Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос по ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ
Можно ли теперь согласно 1 ст пункт 39 Градостроительного кодекса и ст 49 п 2 пп 1 строить на участке для ИЖС объект индивидуального жилищного строительства 4 этажа с одним заглубленным этажом ниже планировочной отметки земли без экспертизы проектной документации?
Здравствуйте, Сергей!
Согласно нововведениям, которые внес 340-ФЗ
объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Т.е. если будет один подземный и 3 надземных этажа, то здесь разрешение на строительство не требуется, как и экспертиза проектной документации… действует уведомительный порядок строительства.
Но в любом случае объект строительства должен соответствовать всем строительным нормам, в противном случае в согласовании объекта строительства муниципалитет откажет.
Подробнее на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres...
С уважением, Алина Пучко.
Здравствующие.
В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении проектной документации таких жилых домов не требуется проведение экспертизы.
Полагаю, что при таких обстоятельствах признаков самовольной постройки не будет.
Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: обьекты индивидуального жилищного строительства, так прямо указано в статье
В Градостроительном кодексе РФ под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Градостроительный кодекс дополнен положениями, в соответствии с которыми при строительстве, реконструкции объектов ИЖС не требуется выдача разрешения на строительство. Вместе с тем в таких случаях застройщик должен будет подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве (реконструкции). Уполномоченный орган после проверки представленных застройщиком документов направит ему уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.
Здравствуйте!
Поскольку на основании норм Градостроительного кодекса РФ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
на Ваш вопрос, о том что, можно ли
строить на участке для ИЖС объект индивидуального жилищного строительства 4 этажа с одним заглубленным этажом ниже планировочной отметки земли без экспертизы проектной документации?
можно дать отрицательный ответ. То есть у Вас должно быть именно 3 надземных этажа, тогда экспертиза проектной документации не понадобится.
то есть вы хотите сказать что у объекта индивидуального строительства не может быть подземного этажа?!)
Сергей, Вы абсолютно неправильно меня поняли, поэтому сделаю уточнение по моему ответу.
то есть вы хотите сказать что у объекта индивидуального строительства не может быть подземного этажа?!)
нет, я имел ввиду не это.
Вы указываете на то, что будет
объект индивидуального жилищного строительства 4 этажа с одним заглубленным этажом ниже планировочной отметки земли
из прямого толкования привиденной Вами информации следует что будет 4 надземных этажа и один так называемый подземный этаж (цокольный). Касательно цокольного этажа Вам подробно разъяснила коллега. Если Вы будете строить дом в котором 3 надземных этажа и один цокольный этаж, тогда мой ответ будет идентичен первому моему ответу
у Вас должно быть именно 3 надземных этажа, тогда экспертиза проектной документации не понадобится.
Сидоров Павел
то есть главный критерий здесь будет " не более трёх надземных этажей", и тогда, соответственно, экспертиза проектной документации не понадобится.
В дополнение... Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 ноября 2018 г. № 32363-ВА/Д23и “Относительно применения положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома”http://www.garant.ru/products/...
Это цокольный этаж… согласно Письма Минэкономразвития России от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426 «Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства»
«этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей»
http://www.consultant.ru/docum...
Т.е. если я Вас правильно поняла Вы планируете строительство ИЖД с одним цокольным и тремя надземными этажами… то все без изменений, разрешение на строительство не требуется…