Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Куда платить за кап.ремонт машиноместа
Если исторически два разных юр лица ТСН и ГСК по одному юр адресу зарегистрированы, вопрос должно быть два собрания собственников ОСС квартир и ОСС машиномест для выбора спец счета ФКР? Если проведено ОСС по выбору спецсчета только с учетом голосов собственников квартир, а ГСК не проводил таких собраний и не оформлял документы, то за кап.ремонт машиномест куда необходимо платить? За кап.ремонт жилого квартир собственники платят на спец счет ФКР дома. Спасибо
Здравствуйте. Взносы на капремонт ГСК могут быть установлены только общим собранием ГСК. Согласно ст 166 ЖК РФ
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых
финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который
сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт,
установленного нормативным правовым актом субъекта Российской
Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Какие-либо иные взносы на капитальный ремонт законом не предусмотрены. Это касается и машиномест.
То есть такие дополнительные взносы могут быть установлены только с согласия самих собственников. Будет решение собрания — будет и указание куда и сколько платить. Законом такие взносы не предусмотрены.
Вероника, доброго дня! в соотвествии с положениями ЖК РФ нет разграничения на собственников квартир и на собственников машиномест. Есть указание, в ст. 44 ЖК РФ о том, что
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
при этом под помещениями понимаются и квартиры, и кладовки, и коммерческие помещения в доме, и гаражи и парковки- все, что расположено в доме и на что зарегистрировано право собственности.
ПРи этом, ч.2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что:
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
Т.е. вопрос о размере взноса и о том куда его платить решается ни ГСК и ни ТСН, а только общим собранием собственников помещений.
Отдельно следует оговорить, что не предусмотрено в законе какой-либо разницы в оплате взносов на капремонт за квартиру или за машиноместо/парковку. Об этом говорит п. 3 ст. 48 ЖК РФ:
т.е. закон не разграничивает никаких отличий между владельцем квартиры и владельцем гаража/парковки/машиноместа. ПРивязка идет к количеству метров, которыми владеет лицо.
ГСК и ТСН могут только реализовывать принятое общим собранием собственников решение, т.е. ГСК/ могут только исполнять решение, но не принимать его самостоятельно.