Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как действовать при отсутствии средств для возврата задатка риелтору?
Здравствуйте! Хотел продать квартиру с помощью риэлтеров. Риэлтор увидев, что квартира в отличном состоянии и отличном районе предложил мне задаток в размере 100 000 рублей, я согласился. Деньги пустил по своему усмотрению. На данный момент по личным причинам вынужден отказаться от продажи квартиры. Риэлтор просит задаток в двойном размере, а именно, 200 000. Таких денег у меня нет, взять кредит нет возможности. Подскажите, что меня ждёт? Является ли это преступлением и какие последствия ожидаемы?
Добрый день, Олег!
Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ Вы, как лицо взявшее задаток обязаны вернуть его в двойном размере, в случае, если договор не будет исполнен вследствие Вашего отказа от него.
В случае Вашего отказа, риелтор вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задатка.
Если риелтор обратится в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве, то по указанному заявлению должны будут провести проверку. Если будет доказан обман с вашей стороны (например, то, что Вы изначально не планировали продавать недвижимость, а цель была именно получение суммы задатка), то возможно возбуждение уголовного дела.
Олег, добрый день!
Согласно п.2 ст.381 ГК РФ: «если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное».
Вам необходимо вернуть задаток в сложившейся ситуации в двойном размере, или же выполнить условия соглашения о задатке.
Сторона, давшая задаток вправе обратиться в суд либо в правоохранительные органы.