Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна ли продажа квартиры по свидетельству о праве на наследство?
Добрый день! Я получила в наследство квартиру по завещанию. Подала документы на оформление наследства. Через 6 месяцев получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Также нотариус сказала мне, что я могу не оформлять право собственности и продать квартиру без него, просто в МФЦ будут подаваться сразу такие документы. Теперь когда есть покупатель на квартиру, у меня возникли сомнения не должна ли я сначала оформить право собственности на себя, а уже потом составлять и подписывать договор купли-продажи?
Добрый день, Ольга.
Согласно Гражданскому законодательству, право собственности на недвижимость возникает только с момента ее государственной регистрации.
Таким образом, у Вас не возникло право собственности на квартиру, а следовательно, Вы не имеете права ее продать, т.к. не являетесь ее собственником.
Советую обратиться в МФЦ, зарегистрировать квартиру на себя, а в последствии, продавать.
Удачи Вам.
Добрый день.
Прежде чем производить государственную регистрацию перехода права собственности в рамках предполагаемой Вами сделки купли-продажи недвижимого имущества Вам необходимо произвести государственную права собственности за Вами. С точки зрения процедуры одновременная подача документов на государственную регистрацию и государственную регистрацию перехода права будет являться не совсем корректным действием.
В Приказе Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество» также отсутствуют нормы о возможной одновременной подачи документов на совершение сразу двух регистрационных действий.
С учетом изложенного, Вам необходимо подать документы на государственную регистрацию права собственности за собой, далее произвести подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи. Также, ввиду наличия различных подходов в практике приема документов, вы можете уточнить в подразделении МФЦ вопрос порядка подачи документов.
С уважением, Истомин В.Ю.