Досрочное расторжение договора аренды помещения при покупке готового бизнеса

Я купила готовый бизнес с арендой помещения. В договоре купле-продажи продавец передал мне оплаченный месяц до 28.02.2019 г. Договора аренды со мной составлено не было по сей день. Сейчас я хочу съехать э этого помещения, подскажите пожалуйста как мне сделать это не оплачивая неустойку и расстаться с помещением Мирным путём