Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог с продажи квартиры, если доли в ней получены в разное время
Здравствуйте! У моего мужа в собственности более 5 лет была 1/4 квартиры, в дальнейшем, после смерти его матери, ее 1/2 доля была поделена между моим мужем, его бабушкой и отчимом. Бабушка скончалась не завершив вступление в право и в итоге муж получил причитающуюся бабушке часть наследства после матери, а также 1/4 долю принадлежавшую бабушке. В общем, квартира оказалась поделённой таким образом - 5/6 у мужа, а 1/6 у его отчима. Квартира была в скором времени продана за 6 300 000 одному покупателю, муж получил 5/6 от суммы - 5 250 000. Вопрос в том, с какой суммы нужно заплатить налог и нужно ли его платить?
Здравствуйте, Татьяна!
Отсчет 3-летнего срока в вашем случае будет вестись с даты регистрации 1/4 доли. Учитывая, что срок владения превысил 3 года, налог платить не придется. При этом последующее приращение новых долей никак это срок не прерывало.
Декларацию так же подавать не надо.
Добрый день, Таьяна! Вашему мужу не нужно платить налог с продажи.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В Вашем случае такой минимальный срок владения — 3 года, и он истёк, поскольку право на долю Вашего мужа возникло до 01.01.2016 года.
Моментом возникновения права собственности является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на указанное имущество, в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества.