8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Сделка по недвижимости между ООО и ИП

Добрый день, есть ООО, там единственный учредитель и директор, он хочет одно из нежилых помещений(отдельно стоящее небольшое одноэтажное капитальное строение), принадлежащее ООО, продать ИП (своему сыну), в рамках закона какую минимальную цену сделки можно указать? И как её рассчитать?

и какое будет налогооблажение от сделки и в какой срок нужно будет оплатить ?

ООО стоит на упрощенке 6%

, Георгий, г. Ярославль
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт
ООО, продать ИП (своему сыну), в рамках закона какую минимальную цену сделки можно указать? И как её рассчитать?

Георгий

Георгий, добрый день! Цену сделки в договоре Вы можете указать любую, хоть 1 рубль, закон на этот счет Вас никак не ограничивает

ст. 424 ГК РФ

 Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
однако, в целях определения налоговой базы с учетом  того, что сторонами сделки являются взаимозависимые лица, налог будет исчисляться с учетом положения ст. 105.3 НК РФ согласно которой

В случае, если в сделках между взаимозависимыми лицами создаются или устанавливаются коммерческие или финансовые условия, отличные от тех, которые имели бы место в сделках, признаваемых в соответствии с настоящим разделом сопоставимыми, между лицами, не являющимися взаимозависимыми, то любые доходы (прибыль, выручка), которые могли бы быть получены одним из этих лиц, но вследствие указанного отличия не были им получены, учитываются для целей налогообложения у этого лица. 

т.е. проще говоря налог для продавца будет исчисляться с учетом примерной рыночной стоимости данного имущества

0
0
0
0
Мариян Гафизова
Мариян Гафизова
Юрист, г. Ставрополь

Здравствуйте! 

При продаже нежилого недвижимого имущества, которое использовалось в деятельности, доход облагается налогом в рамках УСН. При этом неважно, используется объект на момент продажи в деятельности или нет и сколько времени прошло с момента использования этой недвижимости в деятельности.То есть налогообложение будет исчисляться из всей суммы продажи 6%.

Цену сделки вы можете указать любую, но ООО и ИП являются взаимозависимыми, налоговая будет вправе проверить цену сделки. При этом закон не запрещает собственникам продавать недвижимость по кадастровой стоимости. Если хотите указать ее ниже кадастра — заручитесь хотя бы независимой оценкой. ООО нужно будет подать декларацию в налоговую в которой отразить продажу недвижимости.

0
0
0
0
Георгий
Георгий
Клиент, г. Ярославль

на сайте росреестра кадастровая стоимость указана от 2013 года, она может вырасти при расчете налоговой? 

Нет. Следующий пересчет кадастровой стоимости будет в 2020 году. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Предпринимательское право
Если продавать их, например, на Авито, то нужно ли что-то оформлять(ИП, ООО, самозанятость)?
Здравствуйте. Собираю травы много лет для себя в лесу,полях(душица,липа,иван чай). Если продавать их ,например,на Авито,то нужно ли что-то оформлять(ИП,ООО,самозанятость)? Заранее спасибо за ответы.
, вопрос №4152067, Юлия, г. Липецк
Исполнительное производство
Здравствуйте, являюсь единственным учредителем и директором ООО, брал кредит на исполнение долгосрочного
Здравствуйте, являюсь единственным учредителем и директором ООО, брал кредит на исполнение долгосрочного гос.контракта, в связи с ухудшением финансового состояния и увеличения стоимости строительных материалов не смог исполнить контракт и обязательств по кредиту соответственно. Банк взыскивает кредит по исполнительной надписи нотариуса, приставы в свою очередь наложили арест на все счета ООО. Вопрос у меня есть еще ИП (розничная торговля), сегодня арестовали счет этого ИП на сумму кредита ООО, правомерно ли это? Деятельность ИП поставлена под угрозу банкротства.
, вопрос №4151339, Павел, г. Москва
Недвижимость
Что нам лучше открыть как для новичков ооо или ип
Здравствуйте. Муж планирует застраивать участки И хочет продавать по сельской ипотеке,( готовые дома, или строить поэтапно на деньги банка)для этого нужна фирма, чтобы в банке клиент указал застройщика. Что нам лучше открыть как для новичков ооо или ип.
, вопрос №4151318, Алина, г. Москва
Гражданское право
Может ли сделка с недвижимостью оформиться через временное удостоверение личности?
Здравствуйте! Сделка с недвижимостью на домклик через Сбербанк уже в процессе. Скоро будет сама сделка но выяснилось что Иза того что у меня рваный паспорт сделка может не пройти. Хотя паспорт уже давно загружен в процесс сделки Я подала документы на замену паспорта, паспорт забрали дали временное удостоверение. Завтра планируем сообщить сбербанку какие пути решения могут быть в нашем случае? Может ли сделка с недвижимостью оформиться через временное удостоверение личности? Спасибо!
, вопрос №4151246, Клиент, г. Москва
Семейное право
Кроме того, сотрудники "ООО" 30 января успели подать исковое заявление муровому судье, но так как исковое
Мой тесть 86 лет ,17 января 2024года, заключил договор оказания юридических услуг с "ООО", . С него взыскали 100000 руб. и 4000 на почтовые расходы, также тесть дал доверенность на юристов- сотрудников данного "ООО". заплатив 2500 рублей. нотариусу. Тесть хотел расторгнуть брак со своей женой, но с условием , чтобы не делить квартиру и дачу, сотрудники ООО ему это пообещали, хотя еще 18 июня 2017 года он обращался в другую юридическую фирму и ему было выдано Правовое заключение, относительно доли его жены. тесть ввиду преклонного возраста и определенных заболеваний не очень критически оценивает реальность, он вышел из больницы за день до составления данного заявления с "ООО ".про "Правовое заключение" полученное в 2017 году он забыл. Так же он не помнил кому и где и у какого нотариуса и в каких полномочиях он дал доверенность. Помнил только адрес нотариуса. Мы с ним пришли по этому адресу и отозвали данную доверенность, выданную на сотрудников "ООО". 1 февлаля тесть и Я пришли в офис "ООО" и тесть написал заявление на возврат денежных средств, на имя гендиректора ООО, тестю пообещали ответить в течении 10 дней. Кроме того, сотрудники "ООО" 30 января успели подать исковое заявление муровому судье, но так как исковое заявление было неправильно оформлено, судья его вернул тестю, мало того, в исковом заявлении помимо ошибок из-за которых его вернули тестю(истцу) еще неправильно было указано имя ответчика ( жены тестя). ответя на заявление и возврата денег со стороны "ООО"и не было. Я хочу подать исковое заявление в суд о возврате денежных средств в полном обьеме.
, вопрос №4150757, Николай, г. Москва
Дата обновления страницы 09.01.2019