Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли присоединить подвальное помещение по назначению кладовки, находящиеся в собственности к квартире на 1 этаже?
Возможно ли присоединить подвальное помещение по назначению кладовое, находящееся в моей собственности к моей квартире на 1 этаже, под которой оно находится без перевода в жилой фонд, если указать назначение под гардеробную или тренажерный зал? Какова процедура? Возможен ли перевод в жилой фонд этого помещения в подвале и объединение с квартирой?
Доброго дня!
находится без перевода в жилой фонд, если указать назначение под гардеробную или тренажерный зал? Какова процедура? Возможен ли перевод в жилой фонд этого помещения в подвале и объединение с квартирой?Елена
Какое назначение подвального помещения у Вас указано в свидетельство о государственной регистрации или выписке из ЕГРН? В подвальном помещении проходят общие коммуникации всего дома?
Уважаемая Елена, здравствуйте!
Сложно сказать, согласует ли городская администрация Вам такую перепланировку.
Согласно статье 40 Жилищного кодекса Российской Федерации
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
При этом если в подвале находятся общедомовые коммуникации, то нужно сначала получить согласие всех собственников:
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Также Вам будет нужно подготовить проект перепланировки, в котором будет отражены параметры вновь образуемого объекта, и затем подать его вместе с остальными документами в орган, выдающий разрешения на проведение перепланировки.
Подробный порядок и перечень документов указаны в статье 26 Жилищного кодекса РФ: http://www.consultant.ru/docum...
Если вам откажут в согласовании перепланировки, то тогда Вы можете обжаловать этот отказ в суд, и уже последний будет давать оценку возможности перепланировки в заявленных Вами параметрах.
С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов - обращайтесь в чат к юристу.
Касаемо вопроса о том, проходят ли коммуникации общие по дому, как указал коллега, если затрагиваете общее имущество, требуется согласие именно всех собственников:
Получается, что сначала Вам стоит обратиться в местную администрацию с данным вопросом, в случае, если администрация даст согласие на возможность такой перепланировки, обратиться за сбором подписей на согласование такой реконструкции ко всем собственникам помещений, после подготовить проект и обратиться в администрацию для получения его согласования (вместе с проектом оформить в БТИ техническую документацию), после выполнения реконструкции, опять в администрацию за актом согласования проведенных Вами работ, после опять в БТИ, далее в МФЦ с документами от БТИ для регистрации права собственности. Как указал, коллега ниже, в случае отказа в суд в порядке ст. 218 КАС РФ.