Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие есть варианты отключения стояков для выполнения работ в МКД без препятствий председателя ТСН?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу - в нашем доме действует товарищество собственников недвижимости и есть председатель. В ванной комнате необходимо заменить и изменить расположение кранов и счетчиков, но председатель отказывается перекрывать воду в стояках, основываясь на общедомовых правилах. Есть ли какие-то законные варианты, чтобы все таки можно было перекрыть стояки для выполнения работ и председатель ТСН не мог этому препятствовать? В большинстве квартир такие работы тоже были проведены, но, еще во время того, когда была управляющая компания и вопросов на такие темы даже не возникало ни у кого. Спасибо.
Здравствуйте.
Система водоснабжения входит в общее имущество сособственников многоквартирного жилого дома в соответствии со ст 36 ЖК РФ. Ограничивать Вас в праве производства ремонта председатель не может.
Однако следует иметь в виду, что в адрес ТСН необходимо направить соответствующее уведомление о производстве работ заблаговременно и в письменной форме. Если это будет по почте -значит заказным с уведомлением и описью вложения. Если лично, значит на втором экземпляре — подпись и должность принимающего лица.
Если стояки в указанное Вами время не будут перекрыты, можете направить жалобу в прокуратуру на самоуправство председателя, а также в жилищную инспекцию. Обычно достаточно обращения в жилинспекцию, чтобы привести председателя ТСН в чувство.
Евгений, здравствуйте!
Поддерживаю коллегу Юрия Колковского.
Стояк относится к общему имуществу жильцов, которые обязаны нести расходы на содержание общего имущества. (ст. 36 ЖК РФ). ТСН должно обеспечить все необходимые условия для содержания указанного имущества.
Как раз, чтобы зафиксировать документально, что Вы обращались в ТСЖ, важно письменно направить заявки о перекрытии стояка. В заявке указывать конкретную причины проведения работ, сроки, их вид, ответственных лиц, возможно схему проведения работ, проект, заключение специалистов, если требуется и т.д .
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Т.е. ТСЖ не может отказать Вам в реализации прав собственника, такой отказ будет незаконным.
Вот пример из практики суда. Решение № 2-4518/2014 2-4518/2014~М-4285/2014 М-4285/2014 от 7 октября 2014 г. по делу № 2-4518/2014 Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)
http://sudact.ru/regular/doc/w...
С уважением, юрист Дмитрий.
Добрый день.
Председатель ссылается на постановление правительства №491 — «Управляющая компания не имеет право разрешать трогать общедомовую собственность.»
Является ли это законным обоснованием в отказе по данному вопросу?
Здравствуйте, Евгений! Часть 1 статьи 36 ЖК РФ и п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» устанавливают, что стояки холодного и горячего водоснабжения входят в с состав общего имущества в МКД.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
То есть надлежащее содержание общего имущества (в том числе — стояков водоснабжения), а также решение вопросов пользования указанным имуществом (в том числе — стояками водоснабжения) обеспечивается при управлении МКД, при этом исходя из п.2 ч.2 данной статьи управление ТСЖ (вид ТСН) является одним из способов управления МКД.
Таким образом, именно ТСЖ обладает правом регулирования вопросов пользования общим имуществом в МКД.
Обратим внимание на п.4 и 5 ч.11 ст.161 ЖК РФ:
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
По смыслу ч.1 и 2 ст.145, ст.148 ЖК РФ отключение стояков водоснабжения по просьбе отдельных собственников конкретных помещений не может рассматривается как составляющая услуг и работ по содержанию жилья, а является отдельной услугой.
При этом услуга по отключению стояков водоснабжения, предлагаемых ТСЖ жильцам дома за отдельную плату, как видится, является необходимой, обязательной, что следует из вышеуказанных норм закона, не предоставить Вам данную услугу председатель ТСЖ (ТСН) попросту не имеет права.
Как верно отметил коллега, на самоуправство председателя ТСЖ нужно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, а также можно и в прокуратуру.
Вам следует направить в ТСЖ письменную просьбу (заявку) заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения на отключение стояков водоснабжения с обоснованием необходимости проведения определенных сантехнических работ, с указанием даты и примерной длительности отключения.
Добрый день.
Председатель ссылается на постановление правительства №491 — «Управляющая компания не имеет право разрешать трогать общедомовую собственность.»
Является ли это законным обоснованием в отказе по данному вопросу?
На какие конкретно пункты Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ссылается председатель? Совершенно определенно, что председатель неправильно толкует положения данного нормативного акта.
Еще раз подчеркну, что в отключении стояка водоснабжения по просьбе жильца дома (собственника) на время проведения необходимых работ председатель отказывает незаконно!
Здравствуйте!
Какие есть варианты отключения стояков для выполнения работ в МКД без препятствий председателя ТСН?
Стояки определены Жилищным кодексом Российской Федерации как общедомовая собственность в многоквартирном доме. Это означает, что любые коммуникации водопередачи, начиная от границы придомовой территории и до начала приватной собственности (до начала квартиры), относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Границей приватного имущества в данном случае считаются крайние стены квартиры, включая пороги входных дверей. До стен и порогов любая коммуникация будет считаться общей и ни один сосед не имеет права распоряжаться ею по своему усмотрению.
Согласно положениям Жилищного кодекса об управлении собственностью многоквартирного дома, вариантов распоряжения общедомовой собственностью может быть несколько: с ТСЖ и с ЖЭКом.
Если в доме организовано ТСЖ как в Вашем случае, есть управляющий и/или председатель, то решение об управлении общедомовой собственностью должно быть предложено к обсуждению членами совета дома. Затем председатель должен организовать общее собрание собственников помещений в доме и вынести на обсуждение вопрос о распоряжениях в работе стояка.\
Только после того, как все владельцы единогласно решат вопрос о перекрытии общим собранием, стояки можно перекрывать.
В идеале, председателем должен быть составлен акт собрания с подписями членов совета дома о том, что решение о перекрытии было принято единогласно, и никто не имеет возражений.
В данном случае, Вам надо инициировать проведение общего собрания членов ТСЖ
Жилищный кодекс РФ
Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Добрый день.
Председатель ссылается на постановление правительства №491 — «Управляющая компания не имеет право разрешать трогать общедомовую собственность.»
Является ли это законным обоснованием в отказе по данному вопросу?
Это не является законным обоснованием хотя бы потому, что ссылка дается на многостраничный документ без указания конкретной нормы. В том то и дело, что речь не о разрешении о запрещении — не в компетенции УК что-то разрешать собственнику. Ее задача скоординировать ремонт или ликвидацию аварийной ситуации таким образом, чтобы это было наиболее эффективно. Именно поэтому я и говорил, что Вы должны не просить закрыть стояки на какое-то время, а уведомить о необходимости это сделать с согласованием наилучшего времени выполнения необходимых действий. А дело УК лишь произвести это в согласованное время и заранее предупредить жильцов о том, что будет произведено отключение, когда и на какой период времени.