8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Исключения ЗУ из перечня особо ценных

Добрый день. Ситуация следующая: ЗУ с кадастровым номером 33:01:000228:1922 приобретен в частную собственность. ВРИ согласно выписке из ЕГРН — сельхоз производство. На данном участке планируется ведение кфх.

Так как ЗУ включен в зону С-1 (кстати других зон в Александровском районе ВО нет) — мы решили перевести его в зону С-2 и спокойно заниматься фермерством.

Вот тут всё интересное и началось! ЗУ оказался включен в перечень особо ценным с\х угодий. Согласно ответу из департамента с/х ВО попал он туда на основании того" что кадастровая стоимость значительно превышает средний уровень кадастровой стоимости по району". Однако это не так!

Средний уровень кадастровой стоимости по району — 5 рублей, а моего участка — 3 рубля.

Далее началась долгая переписка с администрацией области, где я прошу вынести мой участок из перечня особо ценных, т.к никаких оснований находится там у нас нет.

во вложении прилагаю ответ из департамента имущественных и земельных отношений, и департамента с/х Владимирской области.

Вопрос: что делать? как вывести участок из перечня особо ценных и использовать его согласно ВРИ?

Показать полностью
  • 13944-061-11
    .pdf
  • scanlite120 (1)
    .pdf
, Наталья Савицкая, мкр. Керва
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Наталья.

Вы хотите заниматься КФХ? Тогда Вам не зачем переводить или исключать данный участок из особо охраняемых сельскохозяйственных угодий. Вы и так можете на нем заниматься сельскохозяйственным производством.

Весь смысл включения участка в эти перечни — чтобы их нельзя было использовать для других целей, коме сельскохозяйственного производства. Но коли Вы им и собираетесь заниматься, то я не вижу причин для тревог. Если они у Вас имеются, то укажите в чем они заключаются.

Плюс из приложенных Вами ответов я не увидел, что именно Ваш участок относится к данным угодьям. И в законе Владимирской области от 05.03.2005 г. № 23-ОЗ также не указаны кадастровые номера. Откуда вывод, что это угодья предусмотренные ч. 4 ст. 79 ЗК РФ? ДИЗО так и пишет, что местоположение этих участков не определено на местности.

И что страннее всего это то, что  не только на особо ценные, а и на обыкновенные сельскохозяйственные угодья градостроительные регламенты не устанавливаются в силу ч. 6 ст. 36 ГрК РФ. Т.е. в данном случае (для сельскохозяйственного производства) не важно к какой территориальной зоне относится земельный участок, чтобы использовать его для сельскохозяйственного производства.

Еще раз, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на земельном участке из земель сх назначения отнесенных к особо ценным сельскохозяйственным угодьям является законным.

Если Вы не согласны в принципе с его включением в перечень, то ДИЗО указал Вам выход — это только оспаривание Закона Владимирской области в порядке КАС РФ.

Если Я что-то упустил — уточните.

1
0
1
0
Наталья Савицкая
Наталья Савицкая
Клиент, мкр. Керва

Владимир, в перечне действительно нет кадастровых номеров, и мой участок входит в состав огромного участка, расположенного.южнее д.Прокино. никаких карт с точным определением участков, включенных в перечень особо ценных, в департаментах нет. НО! согласно этого перечня, мой участок значится как сенокос! а значит, я могу его только сенокосить, а заниматься кфх ( а я планировала животноводство) — не могу. именно для этого я и хочу ЗУ исключить из этого чертова перечня(

Для выпаса? Кто Вам запрещает использовать сенокос для выпаса? Лично я не вижу оснований, даже если и по описанию он относится к сенокосу, невозможности использовать его для выпаса.

Если же Вас стращают Росреестром или Россельхознадзором, тогда только суд.

Угодья по большому счету атавизм советского прошлого. Они как бы есть, но их как бы нет. Поэтому оснований для привлечения по ст. 8.8 КоАП РФ за использование сенокоса под выпас я не вижу.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Что будет если я не поеду на сво?
Я воспитываю дочь один. Думал во время отпуска оформлю опекунство на мою маму (бабушку ребëнка) но вижу она не справляется к тому же она не особо хочет оформлять опекунство на себя. Завтра заканчивается отпуск. Что будет если я не поеду на сво? У меня причина несовершеннолетний ребëнок
, вопрос №4139032, Ильхам, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Какой перечень "пакет" документов мне нужно собрать для самостоятельного обращения в суд?
Добрый день. Подал в местную администрацию документы на предварительное согласование земельного участка. Ожидаемо пришёл отказ. Какой перечень «пакет» документов мне нужно собрать для самостоятельного обращения в суд?
, вопрос №4138190, Олег, п. Айхал
Усыновление, опека и попечительство
Но могу ли я удочерить девочку и ограничить ее в этом?
Здравствуйте. Простите сразу за эмоции. Я в браке за молодым человеком, у которого есть дочь от первого брака. Мама там не состоялась от слова совсев. Ребенок к 7 годам не умеет ни читать ни писать, уже 2 месяца лечим зубы. Плюс она выпивает (ребенок это видел). У нее 3 кошки, за которыми она не смотрит, они зассали всю кв. Очень хочется что бы она перестала лезть в нашу семью, вечно выпрашивает встречи с ребенком. Я понимаю, что она ее мама, и что ограничивать ее я не имею права. Скажем прямо ребенок особо к ней не рвется. Но могу ли я удочерить девочку и ограничить ее в этом? Мама согласна подписать отказ от девочки. Прописка у меня есть, но не работаю.
, вопрос №4137795, Диана, г. Норильск
Налоговое право
В-вторых не знаю какие последствия сейчас для меня будут за нарушения срока подачи декларации
Мне надо оплатить налоги за прошлый год. В прошлом году я работала в найме и потеряла налоговой резиденство. Плюс у меня есть брокерский счёт с ценным бумагами. Во-первых не знаю как это делать. Не знаю как это делать. В-вторых не знаю какие последствия сейчас для меня будут за нарушения срока подачи декларации.
, вопрос №4137274, Юлия, г. Москва
Уголовное право
Могу ли я наказать мошенников и требовать возмещения?
Столкнулся с обманом, дело вот в чем Я занимаюсь ставками на спорт, ввиду работы вахтой на территории РФ, имея гражданство Республики Беларусь и ограничений по IP адресу на посещение сайтов белорусских букмекерских контор, я вынужден был искать аккаунт на гражданина РФ, так как ставки это один из источников моего дохода с 2014 года В апреле месяце я связался в социальной сети "Вконтакте" с человеком по имени Пётр, за вознаграждение в размере 2 тысяч рублей он предоставил мне аккаунт букмекерской конторы "Фонбет" (оформленный на человека с инициалами Роман Цыглярских, по словам Петра - его друг) Далее, ввиду правил букмекерской конторы о пополнении счета конторы с карты владельца этого счета, я пополнил его карту на сумму 244 тысячи рублей, несколькими операциями, в течении периода около недели, о чём есть подтверждение в банковской выписке. Так же мы договорились о вознаграждении за снятие средств в размере 10 процентов от суммы вывода. Через время, около недели, я выиграл сумму на этом счету, но так как он был в статусе" начальный ", было невозможно вывести в месяц более 200 тысяч рублей на банковскую карту я предложил поднять статус до основного, на что он согласился Статус не получилось поднять через госуслуги и нужен был визит на кассу Фонбет, исходя из этого было решено вывести сумму, которую позволяет статус "начальный", в после поднятия статуса, вывести остаток 60 тысяч за одну операцию позволял вывести Фонбет, я каждого вывода договорились, что он забирает свои 10 процентов, на которые мы договорились, первый перевод пришёл, 54 тысячи, далее он вывели ещё 60 дважды, но у владельца сбербанк заблокировал крупные переводы на карты, по словам Петра, на что я ему сказал, чтобы переводил по 15 тысяч, мне и моим друзьям (на разные карты, потому что на одну карту можно было перевести только 15 тысяч), так были перечислены ещё 67 тысяч и их процент 7.500...а 45 тысяч рублей он мне перевёл на мобильный телефон, о чем предоставил чек, возможно поддельный, так как деньги не пришли на мой номер После этого я сказал больше со счета не выводить, так как нужно было разблокировать сбербанк и поднять статус для вывода По итогу ночью было выведено ещё 60 тысяч на кошелек ЦУПИС, не знаю как вышло превысить лимит Утром я спросил, что за дела, на что он мне ответил, что все хорошо, когда поднимется статус до основного, мне все деньги будут перечислены, пока не даёт ЦУПИС перевести мне на карту Но попытки вывода себе на карту продолжились, о чем я увидел в кабинете Фонбет По итогу на следующий день он перестал выходить на связь, через владельца счета напрямую подумал выйти, но он так же на контакт не шёл, ответив единственным сообщением - вопросы не ко мне Через 2 дня, когда я на эмоциях поставил всю сумму в 300 тысяч, что осталась на счету на заведомо проигрышный результат, чтобы они не достались таким мошенникам... Они взломали счёт и изменили пароль, так как он был привязан номеру телефона владельца счета и больше на контакт не выходили Но и это ещё не всё Я пытался заявить в полицию, в первом отделении меня послали в суд обращаться, с юристом, но как обращаться, если полных инициалов нет, ничего не установлено по его местонахождению Но я не сдавался, пошёл в другой пункт полиции, объяснив всю ситуацию, в ответ я получил маты, насмешки и отказ что либо делать и принимать моё заявление, далее, мне заявили, что заберут у меня телефон, почему у меня в паспорте нет отметки о пересечении границы (я гражданин Беларуси, я прекрасно знаю что могу находиться до 90 суток в РФ), после забрали портфель, там у меня было зарядное устройство, карточки, чехол для телефона и таблетки, Доксициклин, антибиотик, так как болею, анальгин и Валидол, 2 пластинки, к валидолу они испытали особо пристальное внимание, почему у меня его так много (у меня с сердцем небольшие врожденные проблемы), но это не наркотик же... По итогу они мне сказали если я не уйду, то они вызовут миграционный учёт, заберут мой мобильный телефон и что смысла их беспокоить этим нет, никто таким заниматься не станет, так что я по хорошему должен уйти Вот скажите мне по обоим ситуациям, покупка аккаунта конторы, я нарушаю правило Букмекерской конторы, но не закон РФ? Могу ли я наказать мошенников и требовать возмещения? И второй, если я не могу обратиться ни в один пункт полиции - либо безразличие, либо хамское отношение : маты в общении, угрозы забрать телефон, сдать в миграционку (этого я не боюсь, перед законом я совершенно чист и ничего не нарушил), то куда мне обращаться???
, вопрос №4136523, Владислав, г. Москва
Дата обновления страницы 15.01.2019