Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право дольщик ТЦ ограничивать доступ другого к помещениям?
Уважаемые юристы, у меня вопрос по долевой собственности. Я являюсь дольщиком в тц со своими небольшими помещениями, самый крупный дольщик является агентом-исполнителем по предоставлению коммунальных услуг. Имеет ли право данный дольщик требовать обмена помещений, которые мне невыгодны и угрожать при этом отключением электросетей, водоснабжения и прочих услуг. Также, имеет ли право данный дольщик ограничить доступ к помещениям, так как по его словам, проход к моим помещениям осуществляется через его помещения?
Здравствуйте, Антон!
Для более квалифицированного ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить, определен ли каким-либо письменным соглашением порядок пользования торговым центром между всеми дольщиками, согласно которому Вы пользуетесь конкретными определенными помещениями.
Ведь если у Вас всего лишь определенная доля в праве собственности, то для владения и пользования определенными помещениями необходимо согласие всех собственников.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Что касается ограничения доступа к помещениям, то это в любом случае невозможно. В том случае, если проход в Ваши помещения осуществляется действительно через помещения другого сособственника, то во всяком случае должен быть установлен сервитут.
Согласие есть. Однако дольщик, осуществляющий услуги агента-исполнителя коммунальных платежей угрожает отключением услуг, так как я не согласен соглашаться на обмен с его помещением.
Такого права у него нет. Это самоуправство. В случае отключения коммунальных услуг Вам надо будет обращаться с жалобами в ГЖИ, прокуратуру.