Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли нотариальное заключение сделки?
Продавец в целом продаёт, а покупателей -4-семья-муж, жена, 2 детей в равных долях по 1\4--нужно ли нотариальное заверение сделки??? С уваж Анна.
Здравствуйте, Анна! Поскольку на момент продажи квартира не находится в долевой собственности (т.к. собственник у квартиры один), постольку в нотариальном удостоверении данной сделки нет необходимости. В соответствии с ч.1 ст.42 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В данном же случае никаких участников долевой собственности, отчуждающих свои доли, нет; есть единоличный собственник, который отчуждает не доли, а объект в целом.
С уважением, А.Д.Руслин.
Анна, здравствуйте. В Вашем случае договор может быть заключен в простой письменной форме. Согласно ч.1 ст.42 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
Здравствуйте!
Обязательное нотариальное заверение требуется в случаях:
Продажи квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением;
Продажи доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Таким образом, если ни один из вышеуказанных пунктов не подходит под Ваши условия, обязательного нотариального заверения не нужно. Поэтому в иных случаях, стороны сделки сами решают, нужен им нотариус для оформления этой сделки, или нет. Это может зависеть от определенных обстоятельств.