Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как уменьшить налог при продаже квартиры до пяти лет владения ей?
Здравствуйте!У меня такая ситуация:отец имеет квартиру,которая с недавних пор у него в собственности(вот уже 3 месяца),получал по договору уступки!Но так как сейчас надо ждать аж 5 лет до того чтобы продать эту квартиру ,не платя налог с продажи,возник вопрос как продать квартиру законно и без проблем и при этом уменьшив оплачиваемый налог!Квартира будет продаваться за сумму 5,1-5,2 млн рублей!Так вот знакомые юристы посоветовали вариант:заключить договор дарения моему отцу и поделить квартиру на 3 доли( по 1/3 между отцом,мной и моей сестрой),исходя из их подсчётов получается следующая картина:5,1 млн /3=1,7 млн рублей ,потом из этой суммы вычитаем 1 млн(налоговый вычет)=1,7-1=700.000 рублей ,потом делим эту сумму на 3 и получается налог с продажи будет равен 233.000 р примерно, вместо возможных 5,1 млн рублей -13 процентов =около 660.000 р.
2 вопроса-
1.верно ли мыслят эти юристы,возможно ли это с точки зрения закона,хороший ли вариант выхода из ситуации?!
2.Договор дарения моему отцу можно заключить в простой письменной форме или обязательно нотариально удостоверений договор?!
Понимаю что когда доли поделятся,дальнейшая продажа квартиры только через нотариуса!!!
Сергей, добрый день!
Вы немного запутались (или Вас запутали).
Налогооблагаемой базой для каждого из Вас в случае дарения долей и последующей продажи будет стоимость доли — 1 700 000 рублей.
Каждый из Вас имеет право на вычет в размере 1 млн. рублей.
Таким образом, каждый из вас будет платить налог с суммы 700 000 рублей.
700 000 × 13 % = 91 000 рублей — налог, который заплатит каждый из вас.
В общей сумме вы все вместе заплатите 91 000 × 3 = 273 000 рублей НДФЛ.
да, возможно, неверно немного! А насчёт формы договора подскажите ?
Ой, да!
В данном случае, если Ваш отец приобрёл квартиру не в браке, то простая письменная форма, без нотариального удостоверения.