Квартирный вопрос

Здравствуйте! Закон, к сожалению, в Вашем случае, вряд ли поможет.

Согласно ст. 246 ГК РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Варианты такие: 1) вы все вместе продаёте квартиру, делите деньги по договорённости и Вы с мамой покупаете себе отдельное жильё.

2) Вы продаёте Ваши доли (Вашу и мамину), но в этом случае Вы должны первоначально предложить выкупить Ваши доли сестре.

Ст. 250 ГК РФ:

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3) Вы совместно подыскиваете размен.

То есть, решить Вашу проблему Вы можете только договариваясь. В судебном порядке разрешить её будет невозможно. 

Как можно разъехаться по закону. сын с мамой отдельно, сестра отдельно?

Ангелина

В данном случае три варианта:

1. Продаете квартиру все вместе и на вырученные деньги от своих долей сын и мама покупает себе квартиру, а сестра покупает себе либо вы все вместе подыскиваете обмен вашей квартиры на две квартиры.

2. Мама и сын продают свои доли, при этом они должны соблюсти правила ст. 250 ГК РФ.

сестра не оплачивает ком.услуги

Ангелина

Сын и мама имеют право подать в суд исковое заявление об установлении порядка оплаты коммунальных платежей и обязании УК высылать каждому отдельные квитанции по оплате коммуналки.