8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли при использовании мат капитала выделить долю квартиры сыну без оформления у нотариуса?

У меня в собственности имеется квартира в двухквартирном доме оформленная в долевую собственность на меня, супругу и несовершеннолетнюю дочь по 1/3. После оформления собственности у меня родился сын которому в настоящий момент исполнилось 3 года. Мы с супругой решили использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий (сделали пристройку к квартире). Можно ли выделить долю квартиры сыну без оформления договора у нотариуса?

, Николай, г. Ростов-на-Дону
Севада Хлгатян
Севада Хлгатян
Юридическая компания "ООО "ЮрЭксперт"", г. Томск

Добрый день!
Если вы приобретаете жилье в ипотеку, банк Вам не даст выделить доли, пока не рассчитаетесь с кредитом.
Поэтому, чтобы с помощью маткапитала погасить ипотеку (часть ее), вы должны  дать обязательство  выделить доли детям после всех выплат по кредиту. Обязательство такое оформляется нотариально. В течение 6 месяцев после погашения ипотеки необходимо уже выделить доли. размер долей законом не установлен, но не меньше доли в материнском капитале), муж от доли вообще может отказаться.
Доли можно выделить на основании договора дарения или соглашения о выделе долей, обязанности делать его нотариальным нет.
У Росреестра нет оснований применять к данным правоотношениям  п.2 ст.38 Семейного кодекса.  Регистратору нужно пояснить, что вы с супругой не делите недвижимость на доли между собой (остаётся общая совместная собственность).
Вопрос, на самом деле, спорный и нам известна практика, когда и нотариусы и Росреестр считают, что подобные сделки должны быть удостоверены у нотариуса. Кроме того, очень часто Росреестр считает, что такое в принципе не может быть: одновременно общая совместная собственность и долевая.
Однако, поскольку, единой практики по всей стране нет, пока в каждом регионе «своя кухня».
Хотя именно закон нас не обязывает соглашение делать нотариальным.
Вы правильно распределяете доли.
Пример правильного распределения также:
В соответствии с ч. 4 ст. 10закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса РФ «Сторона 1» и «Сторона 2» по обоюдному согласию договорились, что доли в квартире распределяются между Сторонами следующим образом:- «Стороне 1» и «Стороне 2» – 7/8 (семь восьмых) доли на праве общей совместной собственности;- «Стороне 3» – 1/16 (одна шестнадцатая) доли на праве общей долевой собственности;- «Стороне 4» – 1/16 (одна шестнадцатая) доли на праве общей долевой собственности.
Поэтому стоит пока объяснить вашу позицию регистратору, потом просить письменный отказ.
Положительная практика о простой письменной форме по выделению долей детям по всей стране также имеется, как  и обратная. Пробуйте.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
В браке с мужем купили квартиру в ипотеку, вложили мат капитал, с мужем сейчас в разводе, хочу выделить доли детям, бывший муж против
Добрый день! У меня такой вопрос. В браке с мужем купили квартиру в ипотеку, вложили мат капитал, с мужем сейчас в разводе, хочу выделить доли детям, бывший муж против. Как быть?
, вопрос №4137124, Ева, г. Нижний Новгород
Материнский капитал
Здравствуйте, в квартире 4 собственника возможно ли выкупить одну из долей используя ипотеку и мат капитал если ребенку меньше 3 лет?
Здравствуйте , в квартире 4 собственника возможно ли выкупить одну из долей используя ипотеку и мат капитал если ребенку меньше 3 лет ?
, вопрос №4136039, Дмитрий, г. Братск
Раздел имущества
Или положить на счёт детей сумму равную долям детей в этом доме?
Добрый день. Можно ли продать дом,в который вложен мат.капитал,но доли ещё не выделены? С последующим выделением долей в уже приобретённой после развода(в ипотеку квартире)?Или положить на счёт детей сумму равную долям детей в этом доме?
, вопрос №4135521, Карина, г. Воронеж
Ипотека
Доброе утро подскажите, я с мужем в разводе, в браке приобрели квартиру в ипотеку и частично мат капитал
доброе утро подскажите,я с мужем в разводе,в браке приобрели квартиру в ипотеку и частично мат капитал,сейчас муж хочет выписатся и долю отдать детям,его не выписывают сказали через нотариуса,а нотариус сказал что первый раз о таком слышит ,куда мне обратится
, вопрос №4135476, юлия, г. Ростов-на-Дону
Материнский капитал
Можно ли его долю выделить нам в своей в счёт той, что у родителей?
3 детей. Квартира 38.5 КВ.м.испольщовали мат капитал и субсидию 450тр Ипотека заканчивается и нужно выделять доли. Старший участвовал в приватизации у родителей, там у него 1/4 доли,около 17.кв.м. Можно ли его долю выделить нам в своей в счёт той,что у родителей?
, вопрос №4135309, Эльмира, г. Москва
Дата обновления страницы 14.11.2019