Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требование УК противоречит уставу ЖСК, который ее нанял
ЖСК(«старый»)нанял для управления и обслуживания дома управляющую ко мпанию.УК теперь требует(хотя мы ее наняли, а не она нас), чтобы при решении вопросов на собраниях мы голосовали «квадратными метрами», а это противоречит Уставу ЖСК.Правомочно ли это?
, Нина Васильева,
Виталий Бразда
Здравствуйте Нина!
Видимо, вы имеете ввиду, что количество голосов члена ТСЖ пропорционально площади квартиры, находящейся в собственности. В соответствии с законом правомрен именно такой подсчет голосов участников собрания.
п.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ: Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Таким образом, требования УК правомерны. В том случае, если в уставе ТСЖ предусмотрен иной порядок подсчета голосов, например, один человек — один голос, то он не соответствует закону и не может применяться. В таком случае положения устава противоречат закону, поэтому применению подлежит именно закон.
Похожие вопросы
Предлагается проголосовать за то, чтобы УК Жилищник от имени собственников МКД распоряжался этим имуществом, в т.ч
Добрый день! УК Жилищник инициировала проведение общего собрания собственников МКД в электронной форме. На повестке управление общедомовым имуществом. Предлагается проголосовать за то, чтобы УК Жилищник от имени собственников МКД распоряжался этим имуществом, в т.ч. заключал договоры с третьими лицами. Собственники категорически против, однако опасаемся накрутки голосов в пользу Жилищника. Необходим подробный алгоритм, как действовать во время голосования, как передавать бумажные бюллетени. Как собственникам защитить свои интересы и не допустить подтасовки голосов во время проведения голосования.
Может ли суд удовлетворить их требования?
Добрый день.Подскажите пожалуйста какова судебная практика по разделу участка?Соседи используют 2/3 участка,мы 1/3 ,хотя по документам должно быть по 1/2 . Я занялась разделением земли под блокированную застройку,так как дом тоже в долях.Но соседи не хотят делить равноценно и предлагают кусок земли в конце огорода,который по факту мы мне сможем реализовать.По нормам ни туалет там ни беседку ни тем более баню поставить будет нельзя.И выйдет,что есть этот кусочек земли,что его нет.Может ли суд удовлетворить их требования?В суд выхожу я - инициатор раздела.Так как если стройка не пойдет,то реализовать отдельный объект будет более выгодно.Синим цветом выделено настоящее расположение границ,красным то,как я предлагаю поделить (то есть "топориком",равноценно,чтобы участки были максимально прямосторонние),и зелёным то,как хотят соседи.Давят на то,что у них не останется земли для посадок.Но ведь они заведомо зная,что пользуются большей частью участка отстраивали свою половину.А я не знала,участок в собственности у меня недавно,с февраля 2024 года.Сейчас это всё выясняется и они не хотят равномерно поделить землю.Придется идти в суд и я переживаю,что суд может удовлетворить их запрос.
Должно ли юр лицо выплатить УК плату за содержание за все 3 года?
Юр лицо является собственником магазина, который занимает весь первый этаж двухэтажного дома. Управляющая компания заключила договор с собственниками квартир второго этажа. С юр лицом договора нет. Договора на Коммунальные услуги юр лицо заключает и оплачивает своевременно. Так же производит ремонт своей собственности. Сейчас УК хочет расторгнуть Договор с жильцами, а с юр лица хочет удержать за все годы плату за содержание. Правомерно ли это? Должно ли юр лицо выплатить УК плату за содержание за все 3 года?
Я хочу нанять иностранного гражданина построить мне дом, какой договор я должна с ним составить?
Я хочу нанять иностранного гражданина построить мне дом, какой договор я должна с ним составить?
Решение по уставу требует 2/3 от присутствующих на Собрании
Добрый день,
Вопрос: Как ведется подсчет голосов на Собрании в общественной организации если ЗА - 27, ПРОТИВ - 11, Воздержавшиеся - 11.
Решение по уставу требует 2/3 от присутствующих на Собрании.
Спасибо.
ЖК РФ Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Здесь говорится о членах кооператива, а не о их«квадратных метрах», находящихся в их собственности… Так написано и в нашем Уставе-один член ЖСК-один голос… запуталась…получается, что одна статья ЖК противоречит другой..?
Приношу свои извинения, невнимательно прочитал вопрос. Я ответил о порядке подсчета голосов в Товариществе собственников жилья. В ЖСК действительно один член — один голос. Видимо, УК как я и перепутало форму объединения граждан. Объясните это УК со ссылками на статьи ЖК РФ, скорее всего спор будет исчерпан.