Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Размещение рекламных конструкций на придомовой территории
На фасаде многоквартирного дома были размещены стенды с рекламой. Выяснили, что стенды размещены по договору оператора рекламы "Чистый город" с ГБУ Жилищник на основании выигранного тендера и протокола общего собрания собственников. Жителями не проводилось собрания по данному вопросу, поэтому обратились в Жилищник с требованием предоставить копию протокола общего собрания. Копию нам не предоставили, щиты с фасада демонтировали.
В настоящий момент Жилищник проводит работы по монтажу этих щитов на ограждения газонов. Ссылаются на то, что нашего согласия не требуется, т.к. придомовая территория не в полной нашей собственности, и вроде как муниципальная. При этом с нами всегда согласовывались работы по благоустройству и по содержанию придомовой территории.
Насколько я понимаю, договор у Жилищника с "Чистым городом не расторгнут, и они решили таким образом выйти из ситуации - разместить стенды на придомовой территории. Вопрос, правомерно ли это? Какая процедура размещения рекламных конструкций на придомовой территории?
- 55fef3df-fd21-4de5-84fc-e9da91876352.jpg
- df97dd5d-053f-48a6-aabe-784308429680.jpg
Здравствуйте Любовь.
В любом случае, даже если территория муниципальная в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» должно быть разрешение на размещение наружной рекламной конструкции от органов власти. Если его нет, то это административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ст. 14.37 КоАП РФ.
По этому поводу можно обратиться в соответствующее управление ФАС или в местную администрацию.
Ну и в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ такое размещения требует согласие собственников помещений в МКД не менее чем 2/3.
Ссылаются на то, что нашего согласия не требуется, т.к. придомовая территория
Если границы участка поставлены на кадастровый учет, то в полной в силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
В любом случае без разрешение ОМСУ установки наружной рекламной конструкции не законно.
Добрый вечер! В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О рекламе»
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Если ограждения газонов являются ограждением земельного участка, являющегося общей собственностью собственников квартир дома, то ГБУ обязаны получить согласие собственников. (ст 36 ЖК РФ).
Как узнать является ли участок общей собственностью жильцов? Он должен стоять на кадастровом учете, должна быть привязка к многоквартирному дому. В таком случае в силу закона участок является общим имуществом собственников помещений.
Указанной мной статьей Закона «О рекламе» установлено
Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации.
То есть, если бы пришлось устанавливать рекламные конструкции на мун или гос земле, оператору рекламы «Чистый город» пришлось бы участвовать в торгах, а так договорились и без согласия собственников помещений устанавливают.
За установку таких конструкций предусмотрена ответственность
КоАП РФ Статья 14.37. Нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции
Установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку и эксплуатацию, а равно установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 11.21 настоящего Кодекса, —
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.
Всего хорошего и удачи!
Владимир, поясните пожалуйста, не совсем поняла, «Если границы участка поставлены на кадастровый учет, то»… то что?
Учтены в ЕГРН. Грубо говоря отражаются на ПКК