Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разрешить вопрос по границе земельного участка при покупке дома?
Хотим купить дом. Вызвали специалиста, он обозначил точки границы участка. Оказалось, что с одной стороны граница проходит прямо по середине «нашего» пристроя (80 см со стороны соседей).
Прежние владельцы прожили в доме 18 лет.
Как нам быть? Стоит брать этот дом? Могут ли соседи завтра попросить снести сооружение, фактически находящееся на их территории? Можно ли нынешним хозяевам как-либо отсудить эти 80 см?
Так ли это? Если ли действительно такая возможность?
Евгений!
Полагаю, что определённый риск того, что пристройку попросят снести или перенести, существует, согласно Земельному Кодексу РФ собственник земельного участка имеет право требовать восстановления нарушенного права, в том числе и путём освобождения незаконно занятого участка. Если судиться о праве собственности на пристройку, сути дела это не изменит — право на землю не возникнет, а право на недвижимость, судя по всему, и так никто не оспаривает. Так что или договариваться с соседями, или переносить.
Здравствуйте.
В качестве альтернативного вариант, можно рассмотреть возможность внесения изменений в границы смежного участка в случае исправления реестровой ошибки. Если соседи не будут против, то можно подготовить один межевой план на свой участок и участок соседей, для корректировки границы.
Если в добровольном порядке не удается решить вопрос, то можно обратиться в суд, для признания результатов межевания соседнего участка недействительными и установления новых границ.