Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как обезопасить себя от ошибок при продаже комнаты в общежитии и что для этого необходимо?

Здравствуйте.

1. Для оформления сделки купли продажи необходимо известить всех соседей, которые могут претендовать на покупки комнаты. Как именно оформляются данные отказы, необходимо ли их в обязательном порядке нотариально заверять, если покупатель приобретает жильё за наличный расчёт без использования ипотеки или других банковских услуг.

2. Один из соседей признан умершим и соответственно не в состоянии подписать отказ от покупки моей собственности. Что делать в данном случае если наследника нет или не будет найден?

3. Покупатель просит составить предварительный договор купли-продажи жилья. Какие риски я несу из-за и как лучше его составить, что бы обезопасить себя от ошибок в дальнейшем.

Показать полностью

09 июня 2018, 13:31, Иван, г. Нижневартовск

предварительный договор

Максим Мальцев

Юридическая компания "ООО "ПравоПро"", г. Москва

Добрый день!

Вы можете отправить заказное письмо с уведомлением и описью, в котором будет содержаться уведомление. Это будет служить документальным подтверждением соблюдения норм, установленных законодательством.

Если в течение месяца не последует никакого ответа, то это принимается за отказ от приобретения.

В случае с умершим собственником уведомлять нужно наследников, вступивших в наследство, если такие есть.

Либо можно оформить нотариальный отказ от каждого собственника об отказе от преимущественного права выкупа.

Что касается оформления документов, в каждом случае нужно внимательно изучать условия.

09 июня 2018, 13:42

Максим Мальцев

Юридическая компания "ООО "ПравоПро"", г. Москва

Чтобы получить информацию о собственниках нужно обратиться в Росреестр и оформить выписку из единого реестра. В справке будут указываться все владельцы, зарегистрировавшие свои права на долю.

09 июня 2018, 13:44

Максим Мальцев

Юридическая компания "ООО "ПравоПро"", г. Москва

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.06.2018)Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения,продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

09 июня 2018, 13:46

Похожие вопросы

700 ₽

Гражданское право

На следующий день пришёл отказ, с формуллировкой: в уведомлении обнаружены несоответствие указанных данных и что необходимо обратиться лично

Здравствуйте, приняли иностранца на работу, в этот же день послали уведомление через портал госуслуги. На следующий день пришёл отказ, с формуллировкой: в уведомлении обнаружены несоответствие указанных данных и что необходимо обратиться лично. Приведёт ли это к штрафу юр.лица?

Вчера в 19:12, вопрос №4143138, Светлана, г. Москва

7 ответов

Банкротство

Здравствуйте.знакомый просит оформить авто на себя задним числом за 3года до, что бы пройти процедуру банкротства есть ли смысл.?

Здравствуйте..знакомый просит оформить авто на себя задним числом за 3года до,что бы пройти процедуру банкротства есть ли смысл ...?

Вчера в 11:33, вопрос №4142405, Саша, г. Москва

1 ответ

Уголовное право

Что в этом случае мне делать, если я отказываюсь туда идти и что мне за это будет?

Я писала заявление на мошенника 3 года назад в 3-х учреждениях полиции, сейчас мне звонит сотрудник полиции и требует прийдти в полицию для еще очередного допроса, я отказалась, так как уже выплатила кредит и мои деньги мне никто не вернет, но она мне позвонила еще раз и можно сказать угрожала тем, что приедут сотрудники и будут разговаривать со мной по другому. Что в этом случае мне делать, если я отказываюсь туда идти и что мне за это будет ?

Вчера в 06:31, вопрос №4142071, Ангелина, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

В колледже директор без разрешения входит в комнаты общежития без ведома студентов, на парах считают что

В колледже директор без разрешения входит в комнаты общежития без ведома студентов, на парах считают что могут обыскивать студентов металлоискателем, при отказе угрожают и унижают, на все весомые вопросы отвечают что так прописано в уставах. Есть несколько предподавателей без образования, ни чему не учат, не выставляют хорошие и заслуженные оценки, но за то плохие всегда в журнале без возможности исправления. Я хотел бы узнать не противоречит ли это каким то законам, если да то куда можно обратиться

03 июня, 13:20, вопрос №4141325, Андрей, г. Москва

1 ответ

800 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Насколько правомерны действия УК и что мне делать в этой ситуации?

Покупка коммерческого нежилого помещения в ипотеку через банк РНКБ в г. Краснодар. Документы сделки купли-продажи готовились сотрудником банка. Банк сообщил, что помещение проверено и к сделке готово. Совершена сделка 01.03.2023г. Изменения о собственнике внесены внесены в выписку ЕГРН на основании договора купли-продажи в течении 10 дней после заключения сделки. Договор с УК перезаключен мною (новым собственником) на основании договора купли продажи так же в течении 10 дней с момента сделки, лично в присутствии. УК, на момент перезаключения договора с новым собственником (мною) никаких претензий не имела. Спустя месяц после заключения договора с УК (ЖКХ), я получила звонок от них с претензией о долге в размере 35 тыс.₽. Объяснила, что такого долга у меня быть не может, так как являюсь собственником только с 01.03.2023г. (38 дней на тот момент). Представитель УК заявил, что долг начислен за период, ДО 01.02.2023г.( то есть является задолженностью предидущего собственника за длительный период). С того момента УК не взыскало долг с предидущего собственника, хотя информировали меня, что будут это делать через суд. Однако, Я получила заказным письмом Судебный приказ о взыскании с меня этой задолженности в полном обьеме, а так же дополнительно пени в размере 17’800₽ и исковой пошлины в размере 1’300₽ в пользу УК. Насколько правомерны действия УК и что мне делать в этой ситуации????

03 июня, 10:36, вопрос №4141124, Попова Юлия, г. Краснодар

11 ответов