8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Строительство капитального строения в зоне Р-1

Добрый день!!

Мы хотим узаконить дом для охраны построенный нами без разрешения на строительство на арендуемом нами участке с кадастровым номером 16:04:160202:14 с Категорией земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов и с разрешенным использованием: Для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. Обращались в администрацию района за вводом в эксплуатацию и получили отказ, мол на данном участке строительство запрещено.

Как нам решить эту проблему, так как если мы не зарегистрируем этот объект, у нас нет оснований для продления договора аренды земли.

Показать полностью
  • град план Актаныш
    .pdf
  • ПИЗО
    .pdf
, Руслан, г. Уфа
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Руслан.

Можно попытаться обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации с указанием на строительство Вами вспомогательного объекта недвижимости, разрешение на строительство которого не требуется.

Либо оспаривать градостроительный регламент, правовой акт, его установивший, Правила землепользования и застройки поселения.

Вы градостроительный план земельного участка в соответствии со статьей 57.3. Градостроительного кодекса РФ не получали перед началом строительства?

С уважением!  Г.А.  Кураев

0
0
0
0

Отказ Вам предоставили в письменной форме? Приложить можете?

Назначение по Договору аренды у Вас какое? 

0
0
0
0
Руслан
Руслан
Клиент, г. Уфа

получил но это сельсовет, они от меня впервые услышали что такой документ бывает, и заполняли его в ручном режиме листая интернет))

Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Руслан.

Собственно Кураев Геннадий все подробно описал.

Что хотелось бы добавить.

На землях рекреационного назначения (а судя по все участок относится именно к ним. Они входят в состав земель особо охраняемых территорий и объектов) в принципе строительство разрешено (ч. 2 ст. 98 Земельного кодекса РФ). Другое дело, что Вы построили без разрешения на строительство и тут только в суд в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Но честно говоря это будет очень проблематично, учитывая, что градостроительный регламент не установлен в силу ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ. Т.е., как Вам указали в администрации, участок не предполагает застройку. Но все будет на усмотрение суда.

Например можно апеллировать к тому, что это не земли особо охраняемых природных территорий (ст. 95 Земельного кодекса РФ), которые предусмотрены ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, а земли рекреации (ст. 98 Земельного кодекса РФ) и поэтому для данной территориальной зоны должен быть установлен градостроительный регламент. Но это уже в порядке КАС РФ.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Приватный вопрос
Земельное право
Есть дом в долевой собственности, 3 собственника (доли с дол. Соб. 1-29/100, 2- 31/100, 3-40/100) и есть земля в 805 кв.м, но она
Приватный вопрос.
, вопрос №4147559, Татьяна Р, г. Владимир
Военное право
Хочу уйти с зоны СВО я мобилизованный, по какой причине, по какой болячке(состоянию здоровья) точно получится это сделать
Добрый день! Хочу уйти с зоны СВО я мобилизованный,по какой причине,по какой болячке(состоянию здоровья) точно получится это сделать!?
, вопрос №4147589, Дмитрий, г. Новосибирск
1000 ₽
Вопрос решен
Военное право
До 22.05.2024г был в отпуске, с 22.05.2024 прибыл в часть в зону СВО и приступил к исполнению своих обязанностей
1 апреля 2024 г. утвердили категорию В по ранению (тяжелое ранение, потеря левого глаза). До 22.05.2024г был в отпуске, с 22.05.2024 прибыл в часть в зону СВО и приступил к исполнению своих обязанностей. Увольнение затягивают, заставляют нести караульную службу (с одним глазом). Предупредили, что при увольнение надо пройти обходной лист. Если чего-то не будет хватать - преобрести за свои деньги. При ранении я был экстренно эвакуирован в госпиталь и вернулся в часть через пол года, естественно, что большая часть имущества была утеряна.
, вопрос №4147208, Лышников Александр, г. Нижний Новгород
Земельное право
Могут ли признать данную бытовку самостроем и вынести решение о сносе?
Построена бытовка 6х4 , установлена на бетонные блоки, земельный участок ИЖС, предполагается использование для хранения инвентаря+есть возможность побыть под крышей,когда посещаем участок, со следующего года планируется строительство капитального дома. Граница с соседями только одна, но соседский участок не жилой. Бытовку установили в углу участка, где границы с соседским участком нет. Вопрос, необходимо ли было отправить уведомление о начале строительства, если да, то что сейчас делать? Могут ли признать данную бытовку самостроем и вынести решение о сносе? Нужно ли ее регистрировать? Вся информация в доступе очень запутанна по этому вопросу, не можем однозначно разобраться
, вопрос №4147037, Наталья, г. Якутск
1400 ₽
Вопрос решен
Гражданство
24, и по ним не отслеживается, где они работают, в отличие от жителей зоны ЕАЭС, например?
У нас IT компания, ООО. В апреле 2022 года мы начали работать с новым сотрудником, работали по ГПД, заключали новый каждый месяц, так с Сотрудник - гражданин Украины. Соотв. с момента найма было заключено примерно 25 месячных договоров. К каждому договору был акт для выплаты, в котором указывались выполненные работы. Данные о сотруднике: 1. По паспорту он гражданин Украины. Паспорт он обновлял в 18 году в Мариуполе. Прописка у него в Донецке. Паспорта ДНР не было, но перед началом войны он подавал заявление на его получение (квитанция об этом есть) 2. В РФ он приехал в начале апреля 22 года из тогда ещё отдельной ДНР. Он не стоит на учёте, не регистрировался ни в ФМС, нигде. У него есть только миграционная карта, которая даётся после пересечения границы, но она давно просрочена. Однако в начале 23 года он ходил в ФМС и там сказали, что он может находиться в РФ без лимита и в целом положение таких как он неясное. 3. Людям из новых областей выдают гр-во упрощённо и быстро, но он не подавался, т.к. возраст призыва повысили до 30 лет. 4.30 лет ему как раз исполнится в январе 25 года, а в декабре 24 он собирается подаст на гр-во РФ. Соотв. до этого мы не сможем устроить его как самозанятого. Уведомления о найме иностранца мы как ООО никуда не подавали. Налоги по нему не выплачивались. В ГПД, которые мы с ним заключали, не было указано место выполнения работ. Также я изучал Указ Президента № 307 от 27 апреля 2023, который определяет правовое положение таких граждан, как наш сотрудник. Из него я понял, что: В соотв. с п.1 Указа наш сотрудник считается постоянно проживающим (что значит термин, не знаю) на территории РФ иностранцем или лицом без гр-ва. В соотв. с п.11 Указа такие лица как наш сотрудник не подвергаются депортации, высылке, выдворении за пределы РФ, сокращении срока пребывания и т.д. Т.е выставить его не могут ни в каком случае и он фактически может никого не уведомлять о своём существовании. В п.18 подп. б указано, что условия п.2 действуют до 31 декабря 24 года. На текущий момент видим как выход просто ничего не менять до момента получения сотрудником гражданства РФ, после этого мы сразу его трудоустроим по ТД или наймём как самозанятого. Ответьте пожалуйста на вопросы: 1. Должны ли мы, как ООО, были подавать уведомление в МВД о приёме ин. гражданина в конкретно этой ситуации (т.е. с этой категорией граждан)? 2. Если должны, то грозит ли нам штраф? Учитывая неотправление уведомлений 25 раз, какая будет штрафная санкция? 3. Можно ли избежать этого штрафа? 4. Учитывая, что сотрудник нигде не зарегистрирован, у него нет ничего, кроме миграционной карты - можем ли мы считать, что не знаем, где он находится. И будет ли в этом какой-то смысл? Ведь получается, что о том, что этот сотрудник в РФ знает только пограничная служба. 5. Я правильно понимаю, что такие категории людей, как этот сотрудник, находятся как бы в "слепой зоне" для гос-ва вплоть до 31.12.24, и по ним не отслеживается, где они работают, в отличие от жителей зоны ЕАЭС, например? Также интересует подкрепление ответов ссылками на суды по таким ситуациям (если они были) и в целом на подробный ответ. Тема обширная и как бы не совсем определённая, так что готов взять личную консультацию.
, вопрос №4146086, LenyaI Chanell, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 08.10.2019