Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Инвестиционный договор между физ лицами с залогом в виде недвижимости
Могут ли физлица заключить инвестиционный договор на крупную сумму, где один инвестирует деньги на строительство недвижимости, под залог этой недвижимости?
Здравствуйте, Инна
У нас свобода договора, так что можно заключить
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 27 Статья 421
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Инна, здравствуйте!
где один инвестирует деньги на строительство недвижимостиИнна
Подскажите, пожалуйста, какой именно объект планируется возвести?
под залог этой недвижимости?Инна
Поскольку речь идёт только о строительстве объекта, который будет создан в будущем, то стороны вправе заключить договор залога будущей вещи, собственником которой лицо, привлекающее инвестиции, станет после завершения строительства.
Ст. 336 Гражданского кодекса РФ
Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/dc8ac69baa61b785e8510c75c9714f10/#ixzz5OPtEaOPj
Следовательно, если заключать только договор залога будущей вещи, то на период строительства объекта инвестиции ничем не будут обеспечены. Необходим залог уже существующего имущества или иные меры обеспечительного характера.