8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Признание сделки недействительной

Добрый день, приобрел квартиру по цессии у подрядчика 7 декабря 2016 года. Стройка оказалась проблемной, строительство затянулось. Срок сдачи по договору ДДУ 30.12.17. Обратился в жилстрой с просьбой включить в реестр пострадавших дольщиков. Получил отказ т.к. выяснилось, что между подрядчиком и застройщиком было заключено доп соглашение за 2 месяца до сделки подрядчика со мной (о переносе срока сдачи объекта на полгода вперед).

При заключении договора цессии, подрядчик скрыл тот факт что заключено доп соглашение с застройщиком. (Хотя в допе прописано что он является неотъемлемой частью основного договора ДДУ). Доказательством послужит:

1) опись документов, принятых для гос регистрации договора цессии между мной и подрядчиком.

2) отсутствие в договоре цессии любого упоминания об этом дополнительном соглашении.

Могу ли я в судебном порядке (179 ГК РФ) признать сделку недействительной,и взыскать с подрядчика средства, уплаченные ему по цессии а также за ипотеку. Знакома ли Вам подобная практика и какова вероятность выиграть дело.

Показать полностью
, Василий, г. Улан-Удэ
Сергей Мельников
Сергей Мельников
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Василий.

В силу пп. 2 п. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве 

Договор должен содержать:

срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

Данное условие можно отнести к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В силу изложенного, полагаю возможным заявить о признании сделки недействительной по основанию ст. 179 ГК РФ или по основанию ст. 178 ГК РФ.(сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку).

1
0
1
0
Василий
Василий
Клиент, г. Улан-Удэ

Сергей спасибо, то есть вы хотите сказать что вероятность выиграть дело высокая?

Вероятность оценивать не берусь, но основания для признания сделки недействительной однозначно имеются.

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Банкротство
Могут ли признать сделку продажи ООО перед банкротством недействительной?
Когда выходить из ООО при банкротстве? У меня с компаньоном ООО в долях 50/50 По личным причинам он делает банкротство. Ген дир он, может еще им оставаться. Варианта 2 1 Идти на банкротство с ООО, и чтобы его родственник купил через торги (но мне этот вариант не очень нравится - вдруг конкурент купит чтобы насолить). 2 Продать долю мне как соучредителю. Могут ли признать сделку продажи ООО перед банкротством недействительной?
, вопрос №4142490, АннаСамара, г. Самара
Нотариат
Как составить договор задатка в счёт будущей сделки купли-продажи дома и земельного участка, если пока не составил договор купли-продажи?
Как составить договор задатка в счёт будущей сделки купли-продажи дома и земельного участка, если пока не составил договор купли-продажи?
, вопрос №4142227, Екатерина, г. Самара
1600 ₽
Предпринимательское право
И вот как этот учёт вести, каждый платёж, каждая сделка в какой-то таблице?
Здравствуйте. У меня вопрос. У нас биржа помощи студентам. Есть исполнители и заказчики. Мы, как агент берём процент. Мы выступаем гарантом между заказчиком и исполнителем. Заказчик заказывает, например, работу, ему приходит ставка 1000 рублей, наша комиссия 20%, то есть к оплате ему 1200 рублей. После успешного завершения работы, 1000 рублей нам нужно выплатить исполнителю. Комиссия не фиксированная, она может быть и меньше, исходят из рейтинга пользователя. Выводить исполнители могут по желанию, здесь мы ограничение не делаем, по мере выполнения ими заказов. Подскажите, пожалуйста, как вообще принимать платежи, чтобы налог платить только с комиссии нашей? И как можно выплачивать исполнителям просто по номеру карты или СБП, можно ли это делать прямо с расчётного счёта или опасно. То есть можно ли использовать прямой приём платежей и выплаты сразу с р/с. Или, например, у нас если будет подключён эквайринг сторонний по типу ЮКассы, который и будет делать выплаты на расчётный счёт. То есть платежи все идут туда, например, сегодня 50 заказов, каждый в среднем по 1000 рублей, это 50 000 рублей пришло в эквайринг. Эквайринг выплатил нам за вычетом свой комиссии 2%, то есть 49 000 рублей. При этом наших денег здесь только 20% (это наша комиссия, как посредника, на сайте), а 80%, то есть 39 200 рублей мы должны отправить исполнителям, их может быть несколько, хоть вот 50 человек. И вот как этот учёт вести, каждый платёж, каждая сделка в какой-то таблице? Просто на эквайринге деньги могут копиться, туда платежи могут идти по 400 рублей, 800 рублей, 1000 рублей, и вот накопилось 50 тыс, эквайринг разом вывел на расчётный счёт. Я понимаю, что здесь вопросы больше и к бухгалтеру, но было бы замечательно, если бы Вы помогли их сформулировать. Но мне с юридической точки зрения важна информация по договору, я так понимаю, это пользовательское соглашение на сайте, которое принимают пользовали при регистрации. У нас оно здесь: https://rustud.com/rules.php И написано там «Администрация Сервиса не является стороной по Сделке (Студентом, Автором), посредником, агентом или представителем какого-либо Пользователя и/или иным заинтересованным лицом в отношении предлагаемой/заключаемой между Пользователями Сделки. Все совершаемые Сделки между Пользователями заключаются и исполняются без прямого или косвенного участия Администрации.», но как администрация не является агентом, тогда кем.. И вот на другом крупном сайте написано также: https://avtor24.ru/info/license/ При этом уже вот здесь более понятно, и администрация заявляет, что она – агент , там и нам более понятно https://vsesdal.com/contract У нас, если что ИП, УСН.
, вопрос №4142024, Андрей, г. Красноярск
Банкротство
Здравствуйте, за месяц до признания меня банкротом, взяла сплит, я его плачу, нужно ли платить?
Здравствуйте,за месяц до признания меня банкротом,взяла сплит,я его плачу ,нужно ли платить?
, вопрос №4141260, Ирина, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Возможна ли такая сделка с точки зрения российского законодательства?
Добрый день. Собираемся совершить слезу купли-продажи недвижимости в недружественной стране за евро. Продавец и покупатель - оба граждане РФ, валютные резиденты, покупатель не будет являться налоговым резидентов по итогам 2024 года, продавец, возможно, тоже. Перевод денежных средств будет произведен с местного банковского счета в евро на банковский счет продавца, счет также в стране сделки (недружественной). Возможна ли такая сделка с точки зрения российского законодательства? Вопрос возник, потому что участники сделки - валютные резиденты РФ
, вопрос №4140425, Мария, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 30.11.2018