Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Будут ли проблемы при продаже земельного участка?
Нет межевания дачного участка. Обязательно ли делать для продажи? Дачная амнистия не позволяет продать без межевания?
, Тамара, г. Курган
Екатерина Новикова
Здравствуйте, Тамара!
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает одним из оснований для регистрации недвижимости в пункте 7 наличие для объекта недвижимости межевого плана.
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее — карта-план территории);
Эдуард Шалин
Здравствуйте, Тамара! Законодательством не предусмотрено приостановлении регистрации из-за отсутствия границ земельного участка. Другими словами, межевание делать не обязательно, если право у вас зарегистрировано, следовательно, участок стоит на кадастровом учете. Можете спокойно продавать.
Сергей Баландин
Здравствуйте!
Закрепление границ земельного участка на местности при сделке проводить не обязательно, но желательно, так как фактическая площадь может существенно разниться с площадью по документам; могут выявиться факты пересечения границ смежных земельных участков и т.п. Удачи!
Похожие вопросы
Нужно проверить договор купли-продажи земельного участка
Нужно проверить договор купли-продажи земельного участка
Дом и земельный участок находятся в моей собственности, проживаю с гражданским мужем и двумя детьми, сестра
Дом и земельный участок находятся в моей собственности, проживаю с гражданским мужем и двумя детьми, сестра мужа ходит в мой двор как к себе домой, устраивает скандалы, лезет в мой огород, проходит через участок, как по закону запретить ей вход на территорию, если на словах она не понимает
по гаражной амнистии в 2022 году перевел земельный участок под
по гаражной амнистии в 2022 году перевел земельный участок под гаражом из аренды в собственность. налог на землю приходит. уплачен. оформлено в июне 2022г. с мфц новый кодастр получен. в 2023г пришло уведомление о долге за аренду указаного участка. я подумал что это за половину 2022г . оплатил. в 2024г опять пришло уведомление о долге..... на 90р. решил что недосчитали. оплатил. но написал на эл.почту земельного. прикрепил квитанции о оплате. в ответе мне сообщили что это только за квартал аренда. и они ее учтут. я отправил им кодастровый номер что я являюсь собственником а не арендатором. пока ответа нет. ПРОСТОЙ ВОПРОС Обязан ли я был в 2022 году после получения документов на собственность нести их в комитет по управлению имуществом или нет. В налоговую я не ходил) налог пришел) думаю обновлять базу входит в обязанности комитета по имуществу. мало того!городская администрация прежде чем дат разрешение оформить землю согласовывает все с земельным . повторюсь.... Обязан ли я был в 2022 году принести им документы о переоформлении
Подскажите, если граница земельного участка проходит на расстоянии 30 см от дома, построенного в 1949г, т.е
Здравствуйте! Подскажите, если граница земельного участка проходит на расстоянии 30 см от дома, построенного в 1949г, т.е. требование СНиПа о расстоянии 3м от границы не соблюдается. Может ли владелец соседнего зем участка установить забор на это расстоянии тем самым ограничив мне доступ к стене моего дома для проведения текущего содержания моего имущества? Прилагаю фото схемы размещения дома на участке.
Не будет ли проблем с прошлогодней задолжностью?
Гражданин Киргизии в прошлом июле имел задолженность по регистрации , после чего выехал на родину и спустя месяц вернулся в РФ , далее проблем с регистрацией не было с действующей регистрацией он проработал год , после чего сейчас хочет на месяц выехать в Киргизии и вернуться в РФ , сможет ли он это сделать? Не будет ли проблем с прошлогодней задолжностью ?
Спасибо. Но я не поняла! Пожалуйста, мы не юристы, сложно понять. Обязательно делать межевание земельного участка для продажи? Есть свидетельство на право собственности, есть кадастровый номер.
В том случае, если есть кадастровый номер, то межевание обязательно в ряде случаев, например, если участок земли не имеет четко определенных границ. Например отсутствует забор, ограничивающий участок и т.п. Также, если обнаружится несоответствие между площадью реальной и площадью, закрепленной в документах.
В остальных случаях межевание участка при продаже на усмотрение сторон сделки.