Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа недвижимости. Крым. Получение безналичной оплаты по договору купли продажи доверенным лицом
Добрый вечер!
Прошу проконсультировать по следующей ситуации:
Я и моя мама владеем квартирой в Севастополе. Сейчас идет процесс подготовки документов к сделке купли-продажи.
Т.к моя мама не живет и не находится в РФ, она написала на меня ген-доверенность на ведение дел по квартире и ее продажи с возможностью получить всю сумму по сделке.
Мы настаиваем на безналичном расчете при передачи денег — аккредитив. За 3 недели до сделки нотариус заявил, что вне зависимости от того, что написано в моей доверенности я не могу получить всю сумму и мы должны до подписания договора предоставить два счета — на мое и на мамино имя.
Законны ли его требования? Если да, прошу посоветовать, какие формулировки написать в доверенности на открытие счета, которые позволят мне открыть счет на имя матери и контролировать его.
Благодарю.
- doverennost.pdf
Лариса, здравствуйте!
Если в доверенности имеется право получения денежных средств, то требование нотариуса не основано на законе.
Согласно ч.4 ст. 421 ГК РФ стороны сами определяют условия договора. В нем и нужно прописать обязательства Сторон, в том числе и Покупателя, который может перечислить денежные средства на 1 счет, а Вы уже между собой можете разбираться как хотите.
Нотариус в данном случае просто страхуется, ведь проще отследить поступление средств на разных счетах.
Здравствуйте
А в доверенности написано полномочие- открывать аккредитив? или получать деньги ваше имя?
Тут все зависит от этого.
Если полномочия есть- то требования нотариуса считаю незаконными.
Пред последнее полномочие- получать причитающиеся мне деньги — в общем то этого достаточно.
Но тут скорее всего все банковские документы должны быть на ваше имя- так как в доверенности как я понял нет полномочий представлять интересы ее именно в банке.
гк
Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
хотя в этом же пункте- есть указание- все иные действия с связи с данным поручением- тут вопрос устроит ли это банк или нет, но получить деньги — например на свой счет вы точно можете по этой доверенности.
Лариса, добрый вечер! В доверенности у Вас право на получение денежных средств от продажи квартиры не закреплено, однако с ней Вы можете открыть счет/аккредетив на имя мамы и туда будет перечислена ее половина от стоимости проданной квартиры
ст. 185 ГК РФ
.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Прошу прощения, не увидел сразу, все таки в доверенности есть право на получение денежных средств от продажи квартиры, абз. 7 снизу последней страницы доверенности. Возможно дело в порядке оплаты который предполагает открытие аккредетива (счета) в банке, касательно банков полномочий доверенность как раз не содержит
можете посмотреть прикрепленную доверенность, если формулировка, которая там указана подходит для получения безнала на один счет? Благодарю.
Если не удастся договориться с нотариусом, то пропишите в доверенности право заключать от имени доверителя договоры с банком, открывать счета, а также распоряжаться денежными средствами на открытых счетах.
Доверенность у Вас указанные права не содержит.