Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

400 ₽

Вопрос решен

Варианты продажи доли в подземном паркинге

В 2012 г. по договору дарения приобретено парковочное место в подземном гараже. 1/52 общедолевой собственности. Свидетельство о регистрации права и мой экземпляр договора дарения с отметкой росреестра своевременно не получены. Вместе с тем согласно выписке из ЕГРН (данные МФЦ 2018 г.) за мной зарегистрировано такое право собственности.

Планирую осуществить передачу парковочного места. Вопросы:

1. Какие документы необходимы для осуществления сделки, достаточно ли выписки из ЕГРН с указанием вида (общедолевая) номера и даты регистрации права?

2. Планирую осуществить передачу недвижимости по договору дарения, обязательно ли заверять эту сделку у нотариуса или договор пройдет регистрацию в росреестре.

3. Обязательно ли согласие супруги на совершение этой сделки?

Спасибо.

Показать полностью

30 мая 2018, 08:06, Андрей, г. Екатеринбург

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

1. Какие документы необходимы для осуществления сделки, достаточно ли выписки из ЕГРН с указанием вида (общедолевая) номера и даты регистрации права?

Да, Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество достаточно для перехода права собственности в Управлении Росреестра.

2. Планирую осуществить передачу недвижимости по договору дарения, обязательно ли заверять эту сделку у нотариуса или договор пройдет регистрацию в росреестре.

Обязательно:

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...

3. Обязательно ли согласие супруги на совершение этой сделки?

Нет.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

30 мая 2018, 08:11

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

30 мая 2018, 08:13

Роман Исаев

Юрист, г. Владивосток

1. Какие документы необходимы для осуществления сделки, достаточно ли выписки из ЕГРН с указанием вида (общедолевая) номера и даты регистрации права?

Здравствуйте, вообще сделка будет нотариальная. поэтому обращайтесь к нотариусу и он полный пакет документ, но вообще:

1.Свидетельство о праве собственности ( но если его у вас нет, более его не выдают и вам достаточно будет выписки).

2. Договора дарения сам.

3.Паспорта всех участников.

4. Тех.план (кадастровый план)

2. Планирую осуществить передачу недвижимости по договору дарения, обязательно ли заверять эту сделку у нотариуса или договор пройдет регистрацию в росреестре.

Да, данная сделка подлежит подлежит нотариальному удостоверению.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости»Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона).

.

3. Обязательно ли согласие супруги на совершение этой сделки?

Нет, поскольку получено в дар (256 ГК РФ).

30 мая 2018, 08:12

1. Какие документы необходимы для осуществления сделки, достаточно ли выписки из ЕГРН с указанием вида (общедолевая) номера и даты регистрации права?

Андрей

Андрей, добрый день! Свидетельства в общем то отменены уже поэтому выписки +договор дарения будет достаточно

2. Планирую осуществить передачу недвижимости по договору дарения, обязательно ли заверять эту сделку у нотариуса или договор пройдет регистрацию в росреестре.

Андрей

да, в силу ст. 42 218-ФЗ при отчуждении доли в праве долевой собственности на недвижимое имущество обязательно нотариальное заверение сделки

3. Обязательно ли согласие супруги на совершение этой сделки?

поскольку имущество не является совместным т.к. получено по договору дарения нотариальное согласие супруги на его отчуждение не требуется

30 мая 2018, 08:12

Екатерина Довгопол

Юрист, г. Курган

Добрый день.

1. Какие документы необходимы для осуществления сделки, достаточно ли выписки из ЕГРН с указанием вида (общедолевая) номера и даты регистрации права?
Андрей

Достаточно, теперь свидетельств нет. Необходим договор и выписка из ЕГРН.

обязательно ли заверять эту сделку у нотариуса или договор пройдет регистрацию в росреестре.
Андрей

Да, обязательно.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

3. Обязательно ли согласие супруги на совершение этой сделки?
Андрей

Нет, Вы получили имущество в дар (ч. 1 ст. 36 СК РФ).

30 мая 2018, 08:14

Похожие вопросы

800 ₽

Земельное право

Указана одной суммой общая цена доли дома и доли земли в совокупности, нет разбивки на отдельно стоимость доли дома и стоимость доли земли

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Я заключил предварительный договор продажи принадлежащих мне доли земельного участка и доли жилого дома. Покупатель осмотрел и землю и дом и внес задаток, который в предварительном договоре указан именно как задаток, после чего и заключили предварительный договор. Теперь покупатель прислал мне претензию-требование о расторжении предварительного договора и возврате ему задатка, так как по его мнению основной договор купли-продажи не может быть заключен, так как в предварительном договоре указана только общая цена сделки, т.е. указана одной суммой общая цена доли дома и доли земли в совокупности, нет разбивки на отдельно стоимость доли дома и стоимость доли земли. Все остальные условия предварительного договора мною выполнены. Подскажите пожалуйста, является ли такая ситуация с ценой основанием для требований покупателя о расторжении предварительного договора и возврате ему задатка? Причем задаток он просит вернуть в том размере, в котором и дал. А не в двойном. Заранее благодарю !!!

08 июня, 07:15, вопрос №4147363, Дмитрий, г. Санкт-Петербург

5 ответов

486 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Есть ли варианты снизить уплачиваемый налог?

Здравствуйте. Вводные: задавал вопрос по льготам и уплате налогов с продажи имущества с детскими долями. Оказывается, что при покупке жилья, стоимостью ниже продаваемой, мы все равно должны уплатить налог. Ответ с сайта. "Если после приобретения нового, более просторного жилья у вас остается некоторая сумма денег от продажи старой квартиры, то в этом случае вы будете обязаны заплатить налог с этой суммы. Налоговый вычет распространяется только на ту часть средств, которая была потрачена на покупку нового жилья для улучшения условий многодетной семьи. Если, например, вы продали квартиру за 10 млн рублей, а затратили на покупку нового жилья только 8 млн рублей, то с оставшихся 2 млн рублей вы должны будете заплатить подоходный налог 13% (260 тыс. руб). При подаче налоговой декларации 3-НДФЛ вы сможете применить налоговый вычет как многодетная семья в отношении 8 млн руб, потраченных на новое жилье. Но с суммы 2 млн руб, которая осталась у вас «на руках», придется заплатить НДФЛ в полном объеме. Поэтому чтобы полностью освободиться от уплаты налога, нужно вкладывать всю выручку от продажи старого жилья в покупку нового для улучшения условий вашей многодетной семьи." ---------- Возникает следующая ситуация. Квартира куплена мной и женой в 2016 году. В 2020 раздали детям доли (требование опеки по маткапиталу). 2/3 наши с женой, 1/3 детей. С-но вопросы. 1. Должны ли мы с женой выплачивать налог с продажи наших долей, при условии, что владеем квартирой с 2016 года? 2. Если дети владеют 1/3 долей, то как будет рассчитываться налог на их долю, при условии, что квартира продается за 6,6 млн, а покупается жилье за 4,5 млн? 3. Есть ли варианты снизить уплачиваемый налог? Интересуют исключительно законные способы, избегать налогов не планируем. Благодарю за любую информацию.

07 июня, 17:25, вопрос №4146938, Александр, г. Москва

3 ответа

Исполнительное производство

Чем это грозит остальным собственникам жилья с долей 1/6?

Добрый день. У 2 квартир 4 собственника по наследству. На собственника с долей 1/2 наложили арест на имущество из-за неуплаты кредита. Чем это грозит остальным собственникам жилья с долей 1/6? Собственник с арестом говорит, что нужно соглашаться на его условия продажи квартир, но мы опасаемся, что он может, продать только долю в одной квартире и не продать вторую. Также он говорит, что договорился с приставом и квартира, только одна, будет продана с моментальным снятием ареста. А если мы не согласимся, то квартира вся ( а не доля) будет выставлена на торги. Мы не верим ему. И в том числе готовы выкупить его долю по кадастровой стоимости, например, но мы не знаем, предложат ли нам ее в случае торгов. Или что нам нужно для этого сделать. Вопрос: где он врет, как происходит процесс в этом случае, какая будет правильная тактика, если мы согласны выкупить за минимальную цену эту долю.

07 июня, 10:04, вопрос №4146460, Мария, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность незаконной покупки квартиры на основании фото доверенности, и если да - то как себя обезопасить?

Могут ли мошенническим способом без присутствия доверителя заключить договор купли продажи доли в квартире по фото доверенности? Ситуация такая. Родственница имеет долю в квартире. Оформила на меня генеральную доверенность на осуществление всех действий с этой долей. в т.ч.и куплю продажу. Собственниками второй доли являются владельцы агентства недвижимости, по нашему мнению "не чистые на руку". Я по глупости в переписке вотсап отправила им фото доверенности с двух сторон, после чего они ушли со связи. Теперь очень переживаю, что они используя фото доверенности и ее данные заключат поддельный договор купли-продажи и оставят нас без денег и имущества. (укажу так же, что на долю в квартире установлен запрет на рег. действия в связи с неуплатой комунальных платежей, а собственница прописана в данной доле). Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность незаконной покупки квартиры на основании фото доверенности, и если да - то как себя обезопасить?

07 июня, 06:16, вопрос №4146178, Анна Сирица, г. Ессентуки

1 ответ