Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каков порядок возврата денег, если приобретенное помещение оказалось меньше по площади?
Договором купли продажи нежилого подвального помещения, мы приобрели данный объект в жилом многоквартирном доме. По техпаспорту и договору площадь помещения равнялась 124кв. м. Но, изготовив новый техпаспорт и перемеряв помещение, оказалось, что оно меньше на 20кв. м.
Можем ли мы востребовать назад денежные средства за недостающую площадь? Или признать договор купли продажи недействительным? И какой порядок возврата денежных средств по данной процедуре?
Такая площадь 124 кв. м была указана изначально в кадастровом плане и техпаспорте. А возможно ли будет отсудить разницу в стоимости данного помещения за недостающие метры? А не считать договор недействительным? И возможен ли арест имущества должника по такой статье? Или по суду? Если не будет достигнуто мировое соглашение до суда? И если договор признают недействительным, до какого времени мы сможем пользоваться данным помещением? Пока нам не выплатят?
Здравствуйте Татьяна! Если Вы приобретали помещение по договору купли-продажи и регистрировали его в управлении Росреестра, то данная площадь содержалась в реестре прав на недвижимое имущество. Если сейчас выяснилось, что помещение на 20 кв.м меньше, то возможно в нем производилась какая-либо перепланировка. Данный вопрос нужно выяснять у техников, так как первоначальный план и замеры у них тоже должны быть. Кроме технического паспорта должен быть и кадастровый паспорт, который подтверждает постановку объекта на кадастровый учёт. Если же вы приобретали помещение по Договору Долевого участия, то в нем должен содержаться пункт о перерасчете в случае увеличения или уменьшения площади помещения после замеров. Для начала Вам нужно написать претензию Продавцу, изложив всю ситуацию и свои требования. В случае если не договоритесь с продавцом, то можно признать сделку недействительной и по последствиям недействительности сделки, помещение вернётся в собственность продавца, а продавец должен будет вернуть Вам деньги. Но возвращать он может деньги долго и их может у него не оказаться и возвращать он может частями, а не всей суммой. Чтобы принять правильное решение, нужно изучить все документы на помещение и выяснить почему вдруг площадь уменьшилась на 20 кв. м.
Вы можете подать иск о взыскании денежных средств за недостающие метры. Арест на имущество должника можно наложить на основании постановления приставов о возбуждении исполнительного производства, либо ходатайствовать в процессе об аресте как об обеспечении обязательства. Если признаете сделку недействительной, то можете пользоваться помещением до вступления решения суда в законную силу.