8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

Как перенести долю детей в другую квартиру, от отца к матери, в разводе

После использования маткапитала и развода возникла долевая собственность на квартиру у отца (большая часть), матери и двух дочерей (каждая на сумму примерно 100 тыс.) Как, какими сделками, полностью передать эту квартиру отцу в единоличную собственность? У матери есть доля в другой квартире и можно выделить детям доли в ней взамен. Насколько я понял дети не могут не продать ни подарить отцу. Что делать? Как развязаться с этой совместной собственностью? Споров нет, все по согласию.

Как все оформить с наименьшими затратами по налогам и оформлению?

, Олег, г. Новосибирск
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Сделки с недвижимостью детей проходят в обязательном порядке через одобрение в опеке. У вас по сути произойдет мена. Заключите договор мены долей детей в квартире отца на выделяемые доли в квартире матери. Вместе с отцом детей обратитесь в органы опеки, т.к. заявление на такую сделку должно быть совместным. Когда разрешение опеки получите на сделку, обращайтесь к нотариусу, т.к. сделки с долями только через нотариуса совершаются

1
0
1
0
Алена Виноградова
Алена Виноградова
Юрист, г. Выборг

Здравствуйте, Олег.

Вы можете продать купленную за маткапитал квартиру отцу, выделив при этом долю детям в другом жилом помещении. На это требуется согласие органы опеки, но если детям взамен проданных передаются доли в другом помещении, чаще всего они соглашаются. Договор мены, по сути, это договор купли-продажи, поэтому согласие опеки там также потребуется. 

0
0
0
0

Дарение здесь вряд-ли возможно, поскольку такая сделка расходится с необходимым условием любого дарения: человек свое жилье отчуждает сам, по доброй воле, безусловно, безвозвратно и безвозмездно. На куплю-продажу органы опеки идут охотнее

0
0
0
0

Хочется добавить. Дарение вообще не получится в силу ст. 575 ГК (если дети до 14 лет)

Статья 575. Запрещение дарения

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

От имени несовершеннолетних подарить нельзя, так как идет уменьшение имущества детей, что недопустимо — ст. 37 ГК РФ.

 Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

по ст. 60 Семейного кодекса это распространяется на родных родителей.

Вариант с обменом долей подойдет, если в имущественном отношении доли детей в квартире матери будут не хуже, чем есть сейчас (площадь, качество квартиры, кто есть  еще в долях и т.п.). На сколько из вопроса следует, в другой квартире у матери только доля, квартира в собственности не в целом, поэтому будут затрагиваться интересы других собственников, чьи согласия понадобятся.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Право собственности
Можно ли выделить им доли в новой ипотечной квартире с согласия банка, а потом у нотариуса написать отказные от 1/4 доли от теперешней квартиры в собственности
Добрый день. Купили квартиру в новостройке в ипотеку. Сейчас живем в собственной квартире с 2 несовершеннолетними детьми, которые являются собственниками по 1/4 доли. Можно ли выделить им доли в новой ипотечной квартире с согласия банка, а потом у нотариуса написать отказные от 1/4 доли от теперешней квартиры в собственности
, вопрос №4140389, Лилия, г. Москва
Семейное право
Смотрите у нас квартира в долях, могу ли я или супруг за материнский капитал продать свою долю ребенку, чтоб у него была не одна четвертая а половина иквартиры
Здравствуйте. Смотрите у нас квартира в долях,могу ли я или супруг за материнский капитал продать свою долю ребенку,чтоб у него была не одна четвертая а половина иквартиры
, вопрос №4140208, Татьяна, п. Тульский
Право собственности
Ситуация такая что мы в долях равных в квартире 50/50 я и бывший муж, в квартире прописаны 2 несовершеннолетних
Добрый день ! Ситуация такая что мы в долях равных в квартире 50/50 я и бывший муж , в квартире прописаны 2 несовершеннолетних , он требует с меня деньги либо он продает в течении месяца долю , прислал в ватс ап мне бумажку о продаже доли , либо говорит продавай и ровно половину мне отдавай .Подскажите как поступить ?
, вопрос №4140070, Алина, г. Москва
600 ₽
Семейное право
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, нужно ли от отца несовершеннолетних детей согласие на переезд в другой регион с матерью, если судом не определено с кем будут жить дети (не обращались в суд)
Здравствуйте, скажите , пожалуйста, нужно ли от отца несовершеннолетних детей согласие на переезд в другой регион с матерью, если судом не определено с кем будут жить дети (не обращались в суд)
, вопрос №4139705, Анастасия, г. Ярославль
Семейное право
Возможно ли выделить долю детям в другом городе
Здравствуйте. Возможно ли выделить долю детям в другом городе
, вопрос №4139081, Екатерина, г. Томск
Дата обновления страницы 31.03.2018