Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли нотариально заверять сделку по приобретению гаража в ГСК?
Добрый день!
Хочу приобрести гараж в ГСК.
У продавца есть право устанавливающие документы на сам гараж и земли под гаражом (кадастровый паспорт, договор купли-продажи между администрацией города и членами гск). Т.е. по факту, доля земли в собственности.
Вопрос:
1. Нужно ли мне нотариально заверять ДКП земли у нотариуса.
2. В ДКП между администрацией и членами кооператива перечислены порядка 180 членов с подписями и указанием участка земли, который им принадлежит. Нужно ли мне как покупателю собирать с них подписи (т.к. там указан продавец) и надо ли мне туда вообще вписываться или у меня будет обычный ДКП земли и строения?
Спасибо
Здравствуйте, Виталий!
Вы будете приобретать помещение гаражного бокса и долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный под зданием гаража. Собственником гаража и доли на земельный участок Вы станете по договору купли-продажи с продавцом. Никуда дополнительно вписываться не надо.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Соответственно отчуждение права долевой собственности на участок является обязательным при отчуждении права на гаражный бокс. Соблюдение норм ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, нет необходимости.
По поводу нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка сложнее. думаю, Вам необходимо уточнить в Росреестре. По этому поводу существуют разные мнения юристов. Даже практика управлений Росреестра в разных регионах может разниться, к сожалению.
Мое личное мнение как юриста, такой договор не должен подлежать обязательному нотариальному удостоверению, поскольку в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов нельзя отдельно продать помещение в здании без одновременной продажи доли в праве собственности на земельный участок под этим зданием. При продаже помещения в договоре купли-продажи помещения главным продаваемым объектом является именно помещение, а не доля в праве на земельный участок. В юридических терминах это называется «главная вещь и принадлежность». Таким образом, по такому договору продается одна главная вещь (помещение), которая находится в собственности одного лица, и доля в праве собственности на сопутствующую вещь (земельный участок).