8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Каков порядок возврата денег, если приобретенное помещение оказалось меньше по площади?

Договором купли продажи нежилого подвального помещения, мы приобрели данный объект в жилом многоквартирном доме. По техпаспорту и договору площадь помещения равнялась 124кв. м. Но, изготовив новый техпаспорт и перемеряв помещение, оказалось, что оно меньше на 20кв. м.

Можем ли мы востребовать назад денежные средства за недостающую площадь? Или признать договор купли продажи недействительным? И какой порядок возврата денежных средств по данной процедуре?

Уточнение от клиента

Такая площадь 124 кв. м была указана изначально в кадастровом плане и техпаспорте. А возможно ли будет отсудить разницу в стоимости данного помещения за недостающие метры? А не считать договор недействительным? И возможен ли арест имущества должника по такой статье? Или по суду? Если не будет достигнуто мировое соглашение до суда? И если договор признают недействительным, до какого времени мы сможем пользоваться данным помещением? Пока нам не выплатят?

, Татьяна, г. Благовещенск
Татьяна Маслиева
Татьяна Маслиева
Юрист, г. Самара

Здравствуйте Татьяна! Если Вы приобретали помещение по договору купли-продажи и регистрировали его в управлении Росреестра, то данная площадь содержалась в реестре прав на недвижимое имущество.  Если сейчас выяснилось, что помещение на 20 кв.м меньше, то возможно в нем производилась какая-либо перепланировка. Данный вопрос нужно выяснять у техников, так как первоначальный план и замеры у них тоже должны быть. Кроме технического паспорта должен быть и кадастровый паспорт, который подтверждает постановку объекта на кадастровый учёт. Если же вы приобретали помещение по Договору Долевого участия, то в нем должен содержаться пункт о перерасчете в случае увеличения или уменьшения площади помещения после замеров. Для начала Вам нужно написать претензию Продавцу, изложив всю ситуацию и свои требования. В случае если не договоритесь с продавцом, то можно признать сделку недействительной и по последствиям недействительности сделки, помещение вернётся в собственность продавца, а продавец должен будет вернуть Вам деньги. Но возвращать он может деньги долго и их может у него не оказаться и возвращать он может  частями, а не всей суммой. Чтобы принять правильное решение, нужно изучить все документы на помещение и выяснить почему вдруг площадь уменьшилась на 20 кв. м. 

1
0
1
0

Вы можете подать иск о взыскании денежных средств за недостающие метры. Арест на имущество должника можно наложить на основании постановления приставов о возбуждении исполнительного производства, либо ходатайствовать в процессе об аресте как об обеспечении обязательства. Если признаете сделку недействительной, то можете пользоваться помещением до вступления решения суда в законную силу. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
На кого подавать исковое по задолженность на коммунальные услуги и капитальный ремонт, если собственник помещения Российская Федерация
На кого подавать исковое по задолженность на коммунальные услуги и капитальный ремонт, если собственник помещения Российская Федерация.
, вопрос №4151421, Леся, г. Москва
Семейное право
Кроме того, сотрудники "ООО" 30 января успели подать исковое заявление муровому судье, но так как исковое
Мой тесть 86 лет ,17 января 2024года, заключил договор оказания юридических услуг с "ООО", . С него взыскали 100000 руб. и 4000 на почтовые расходы, также тесть дал доверенность на юристов- сотрудников данного "ООО". заплатив 2500 рублей. нотариусу. Тесть хотел расторгнуть брак со своей женой, но с условием , чтобы не делить квартиру и дачу, сотрудники ООО ему это пообещали, хотя еще 18 июня 2017 года он обращался в другую юридическую фирму и ему было выдано Правовое заключение, относительно доли его жены. тесть ввиду преклонного возраста и определенных заболеваний не очень критически оценивает реальность, он вышел из больницы за день до составления данного заявления с "ООО ".про "Правовое заключение" полученное в 2017 году он забыл. Так же он не помнил кому и где и у какого нотариуса и в каких полномочиях он дал доверенность. Помнил только адрес нотариуса. Мы с ним пришли по этому адресу и отозвали данную доверенность, выданную на сотрудников "ООО". 1 февлаля тесть и Я пришли в офис "ООО" и тесть написал заявление на возврат денежных средств, на имя гендиректора ООО, тестю пообещали ответить в течении 10 дней. Кроме того, сотрудники "ООО" 30 января успели подать исковое заявление муровому судье, но так как исковое заявление было неправильно оформлено, судья его вернул тестю, мало того, в исковом заявлении помимо ошибок из-за которых его вернули тестю(истцу) еще неправильно было указано имя ответчика ( жены тестя). ответя на заявление и возврата денег со стороны "ООО"и не было. Я хочу подать исковое заявление в суд о возврате денежных средств в полном обьеме.
, вопрос №4150757, Николай, г. Москва
Договорное право
Добрый день, сдавал золотую цепочку в ломбард на месяц в конце месяца выкупил но ломбард из за какого то сбоя взял с меня меньше денег, но я сейчас в отпуске и не могу к ним подойти, что мне грозит?
Добрый день, сдавал золотую цепочку в ломбард на месяц в конце месяца выкупил но ломбард из за какого то сбоя взял с меня меньше денег, но я сейчас в отпуске и не могу к ним подойти, что мне грозит? Закрывающие документы я подписал.
, вопрос №4150721, Сергей, г. Москва
Недвижимость
Куда обращаться для предотвращения использования помещения не по назначению?
Добрый день! В наше ЖК есть нежилое помещение площадью 290 кв.м., в проектной документации и в разрешении на ввод в эксплуатацию числится как медицинский кабинет. Законны ли действия собственника, если таи собираются открывать склад самоката (официально видимо будет даркстор)? Это подтвердили строители (которые начали ремонт и управляющая компания). При этом помещение сдаётся (в объявлениях) как две части, дробят его пополам. Скрин из документов прилагаю. Куда обращаться для предотвращения использования помещения не по назначению?
, вопрос №4150659, Ольга, г. Москва
Материнский капитал
Какие нужны условия для этого?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, приобрели дом блокированного типа, флэтхаус. Узнала , что президент подписал закон,разрешающий использовать мат капитал на ремонт или реконструкцию домов блокированного типа. Какие нужны условия для этого? Документы? Каков порядок действий?
, вопрос №4150492, Инна Сергеевна Ковалева, г. Москва
Дата обновления страницы 10.09.2019