Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как перенести долю детей в другую квартиру, от отца к матери, в разводе
После использования маткапитала и развода возникла долевая собственность на квартиру у отца (большая часть), матери и двух дочерей (каждая на сумму примерно 100 тыс.) Как, какими сделками, полностью передать эту квартиру отцу в единоличную собственность? У матери есть доля в другой квартире и можно выделить детям доли в ней взамен. Насколько я понял дети не могут не продать ни подарить отцу. Что делать? Как развязаться с этой совместной собственностью? Споров нет, все по согласию.
Как все оформить с наименьшими затратами по налогам и оформлению?
Сделки с недвижимостью детей проходят в обязательном порядке через одобрение в опеке. У вас по сути произойдет мена. Заключите договор мены долей детей в квартире отца на выделяемые доли в квартире матери. Вместе с отцом детей обратитесь в органы опеки, т.к. заявление на такую сделку должно быть совместным. Когда разрешение опеки получите на сделку, обращайтесь к нотариусу, т.к. сделки с долями только через нотариуса совершаются
Здравствуйте, Олег.
Вы можете продать купленную за маткапитал квартиру отцу, выделив при этом долю детям в другом жилом помещении. На это требуется согласие органы опеки, но если детям взамен проданных передаются доли в другом помещении, чаще всего они соглашаются. Договор мены, по сути, это договор купли-продажи, поэтому согласие опеки там также потребуется.
Дарение здесь вряд-ли возможно, поскольку такая сделка расходится с необходимым условием любого дарения: человек свое жилье отчуждает сам, по доброй воле, безусловно, безвозвратно и безвозмездно. На куплю-продажу органы опеки идут охотнее
Хочется добавить. Дарение вообще не получится в силу ст. 575 ГК (если дети до 14 лет)
От имени несовершеннолетних подарить нельзя, так как идет уменьшение имущества детей, что недопустимо — ст. 37 ГК РФ.
по ст. 60 Семейного кодекса это распространяется на родных родителей.
Вариант с обменом долей подойдет, если в имущественном отношении доли детей в квартире матери будут не хуже, чем есть сейчас (площадь, качество квартиры, кто есть еще в долях и т.п.). На сколько из вопроса следует, в другой квартире у матери только доля, квартира в собственности не в целом, поэтому будут затрагиваться интересы других собственников, чьи согласия понадобятся.