Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Как вернуть аванс, если предварительный договор купли-продажи квартиры закончился?

Здравствуйте. 08.08.18г был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, (передан задаток в 50т.р.).,по нему основной договор должен быть заключен до 17.09.18г., важным условием было снятие с регистрационного учета всех четырех собственников квартиры и предоставление соответствующих документов. Один из собственников находится в тюрьме и возникла проблема с его выпиской. 14.09.18г. на встрече покупателя и продавца, продавец сказал, что не успевает выписать этого собственника к 17.09.18г. и предложил продлить предварительный договор, покупатель отказался, продавец пригрозил штрафом и приложив все усилия, все таки снял с регистрационного учета своего сына, который находится в тюрьме. Но получил выписку из домовой книги только в 17ч вечера и прислал её по ватсапу. Рабочий день закончился, сделка должна была быть нотариальная, документы покупатель так и не увидел в оригинале, и о сделке предупреждения не получал, кроме звонка риэлтора продавца в пятницу со словами " А если мы вас позовем на сделку в понедельник, вы не придете, то получите штраф." Теперь покупатель просит вернуть 50т.р., предварит. договор закончился, основной не заключен, покупать эту квартиру покупатель не хочет, продавец отказался вернуть, и грозит штрафом и принуждением к сделке, и обращением в суд. Как покупателю поступить в этом случае, как вернуть деньги и чем может закончится обращение в суд продавца?

Показать полностью

23 сентября 2018, 16:01, Елена, г. Новосибирск

предварительный договор

Здравствуйте, Елена.

Сказать конкретное что-то без изучения документов очень сложно. Продавец, конечно, будет подавать заявление в суд с требованием заключить основной договор:

Статья 429 Гражданского кодекса РФ Предварительный договор
5. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

а вот чем защищаться покупателю — это вопрос уже разработки правовой позиции на основе всех документов.

С уважением, А.В. Максименко

23 сентября 2018, 16:25

Похожие вопросы

Договорное право

Могу ли я расторгнуть этот договор не оплачивая никаких штрафов

Добрый день, я подписала предварительный договор о купли продажи квартиры с риелтором 26.05.2024г. В договоре не указано о купли квартиры, только продажа и ошибка в годе моего рождения. Могу ли я расторгнуть этот договор не оплачивая никаких штрафов

Вчера в 23:20, вопрос №4143285, Юлия, г. Хабаровск

1 ответ

Земельное право

Чтобы он внес задаток, и мы дали ему в пользование землю, пока оформляем наследство

Здравствуйте! Умер отец , в наследство от него достанет земельный участок и дом . Сосед по даче хочет его купить , мы не против , но в наследство еще не вступили , а сосед хочет уже пользоваться землей и домом . Можем ли мы подписать с ним предварительный договор купли-продажи ? Или например договор купли-продажи будущей вещи? Чтобы он внес задаток , и мы дали ему в пользование землю , пока оформляем наследство .

Вчера в 18:20, вопрос №4143064, Игорь, г. Москва

3 ответа

Взыскание задолженности

Могут ли забрать вторую квартиру оформленную по купле-продаже родственнику при банкротстве, если там прописан и проживает ребенок

Вчера в 12:33, вопрос №4142582, Юлия, г. Ноябрьск

1 ответ

Нотариат

Как составить договор задатка в счёт будущей сделки купли-продажи дома и земельного участка, если пока не составил договор купли-продажи?

Вчера в 08:20, вопрос №4142227, Екатерина, г. Самара

1 ответ

800 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Я проверила по выписке из ЕГРЮЛ их компанию, и увидела, что в договоре указан не верный генеральный директор

Риелторский договор по купле-продаже квартиры. Между мной и покупателем влез риелтор, который альтернативно скопировал мои объявления на порталах недвижимости, и покупатель пришел не сразу ко мне, а через риелтора. Меня пригласили на дачу аванса за мою квартиру, я была уверена, что риелтор со стороны покупателя, и даже не понимала, зачем он вообще нам нужен. На внесении аванса, хитрые риелторы всучили мне кучу бумаг, которые я от радости подписала, не глядя. Затем прошло несколько месяцев, пока я искала себе альтернативу. я наняла себе моего риелтора, который помог совершить сложную сделку. Через некоторое время, мне начали названивать риелторы и угрожать, что подадут в суд, за то, что я не плачу им вознаграждение. Я попросила их прислать сам договор, так как у меня его даже не было, они все бумаги увезли "на подпись". Я проверила по выписке из ЕГРЮЛ их компанию, и увидела, что в договоре указан не верный генеральный директор, и сам договор подписан не пойми на каком основании каким то агентом с просто подписью - Пупкин, без напечатанных ФИО. Я посчитала, что это мошенники и посоветовала им идти в лес. Но они отнесли договор к мировому судье, который быстро присудил мне 160 тысяч к уплате. ВОПРОС: имеет ли юридическую силу договор с указанием не того генерального директора, который действует в компании, и подписанный неизвестным лицом без указания полномочий?

Вчера в 07:54, вопрос №4142206, Виктория Руленкова, г. Москва

17 ответов