предъявлять свои требования следует именно в рамках данного дела.
В случае если первые две ситуации к вам не применимы, то можно обратиться с иском по п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ о расторжении договора при существенном нарушении договора другой стороной, либо о понуждении к исполнению обязательства в натуре (достройке дома) и взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору.
Был рад Вам помочь! Если моя консультация оказалась для Вас полезной, прошу оставить положительный отзыв! Заранее благодарен.
